ترمز افزایش اجاره بها کشیده شد

بررسی‌های دقیق‌تر بر روی پلتفرم‌های آنلاین رهن و اجاره نشان می‌دهد که بازار اجاره و رهن در بسیاری از مناطق، با وضعیت متفاوتی نسبت به گذشته مواجه است. در این تحلیل، فایل‌های مشکی و سبز، که به ترتیب به فایل‌هایی اطلاق می‌شود که قیمت‌های آن‌ها در محدوده میانگین منطقه‌ای و یا پایین‌تر از آن قرار دارند، نسبت به فایل‌های قرمز (که نشان‌دهنده قیمت‌های بالاتر از میانگین منطقه هستند) غالب‌تر هستند.

این وضعیت می‌تواند نشان‌دهنده چندین نکته مهم در خصوص وضعیت بازار مسکن باشد. از یک سو، فایل‌های مشکی و سبز نشان می‌دهند که تعداد بیشتری از ملک‌ها در محدوده قیمتی معقول و در دسترس‌تر برای اجاره‌کنندگان و متقاضیان رهن قرار دارند. این موضوع ممکن است ناشی از کاهش تقاضا برای واحدهای گران‌قیمت در برخی مناطق یا شرایط اقتصادی باشد که موجب شده تا قیمت‌ها برای بسیاری از افراد غیرقابل دسترس شود.

از سوی دیگر، افزایش تعداد فایل‌های سبز می‌تواند به معنای تمایل بیشتر مالکان برای اجاره دادن ملک‌های خود با قیمت‌های پایین‌تر نسبت به میانگین بازار باشد. این امر ممکن است به دلیل رقابت شدید در بازار یا نیاز به تأمین سریع‌تر درآمد برای مالکان باشد.

در مقابل، فایل‌های قرمز که به معنای ملک‌هایی با قیمت‌های بالاتر از میانگین بازار هستند، در مقایسه با فایل‌های مشکی و سبز تعداد کمتری دارند. این می‌تواند به دلیل کاهش توان خرید متقاضیان در بازار یا تثبیت قیمت‌ها در مناطق خاص باشد که امکان بالا بردن قیمت‌ها بیش از حد برای مالکان دشوار شده است.

به‌طور کلی، این داده‌ها می‌تواند نشان‌دهنده یک روند کاهش یا کندی در افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن باشد و نیز به تأثیرات شرایط اقتصادی و نیازهای بازار اجاره در تصمیم‌گیری‌های مالکان و مستأجران اشاره داشته باشد. این تغییرات ممکن است در آینده منجر به تحولات جدید در بازار مسکن شود که می‌تواند به نفع مستأجران و متقاضیان رهن باشد.

برخی از مستاجران در گفت‌وگو با ما از یخبندان بازار اجاره در اولین ماه فصل زمستان با وجود ارائه تخفیف از سوی مالکان خبر می‌دهند. یک مستاجر می‌گوید، از دو ماه گذشته با اینکه قصد جابه‌جایی به ملک شخصی خود دارد اما به دلیل عدم اتمام قرارداد او و کاهش تعداد مستاجران و بازدیدکنندگان در بازار اجاره با توجه به این فصل، تاکنون میسر نشده است.

بررسی پلتفرم‌های رهن و اجاره نیز نشان می‌دهد که نسبت تعداد فایل‌های مشکی(در محدوده میانگین منطقه) و سبز(پایین‌تر از میانگین منطقه) به تعداد فایل‌های قرمز(بالاتر از میانگین منطقه) بیشتر است؛ آنطور که به نظر می‌رسد، با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن، اکثریت موجران در قیمت‌گذاری اجاره ملک خود عقب‌نشینی کرده‌اند اما با این وجود، همچنان بازار اجاره با چالش‌ مواجه است.

 رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها در کشور در ماه پایانی فصل پاییز سال جاری کند شد و بررسی‌ها نشان داد که این کاهش ناشی از افت تقاضای فصلی برای اجاره خانه‌ها و همچنین کاهش تورم عمومی در این ماه است. با این حال، بازار اجاره همچنان با تورم سالانه ۳۸ درصدی مواجه است که باعث فشار مضاعف بر مستاجران شده است.

طبق داده‌های مرکز آمار ایران، در آذر ماه تورم ماهانه اجاره ۲.۴ درصد و تورم نقطه‌ای آن ۳۸.۲ درصد ثبت شده است. این در حالی است که در آبان ماه، تورم ماهانه ۳.۱ درصد و تورم نقطه‌ای ۳۹.۷ درصد بود.

کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در ماه‌های اخیر به دلیل دو عامل عمده، یعنی فصل غیر اوج جابه‌جایی و رکود شدید در بازار معاملات اجاره، است.