قیمت جدید خانه در مرکز تهران (۱۷ بهمن ۱۴۰۳) + جدول
یکی از فعالان بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران با اشاره به وضعیت فعلی این بازار اظهار داشت که رکود عمیق همچنان بر معاملات سایه انداخته است. به گفته او، خریدوفروش ملک به‌شدت کاهش یافته و تنها معاملاتی که انجام می‌شود، اغلب از سوی افرادی است که صرفاً قصد جابه‌جایی دارند، نه سرمایه‌گذاری یا ورود جدید به بازار. این وضعیت نشان می‌دهد که عدم توانایی مالی خریداران و شرایط نامناسب اقتصادی، تمایل به خرید مسکن را به پایین‌ترین سطح خود رسانده است.
گزارش‌های میدانی از بازار مسکن در محله‌های مرکزی تهران حاکی از آن است که معاملات در این مناطق به‌شدت کاهش یافته و بازار در وضعیت رکود قرار دارد. کاهش قدرت خرید، افزایش قیمت‌ها و عدم اطمینان نسبت به آینده اقتصادی از مهم‌ترین عواملی هستند که سبب افت چشمگیر معاملات و کاهش تحرک در این بخش شده‌اند.
یک واسطه‌گر ملکی درباره قیمت مسکن در محله‌های مرکزی تهران و منطقه ۶ گفت: «قیمت‌ها در این محدوده بسته به موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های محلی متفاوت است. در محدوده پایین اتوبان همت، یعنی تا خیابان فاطمی، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان شروع می‌شود. اما در بخش‌های بالاتر از اتوبان، نرخ‌ها کمی متغیرتر هستند؛ به‌طوری که قیمت‌ها از ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی نقاط به ۲۵۰ میلیون تومان هم می‌رسد.»
او در ادامه افزود: «در خیابان اسدآبادی، قیمت‌ها بالاتر از سایر بخش‌هاست. در این منطقه، نرخ هر مترمربع از ۲۰۰ میلیون تومان شروع شده و در برخی موارد تا ۳۰۰ میلیون تومان هم افزایش می‌یابد. در مجموع، محله‌هایی که بافت مسکونی و هویتی قدیمی خود را حفظ کرده‌اند، معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند.»
این مشاور املاک با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن در این مناطق گفت: نه‌تنها بازار مسکن در رکود است و معاملات به‌صورت محدود انجام می‌شود و خریداران اغلب افرادی هستند که قصد جابه‌جایی دارند. از طرف دیگر، برخی فروشندگان به دلایلی مانند مهاجرت اقدام به عرضه ملک خود می‌کنند. اما در مجموع، بازار رونق خاصی ندارد و تقاضای چندانی برای خرید وجود ندارد.»
ارسال نظر