مسکن در سایه تورم همتی | سال ۱۴۰۴ منتظر گرانی بی سابقه باشیم؟
وضعیت بازار مسکن به‌ویژه در شرایط کنونی، نشان‌دهنده‌ی عدم تعادل میان عرضه و تقاضا و همچنین ناپایداری در سیاست‌های اقتصادی است. افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز ناشی از عوامل مختلفی مانند نوسانات قیمت مصالح، افزایش دستمزدها و مشکلات تأمین مالی، فشار زیادی به سازندگان وارد کرده است.
کاهش سقف تسهیلات نیز به معنای محدودتر شدن دسترسی متقاضیان به منابع مالی برای خرید مسکن است که این موضوع می‌تواند منجر به کاهش تقاضا و در نهایت رکود بیشتر در این بخش شود.
در این شرایط، اعتماد میان سازندگان و خریداران به شدت آسیب دیده و سازندگان به دلیل عدم اطمینان از آینده بازار، تمایلی به ادامه فعالیت‌ها و سرمایه‌گذاری‌های جدید ندارند. این وضعیت نیازمند بررسی دقیق‌تر و اتخاذ تصمیمات حمایتی مؤثر از سوی مسئولان است تا بتوانند ثبات را به بازار مسکن بازگردانند و شرایط را برای هر دو طرف تسهیل کنند.
سازندگان انتظار داشتند سقف تسهیلات ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یابد، اما این مبلغ در تصمیم‌گیری‌های اخیر به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافت.
افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش حمایت‌های مالی، انگیزه برخی سازندگان را برای ادامه پروژه‌ها کاهش داده است. در شرایطی که هزینه‌های ساخت مسکن به شکل چشمگیری افزایش یافته، کاهش سقف تسهیلات فشار بیشتری بر متقاضیان وارد کرده و آن‌ها را با افزایش میزان آورده مواجه ساخته است. این مسئله فاصله میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن را بیشتر کرده و احتمال کاهش تقاضا را افزایش داده است.
از سوی دیگر، ناهماهنگی در سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن بر این بحران دامن زده است. تصمیم‌گیری‌های متناقض باعث بی‌اعتمادی در میان سازندگان و متقاضیان شده و روند ساخت‌وساز را کند کرده است. برخی فعالان این حوزه معتقدند در صورت عدم بازنگری دولت و مجلس در سقف تسهیلات و سیاست‌های حمایتی، بازار مسکن با رکود بیشتری مواجه خواهد شد.
همچنین به گفته برخی انبوه‌سازان، در صورت ادامه این روند، قیمت مسکن با افزایش مستمر همراه خواهد بود و مشکلات بیشتری برای اقشار آسیب‌پذیر ایجاد خواهد کرد.
ارسال نظر