رشد ۶۰ درصدی قیمت خانه‌های جنوب تهران
با وجود آنکه طی یک سال گذشته نرخ رشد نرخ مسکن در نیمه جنوبی تهران، بیشتر از شمال شهر بوده و فشار تقاضا نیز در پایین شهر بیشتر است، هنوز می‌توان معدود آپارتمانهای زیر نرخ پیدا کرد.
گسترش‌نیوز: نرخ مسکن در جنوب شهر تهران تحت تاثیر تورم، افزایش نرخ ارز و انتظارات تورمی با رشد مواجه شده است؛ بخش قابل توجهی از این رشد نرخ در سه ماهه پایانی سال گذشته انجام شد. اما به نظر میرسد میزان افزایش در واحدهای نوساز، نامتعارف است.
رشد نرخ در کلیه گروه‌های سنی آپارتمان در جنوب تهران محسوس بوده، اما واحدهای کلید نخورده افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند که علت این مسئله می‌تواند به کمبود فایلهای نوساز مربوط باشد. در شرایطی که در اسفندماه سال گذشته میانگین رشد نرخ مسکن در شهر تهران نسبت به اسفندماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴۲ درصد بود، میانگین افزایش نرخ در بعضی مناطق جنوبی بیش از ۶۰ درصد به ثبت رسید.
با وجود آنکه در نیمه شمالی شهر تهران انبوه آپارتمانهای نوساز و خالی دیده می‌شود، بازار مسکن در جنوب شهر با فشار تقاضا و کمبود عرضه در واحدهای کمتر از سه سال مواجه است.
گزارشهای میدانی نشان می‌دهد در اغلب مناطق جنوبی تهران رشد نرخ مسکن اتفاق افتاده اما در جنوب غربی تهران نرخها به‌خصوص در آپارتمانهای ۱۰ سال به بالا متعادلتر از مناطق شرقی است. البته در تمام مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به سختی بتوان آپارتمان با نرخ کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان پیدا کرد.
کمبود عرضه به دلیل شیوع کرونا
از ابتدای اسفندماه و با شیوع ویروس کرونا بسیاری از خریداران و فروشندگان تا رسیدن به یک فضای قابل اطمینان از نظر بهداشت و سلامت و البته چشمانداز روشنتر اقتصادی، معاملات را به حالت تعلیق درآوردهاند اما گشتی در فایلهای موجود در محلههای جنوبی تهران نشان می‌دهد معدود فروشندگان عمدتا پول لازم، واحدهای خود را زیر نرخ به فروش می‌رسانند.
در محله علیآباد یک آپارتمان ۴۳ متری چهار سال ساخت با امکانات کامل به مبلغ ۳۹۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. نرخ یک آپارتمان ۴۸ متری سه سال ساخت دارای آسانسور، انباری و بالکن، بدون پارکینگ در اتوبان نواب میدان ۹ دی ۴۳۵ میلیون تومان تعیین شده است. در محله بریانک، واحد ۴۰ متری ۱۴ ساله واقع در طبقه دوم بدون امکانات و بدون آسانسور به مبلغ ۳۸۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
نرخ تورم مسکن در جنوب تهران
پنج منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۱۸، ۱۶، ۱۵، ۱۱ و ۱۴ همچنان جزو مناطقی هستند که از بالاترین نرخ تورم ماهیانه برخوردارند، با این حال آمار نشان می‌دهد از سرعت رشد نرخ در مناطق جنوبی تهران کاسته شده است.
بهمن ماه ۱۳۹۸ یازده منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹ تا ۲۰ از بالاترین رشد سالیانه نرخ مسکن برخوردار بودند. بیشترین افزایش سالیانه نرخ یک متر مربع خانه به منطقه ۱۶ با ۶۶ درصد افزایش سالیانه تعلق داشت. پس از آن مناطق ۱۹ و ۱۸ به ترتیب با ۶۰ و ۵۷ درصد رشد سالیانه نرخ مسکن مواجه بودند. این در حالی است که متوسط افزایش نرخ در کل شهر تهران ۴۴ درصد بود.
درحال‌حاضر میانگین نرخ مسکن در سه منطقه ۱۶، ۱۹ و ۱۸ که دارای بالاترین درصد افزایش سالیانه نرخ هستند، به ترتیب ۸.۳، ۸.۵ و ۷.۱ میلیون تومان در هر متر مربع است. بهمنماه پارسال میانگین نرخ در این مناطق به ترتیب متری ۵، ۵.۳ و ۴.۵ میلیون تومان بود.
سال ۱۳۹۸ مناطق واقع در نیمه جنوبی شهر تهران فاصله ایجاد شده در خصوص رشد نرخ مسکن را با مناطق شمالی پایتخت جبران کردند و شواهد نشان می‌دهد که از سرعت افزایش نرخ در جنوب تهران کاسته شده است؛ به طوری که بهمن ماه امسال در بین مناطقی که دارای بالاترین رشد ماهیانه نرخ بودند، پنج منطقه در جنوب و پنج منطقه در شمال تهران قرار داشتند.
منبع: ایسنا
ارسال نظر