چه کسانی در اولویت دریافت وام ودیعه مسکن قرار دارند؟

در ادامه مهترین بخش‌های گفت‌وگوی سه میهمان این برنامه را می‌خوانید.

♦محمود زاده: در خصوص کنترل بازار اجاره دو سیاست از طرف دولت اعلام شده یکی کنترل نرخ که قبلا اعلام شده و دیگری ودیعه.عددی که دولت تخصیص داده حدود ۲۰ هزار میلیارد تومان مصوب شد اگر تقاضا بیشتر شود طبیعتا شاخص‌های موجود را اعمال خواهیم کرد.

◊در طرحی که به تصویب دولت رسید؛ کارگران، حقوق بگیران ثابت، تحت پوششین بهزیستی و کمیته امداد و زنان خود سرپرست همچنین خانواده هایی که سه فرزند یا بیشتر دارند و زوجین ازدواج جدید در سال ۹۹ هستند در اولویت اول برای دریافت وام ودیعه قرار گرفته می‌شوند.

◊همچنین اگر ظرفیت مازاد ایجاد شد به گروه‌های بعدی نیز وام ودیعه تعلق می‌گیرد.در این شاخص‌ها نیز گروه هایی که در آمد کمتر از بقیه یا کسانی که سابقه بیشتری دارند اما هنوز اجاره نشین هستند در الویت این وام قرار می‌گیرند.

◊از هفته آینده در سایت وزارت خانه الویت‌ها اعلام و بر اساس آن ثبت نام‌ها آغاز می‌شود.

◊شرایط و جزییات ثبت نام از اواسط هفته آینده در سایتtem.mrud.ir صفحه‌ای برای کمک به بهای اجاره در نظر گرفته شده است که متقاضیان ثبت نام می‌کنند و نتیجه چند روز بعد اعلام خواهد شد.

◊این وام اگر به صورت مساوی در تهران و کلان شهرها پذیر جود داشته باشد، می‌تواند یک میلیون خانوار را پوشش دهد.

◊اکثر بانک‌ها در این طرح مشارکت دارند این اعتبار از اعتبارات ستاد ملی کرونا است و به سهمیه‌ای که به بانک‌ها داده شده است عمل می‌شود، با تفاهمی که با بانک مرکزی صورت گرفته شده نخستین ضمانت گواهی کسر از حقوق یا سهام عدالت و یا یارانه در صورتی که قبلا استفاد نکرده باشد است، در صورتی که فرد این ضمانت‌ها را نداشته باشد با سفته و کمترین ضمانت که برای مشاغل آسیب دیده مورد تصویب شده اعمال می‌شود.

◊برای افراد تحت پوشش بهزیستی و کمته امداد با ضمانت دستگاه‌های ذی ربط این اتفاق صورت می‌گیرد و نیازی به ضمانت دیگری نیست و این افراد باید به دستگاه‌های ذی ربط مراجعه کنند و نیازی به ثبت نام در سایت نیست.

◊پول وام را قبل از بستن قرارداد و بدون داشتن کد رهگیری پرداخت نمی‌شود و باید حتما قبل از آن اجاره نامه به امضا رسیده باشد و ملک در قرارداد به اجاره مالک در آمده باشد.

◊در برنامه‌ای تنظیم شده است که بین ۱۵ تا ۲۰ مرداد ماه معرفی افراد به بانک‌ها انجام شود.

♦رضایی: مستاجرین امروز جامعه هدف هستند، اقشار متوسط و پایین جامعه، کارگران در بحث اجاره مسکن دچار مشکل شده اند، اجاره بهاها بالا است؛ اینکه دولت وام ودیعه در نظر گرفته است کار بسیاری خوبی بود تسهیلاتی که در قرار است در اختیار مرم قرار داده شود یک سال کم است و پیشنهاد داده‌ایم که تا سه سال قابل تمدید باشد.

◊با توجه به گرانی اجاره بها؛ عددی که برای پرداخت وام در نظر گفته شده عدد پایینی است و نمی‌تواند کمک زیادی به مستاجران برساند.

♦محمودزاده: تمام تلاش صورت گرفته این بود که بخشی از نیاز‌های مستاجران تامین شود، در این وام مستاجر فقط سود این پول را پرداخت می‌کنند.

