کوچ تقاضای مسکن از تهران

بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، بیشترین متوسط نرخ مسکن در استان‌های دیگر (بغیر از تهران) در تابستان سال ۹۸ مربوط به استان اصفهان و معادل ۴ میلیون تومان است. در همین بازه زمانی متوسط نرخ مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون تومان بود. به این ترتیب تفاوت متوسط نرخ در شهر تهران با گرانترین شهر دیگر ۹ میلیون تومان است.کمترین نرخ مسکن در همین زمان مربوط به استان کهگیلویه و بویراحمد با متوسط قیمتی کمتر از ۲ میلیون تومان است. همین تفاوت قیمت‌ها باعث شد برخی متقاضیان مسکن، تقاضای خود را از تهران به شهرهای دیگر منتقل کنند و با اینکه معاملات در تهران به‌خاطر صعود قیمت‌ها افت پیدا کرد اما در شهرهای دیگر معاملات با رونق بیشتری انجام می‌شد.

از طرف دیگر با افزایش وام مسکن قدرت خرید این وام(برای خانه‌ای با متراژ و امکانات مساوی) در شهرهای دیگر بسیار بیشتر از تهران بود. به‌همین دلیل متقاضیان به خرید مسکن در شهرهای دیگر بیشتر تمایل داشتند. برای مثال در شهر اردبیل پوشش وام مسکن برای خرید واحدی ۶۰ متری ۸۰ درصد بود در حالی که این عدد در شهر تهران کمتر از ۱۵ درصد است. با اینکه میزان وام مسکن برای زوج‌های تهرانی ۲۰۰ میلیون تومان و در شهرهای بزرگ دیگر ۱۶۰ میلیون تومان است اما به‌خاطر تفاوت نرخ در تهران و شهرهای دیگر، میزان پوشش‌دهی وام مسکن در شهرهای دیگر بیشتر از تهران است.

تورم اجاره در استان‌ها

بر اساس گزارش مرکز آمار، در زمستان ٩٨، شاخص نرخ اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۶۹.۳ رسید که نسبت به فصل قبل (۱۶۲.۸)، ٤ درصد افزایش داشته است.

در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان سمنان با ۷.۷درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۰.۶درصد افزایش است. درصد تغییرات شاخص نرخ اجاره بها در فصل زمستان ۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۲.۹درصد است که نسبت به فصل پاییز ۹۸(۲۱.۶درصد)، ۱.۳واحد درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان لرستان با ۳۵.۷درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۹.۴ درصد افزایش است. به‌عبارتی خانوارهای استان لرستان به طور متوسط ۱۲.۸واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان آذربایجان غربی ۱۳.۵ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کرده‌اند.

نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل زمستان ۹۸ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر ۲۳.۲ درصد است.

در پاییز سال ۹۸ نیز متوسط نرخ هر متر آپارتمان در کشور معادل ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود که نسبت به فصل مشابه سال ۹۷ بیش از ۵۹ درصد رشد را نشان می‌دهد.