قیمت جدید خانه در پردیس (۱۳ اسفند ۱۴۰۳) + جدول
سیاست‌های ناسازگار موجب سردرگمی بازیگران اصلی بازار شده است؛ از یک سو، تصمیم‌هایی که به صورت همزمان و از جهات مختلف اتخاذ می‌شوند، زمینه هماهنگی و انسجام لازم را فراهم نمی‌کنند.
عدم وجود حمایت‌های مستمر و واقعی، اعتماد سازندگان و متقاضیان را تضعیف نموده و به کند شدن روند ساخت‌وساز منجر شده است. سازندگان با نگرانی از عدم اطمینان سیاستی و اقتصادی، تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید دارند؛ در حالی که متقاضیان به دلیل ناپایداری شرایط، از خرید یا اجاره مطمئن منصرف شده‌اند.
این ناهماهنگی و کاهش اعتماد، تأثیر منفی بر جریان ساخت و ساز گذاشته و روند تولید مسکن را به شدت کند نموده است. در نتیجه، بازار مسکن علاوه بر اینکه به عدم پاسخگویی به نیازهای روزافزون مردم دچار شده، با چالش‌های عمیق اقتصادی نیز مواجه شده است.
برای رفع این وضعیت، ضروری است که سیاستگذاران با تدوین راهکارهای جامع و هماهنگ، حمایت‌های مؤثر و پایدار را در دستور کار قرار دهند؛ چنانچه با ایجاد فضای شفاف و قابل اعتماد، روند ساخت‌وساز را تسهیل کنند، امکان بازسازی بازار مسکن و تأمین نیازهای جمعی فراهم خواهد شد.
بازار مسکن با چالش‌های متعددی از جمله افزایش هزینه‌های ساخت و تغییر در سیاست‌های حمایتی روبه‌رو است. در ماه‌های اخیر، رشد هزینه‌های ساخت‌وساز و کاهش سقف تسهیلات، مشکلات سازندگان و متقاضیان را تشدید کرده و شرایط را پیچیده‌تر کرده است.
سازندگان انتظار داشتند سقف تسهیلات ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یابد، اما این مبلغ در تصمیم‌گیری‌های اخیر به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافت.
افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش حمایت‌های مالی، انگیزه برخی سازندگان را برای ادامه پروژه‌ها کاهش داده است. در شرایطی که هزینه‌های ساخت مسکن به شکل چشمگیری افزایش یافته، کاهش سقف تسهیلات فشار بیشتری بر متقاضیان وارد کرده و آن‌ها را با افزایش میزان آورده مواجه ساخته است. این مسئله فاصله میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن را بیشتر کرده و احتمال کاهش تقاضا را افزایش داده است.
از سوی دیگر، ناهماهنگی در سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن بر این بحران دامن زده است. تصمیم‌گیری‌های متناقض باعث بی‌اعتمادی در میان سازندگان و متقاضیان شده و روند ساخت‌وساز را کند کرده است. برخی فعالان این حوزه معتقدند در صورت عدم بازنگری دولت و مجلس در سقف تسهیلات و سیاست‌های حمایتی، بازار مسکن با رکود بیشتری مواجه خواهد شد.
همچنین به گفته برخی انبوه‌سازان، در صورت ادامه این روند، قیمت مسکن با افزایش مستمر همراه خواهد بود و مشکلات بیشتری برای اقشار آسیب‌پذیر ایجاد خواهد کرد.
ارسال نظر