◊این وام با توجه به محاسبه درصد افزایش اجاره بها از سال گذسته و سال اجاری است و این عدد رقم مناسبی است برای افرادی که مسکن قبلی خود را تمدید می‌کنند.

♦رضایی: مهم‌ترین عاملی که میتواند نرخ مسکن را کنترل کند تناسب بین عرضه و تقاضا است. متاسفانه طبق آمار‌ها در ۸ سال گذشته، باید سالانه ۹۰۰ هزار واحد مسکن تولید می‌شد که این تعداد به ۳۰۰ هزار واحد کاهش یافته است.

◊با توجه به کاهش تولید مسکن طبیعی است که این نیاز انباشته شده و امروز آثار آن در جامعه دیده می‌شود و شاهد بحران در حوزه مسکن هستیم.

◊صاحب مسکن شدن برای اقشار متوسط و پایین جامعه به رویا تبدیل شده است. تنها با تولید مسکن می‌توان به تعادل در قییمت بازار مسکن رسید.

♦محمود زاده: بیشترین افزایش نرخ اجاره بها در استان کرمانشاه با ۸۰۰ درصد افزایش و در تهران و کلان شهر‌ها بالای ۱۰۰ درصد افزایش نرخ را شاهد بوده‌ایم.

◊افزایش نرخ در تهران بالای ۲۵ درصد، کلان شهرها بالای ۲۰ درصد و شهرستان‌ها بالای ۱۰ درصد تخلف است.

♦پور حاجت: اتفاق وام ودیعه کار خوبی است که دولت در چاره اندیشی اجاره بها انجام داده است به نظر می‌رسید اگر در زمان مناسب انجام شده بود الان شاهد مشکلات اساسی مستاجران نبودیم.درحال‌حاضر مردم به سختی با چالش‌های مختلفی در حوزه مسکن رو به رو هستند.

◊اینکه دولت بسته سیاست مالی را در حوزه اجاره داری برنامه‌ریزی کرده است می‌توان گفت یک گام به جلو حرکت کرده‌ایم.

♦رضایی: امروز ۸۰ درصد نرخ یک واحد مسکونی به زمین بر می‌گردد، زمین در کشور ما گران است و همین باعث شده که نرخ تمام شده مسکن غیر واقعی باشد، در شهر‌های مختلف افرادی هستند که زمین را خریداری و متاسفانه احتکار کرده اند، خیلی از دستگاه‌های دولتی نیز زمین هایی دارند که باید در راستای تولید مسکن به وزارت راه و شهرسازی تحویل دهند که این کار انجام نمی‌شود.

◊بعد از تصویب شدن طرح تولید مسکن در زمین‌های دولتی، این افراد ۲ ماه فرصت دارند که زمین‌ها را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهند در غیر این صورت اداره ثبت موکلف است سند آنها را به نام راه و شهرسازی برای تولید مسکن ثبت کند.این زمین‌ها به صورت ۹۹ ساله با نرخ ارزان و مناسب در اختیار انبوه سازان مسکن و مردم قرار داده می‌شود

◊در برخی از شهر‌ها زمین هایی وجود دارد که قابلیت مسکونی شدن را دارند و قبلا در اختیار وزارت جهاد کشاورزی بوده و باید اکنون برای اسکان مردم و تولید مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار داده شود این کار بسیار در کاهش نرخ مسکن تاثیر‌گذار است.

◊اگر این طرح تصویب شود در ۴ سال اول سالی یک میلیون واحد مسکونی برای فقرا و مستضعفین تولید شود؛ هدف از این طرح خانه دار شدن محرومین و مستضعفین است.

◊کمتر از ۷ درصد از همه تسهیلات بانکی در حوزه مسکن پرداخت می‌شود و مابقی در حوزه‌های دیگر خرج می‌شود.

◊در این طرح آمده که بانک‌ها حداقل ۲۵ درصد از تسهیلات خود را در راستای تولید مسکن هزینه کنند در غیر این صورت برای بانک‌ها جریمه در نظر گرفته شده است.

◊امروزه با وجود اینکه نصالح ساختمانی درون کشور تولید می‌شود با نرخ بالا فروخته می‌شود، وزرارت صمت باید قیمت‌گذاری شود و در اختیار این طرح قرار داده شود.حسابی نیز در بانک مسکن باز شده و که فقط برای اجرای این طرح در نظر گرفته شده است.