ارز مسکن را گران کرد؟

کارشناس بازار مسکن گفت: تحرک در بازار مسکن وابسته به تأمین مالى، تکمیل واحد‌های نیمه تمام و به جریان انداختن پروانه‌های جدید است.

گسترش‌نیوز: حسن وکیلی، کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه درحال‌حاضر بازار مسکن نوعی رکود معاملات را تجربه می‌کند، اظهار کرد: تحرک در بازار مسکن وابسته به تأمین مالى، تکمیل واحد‌های نیمه تمام و به جریان انداختن پروانه‌های جدید و شروع عملیات ساختمانی است که آن هم به جهت رشد غیر قابل انتظار بهاى مواد و مصالح ساختمانى و افزایش غیرقابل کنترل نرخ مسکن، بازار وسیعی را که از متقاضیان طبقه متوسط تشکیل می‌شود از دست داده است.

وکیلی تصریح کرد: اگر اوضاع اقتصادی به همین رویه پیش برود، متأسفانه امسال چشم‌انداز روشنی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و امکان دارد این بازار دچار رکود عمیق‌ترى شود.

کارشناس بازار مسکن افزود: افزایش نرخ‌ها و تورم افسار گسیخته در بازار مسکن همچنان به قوت خود باقی است و همین امر باعث شده فاصله بین توان اقتصادی متقاضیان و قیمت‌های اعلام شده توسط مالکان بسیار زیاد شود و این فاصله بسیار زیاد تقاضاى خرید متقاضیان را به‌طور قابل توجهی کاهش داد.

وکیلی با اشاره به عوامل رونق گرفتن بازار مسکن گفت: با توجه به رکود اقتصادی موجود، جهت به رونق افتادن بازار مسکن ابتدا باید اقداماتی برای تثبیت قیمت‌ها صورت گیرد و رشد بی‌رویه قیمت‌ها متوقف شود.

کارشناس بازار مسکن در خصوص رابطه ارز و افزایش نرخ مسکن تصریح کرد: اصولا، چون در نرخ تمام شده مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزبری وجود دارد، بنابراین تحولات نرخ ارز با این میزان در نرخ مسکن موثر خواهد بود. برخی از صنایع پیچیده در صنعت ساختمان مانند آسانسور سازى و قطعات الکتریکی و الکترونیکى و تجهیزاتی که در قسمت‌های پر اهمیت ساختمان مانند هوا ساز‌ها و سیستم‌های خنک‌کننده و گرم‌کننده نقش دارند، غالبا تا بیش از ٧٠ درصد ارزبری دارند.

وی افزود: درحال‌حاضر تنها گردشی که در بازار مسکن مشاهده می‌شود در بین کسانی است که سرمایه‌های سرگردان دارند و بین خودشان معاملاتی صورت می‌گیرد. این دسته معاملات محدود هستند که بین فروشندگان و خریداران متقاضى خانه‌های لوکس و گران نرخ صورت می‌گیرد و عملا به شکل دست به‌دست در بین این گروه معامله می‌شود؛ بنابراین این دسته از فروشندگان نقش چندانی در پایین آوردن نرخ مسکن ندارند.

کارشناس بازار مسکن با اشاره به عواملى که ممکن است در تحرک و توسعه بازار مسکن موثر باشند، گفت: ایجاد اعتماد عمومى در اقتصاد کشور، توسعه و تثبیت اقتصادى، کنترل معقول سطوح قیمت‌ها، ایجاد فرصت‌هاى ساخت مسکن ارزان قیمت، سرمایه گذارى در مسکن اجتماعى و تأمین تسهیلات کافى و ارزان از آن دسته عواملى هستند که بازگشت تحرک در بازار مسکن و رونق ساخت‌وساز را باعث خواهند شد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان