نرخ اجاره بها نجومی شد

بازار اجاره مسکن در حال حاضر در فصلی کم‌رونق به سر می‌برد، اما افزایش مداوم و بی‌رویه قیمت‌ها فشار سنگینی بر مستأجران وارد کرده است. این وضعیت بسیاری از اجاره‌نشین‌ها را در شرایط دشواری قرار داده و آنان را مجبور به انتخابی سخت کرده است: یا تحمل شرایط اقتصادی دشوار برای باقی ماندن در مناطق شهری، یا ترک این مناطق و مهاجرت به حاشیه‌های شهر با امکانات و کیفیت زندگی پایین‌تر. این بحران، نشانه‌ای از ضرورت رسیدگی فوری به چالش‌های اجاره‌نشین‌ها و تنظیم عادلانه بازار مسکن است.

بازار اجاره مسکن در کلانشهر تهران روزهای دشواری را تجربه می‌کند، به‌ویژه در فصل زمستان که نقل و انتقالات مستاجران به کمترین میزان خود می‌رسد. این دوران که معمولاً با کاهش تقاضا همراه است، اما همچنان با مشکلات اقتصادی و نوسانات قیمتی پیچیده‌ای در بازار مسکن روبه‌رو هستیم.

افزایش نجومی اجاره‌بها در سال‌های اخیر، اجاره‌نشین‌ها را در وضعیتی قرار داده که گاهی نه‌تنها به دنبال خانه‌ای متناسب با بودجه خود، بلکه به دنبال بقای اقتصادی‌شان هستند. بسیاری از خانوارها، به‌ویژه اقشار متوسط و کم‌درآمد، با دوراهی مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای و ارزان‌تر یا بقا و سازگاری با شرایط بسیار دشوار مواجه شده‌اند. این شرایط نشان‌دهنده فشار مضاعفی است که بر مستاجران وارد می‌شود، چراکه اجاره‌بها به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های معیشتی در تهران است.

این گزارش نگاهی دارد به وضعیت فعلی بازار اجاره در تهران، از مناطق شمالی با قیمت‌های سرسام‌آور گرفته تا مناطق جنوبی که روز به روز به رقم‌هایی غیرقابل دسترس برای بسیاری تبدیل می‌شوند. مناطق شمالی تهران همچنان با قیمت‌های نجومی، اجاره‌بهای بالایی را به مستاجران تحمیل می‌کنند، در حالی که در مناطق جنوبی تهران، افزایش اجاره‌ها به سرعت روندی مشابه را پیش گرفته است و بسیاری از خانوارهای تهرانی در این مناطق نیز درگیر بحران قیمت‌ها هستند.

شهرداری‌ها یکی از مداخله‌‌گران اصلی قیمت مسکن هستند

تورم، کاهش تولید مسکن استیجاری و فشارهای اقتصادی کلان، از جمله دلایلی است که مستاجران و کارشناسان بر آن انگشت گذاشته‌اند. سیاست‌های حمایتی دولت و طرح‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی، به رغم مطرح شدن در رسانه‌ها، نتوانسته‌اند تأثیر ملموس در کنترل این وضعیت داشته باشند و بسیاری همچنان در انتظار اقدامات مؤثرتر هستند.

بررسی آگهی‌ها مربوط به اجاره در شهر تهران نشان می‌دهد که قیمت‌ها به شدت افزایش یافته‌اند. برای مثال، یک دستگاه آپارتمان ۶۷ متری واقع در خیابان ستارخان با شرایط یک میلیارد تومان ودیعه پیشنهاد شده است. این واحد مسکونی شامل یک اتاق خواب، پارکینگ، انباری و آسانسور است.

در مرزداران، مالک یک واحد ۹۰ متری را با شرایط رهن یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومانی آگهی کرده است. در شهرک هما، رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری دو خواب به ترتیب ۳۰۰ و ۲۶ میلیون تومان است.

در خیابان بهشتی، واحدی ۵۰ متری بدون پارکینگ و انباری ۱۶ سال ساخت با رهن ۳۰۰ و اجاره ماهانه ۱۴ میلیون تومان، در معلم واحد ۶۰ متری ۱۶ سال ساخت با یک اتاق و با پارکینگ و بدون انباری با رهن کامل ۹۰۰ میلیون تومان و آپارتمان ۱۰۰ متری واقع در جردن با پارکینگ و انباری با رهن یک میلیارد و اجاره ماهانه ۲۸ میلیون تومانی آگهی شده است.

رهن و اجاره ماهانه واحد ۹۵ متری در بهارشیراز به ترتیب ۵۰۰ و ۳۰ میلیون تومان است.

در خیابان آذربایجان، یک واحد ۶۵ متری ۲ خواب با رهن ۶۵۰ میلیون تومانی، آپارتمان ۸۵ متری در ابوذر با رهن ۱.۳ میلیارد تومانی و واحد مسکونی ۹۵ متری در آجودانیه با رهن ۲ میلیارد تومان آگهی شده است.

در شرایط کنونی، بازار اجاره مسکن تهران تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و البته مدیریتی قرار دارد. قیمت‌های اجاره به طور فزاینده‌ای در حال افزایش بوده و این موضوع به یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های مستاجران تبدیل شده است.

با وجود برخی سیاست‌های حمایتی از جمله مالیات بر خانه‌های خالی، اما این اقدامات نتوانسته‌ از شدت بحران در بخش اجاره مسکن به ویژه در کلانشهر تهران بکاهد. به نظر می‌رسد برای بازگشت به تعادل در بازار اجاره، تصمیم‌گیری‌های عاجل و مؤثر از سوی نهادهای دولتی و افزایش تولید مسکن استیجاری با حمایت‌های خاص نیاز است.