با چند سکه می‌توان خانه ۸۰ متری خرید؟

مقایسه دو بازار سکه و مسکن طی یک سال گذشته به نتایج جالبی رسیده است. در این یک سال نرخ مسکن رشد قابل توجهی داشته است. نرخ سکه هم همین طور اما کدام بازار به سرمایه‌گذاران خود سود بیشتری داده است؟

برای رسیدن به این پاسخ نرخ سکه در یک سال گذشته در هر فصل را انتخاب کرده و نرخ هر متر مربع آپارتمان نیز که هر ماه توسط بانک مرکزی اعلام می‌شود را درماه پایانی هر فصل به‌دست آورده‌ایم.و مشخص کرده‌ایم که برای خرید یک خانه ۸۰ متری در هر فصل باید چند سکه می‌پرداختیم.

در ۳۱شهریور ماه سال ۸۸ که نرخ سکه ۴ میلیون و ۸۰ هزار تومان بود و نرخ متوسط هر مترمربع آپارتمان در تهران ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان برای خرید یک آپارتمان ۸۰ متری باید یک میلیارد و ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌پرداختیم که معادل ۲۴۸ سکه تمام و یک نیم سکه می‌شد.

در آذرماه همین سال میانگین نرخ یک متر مربع آپارتمان در تهران ۱۳ میلیون ۵۳۰ هزار تومان بود که با یک میلیارد و ۸۲ میلیون و ۴۰۰هزار تومان می‌توانستیم یک آپارتمان ۸۰ متری بخریم در این ماه نرخ سکه ۴ میلیون ۴۶۵ هزار تومان بوده و با ۲۴۲ سکه تمام و یک نیم سکه می‌توانستیم همان خانه را بخریم.

در اسفند ماه نرخ سکه به ۶ میلیون ۱۰۰ هزار تومان رسیده و نرخ متوسط هر متر مربع آپارتمان در تهران نیز ۱۵ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بوده و با ۲۰۵ سکه می‌توانستیم یک خانه ۸۰ متری بخریم.

درخرداد ماه نرخ سکه به ۷ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان می‌رسد و نرخ متوسط آپارتمان در تهران نیز ۱۸ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان است. در این ماه برای خرید همان آپارتمان ۸۰ متری به ۱۹۵ سکه تمام و یک نیم سکه نیاز داشتیم.

اما در شهریور تعداد سکه‌ای برای این خانه ۸۰ متری لازم بود به ۱۴۷ سکه تمام و یک ربع سکه می‌رسد. در این ماه نرخ سکه ۱۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و نرخ میانگین مسکن نیز ۲۴ میلیون ۲۹۰ هزار تومان.

مقایسه نرخ مسکن بر اساس سکه نشان می‌دهد نوسانات سکه بیش از بازار مسکن بوده و به طوری که کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن شده‌اند سود کم تری نسبت به کسانی که در بازار سکه سرمایه‌گذاری کرده‌اند برده‌اند.

در شهریور ماه سال گذشته برای یک خانه ۸۰ متری که نرخ هر متر مربع آن مساوی با میانگین منطقه‌ای تهران بوده ۲۴۸ سکه باید پرداخت می‌شده اما در شهریور امسال همان آپارتمان را می‌توانستیم با ۱۴۷ سکه بخریم یعنی کسانی که سال گذشته، به همین میزان در بازار سکه سرمایه‌گذاری کرده می‌توانند این خانه را خریداری و ۱۰۱ سکه داشته باشند.

بنابراین رشد نرخ سکه از شهریور سال گذشته تا شهریور ماه امسال شتاب بیشتری داشته است.