بازار مسکن یخ زد
وضعیت کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که با افزایش تورم و محدودیت بودجه خریداران، تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌متراژ، قدیمی‌ساز، و حتی در برخی موارد، واحدهای زیر هم‌کف سوق پیدا کرده است. این تغییر رفتار خرید ناشی از افزایش چشمگیر قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها است که انتخاب مسکن مناسب را به چالشی جدی تبدیل کرده است.
بازار مسکن همچنان در رکود عمیقی به سر می‌برد و به گفته برخی مشاوران املاک، خبری از رونق معمول شب عید نیست. تعداد مراجعات متقاضیان به دفاتر املاک به طور چشمگیری کاهش یافته و این موضوع نگرانی‌هایی را درباره ادامه این وضعیت در ماه‌های آینده به وجود آورده است.
بررسی فایل‌های فروش مسکن در تهران با قیمت پیشنهادی تا ۳ میلیارد تومان نشان می‌دهد که بیشتر این واحدها قدیمی بوده و سن بنای آنها بیش از ۱۵ سال است.
بنا به مشاهدات، آپارتمان‌های زیر ۴ میلیارد تومان در مناطقی همچون ۴، ۷ و ۸ و عمدتاً در شرق و جنوب عرضه شده‌اند؛ این واحدها معمولاً مساحتی بین ۳۰ تا ۸۰ مترمربع دارند.
برخی از این واحدها که دارای مساحتی بالاتر از ۶۰ مترمربع هستند در زیر هم‌کف قرار دارند؛ برای مثال واحدی ۷۵ متری در محله جشنواره و ۳۰ سال ساخت، و یا برای واحدی ۶۴ متری و ۱۹ ساله در محله نارمک، ۳ میلیارد تومان تعیین شده است.
وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد که با افزایش تورم، خریدارانی که بودجه محدودی دارند، بیشتر به سراغ واحدهای کوچک‌متراژ، قدیمی‌ساز و حتی برخی موارد زیر هم‌کف می‌روند.
به گفته واسطه‌های ملکی، واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان، به‌ویژه آپارتمان‌های کم‌متراژ، تقاضای بیشتری دارند؛ چرا که این املاک با توان مالی خریداران مصرفی و افرادی که قصد تعویض ملک خود و یا تبدیل به احسن را دارند، همخوانی بیشتری دارند.
ارسال نظر