بازار مسکن با این اقدام متحول خواهد شد

چند هفته‌ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرورفته و کسانی که ماه‌های گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می‌شدند، اکنون دست نگه داشته‌اند.

با توجه به کاهش حداقل ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ مسکن در تهران به نظر می‌رسد، این بازار به سمت تخلیه حباب قیمت‌ها در حال حرکت است و خریداران با توجه به انتظار کاهش بیشتر نرخ‌ها برای خرید دست نگه داشته‌اند.

البته در کنار آن به نظر می‌رسد تمایل به خرید املاک کلنگی با هدف ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری بیشتر از ماه‌های قبل شده و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده و کسب سود پا به این بازار گذاشته‌اند.

به گفته فعالان این بازار، در چند هفته اخیر بیشتر کسانی که قصد تبدیل به احسن ملک خود را داشته‌اند، دست به خرید زده‌اند. با فرارسیدن آذر و اعمال محدودیت‌های کرونایی؛ بنگاه‌های املاک به صورت رسمی فعالیت نمی‌کننند و کار آنها محدود به آگهی‌های مجازی و تلفنی شده است.

اتفاق جالب این بازار، افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی است. در مناطق مختلف شهر، املاک گلنگی برای فروش گذاشته شده‌اند که نشان دهنده تمایل برای نوسازی این‌گونه خانه هاست.

افزایش ساخت‌وساز زیر سایه خرید و فروش کلنگی‌ها

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره رونق بازار املاک کلنگی گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد زیرا اگر متقاضی خرید املاک کلنگی بیشتر شده باشد، خبری خوشحال‌کننده است.

مصطفی قلی خسروی افزود: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد.

 وی توضیح داد: در اینصورت می‌توان انتظار داشت که ساخت‌وسازها افزایش یابد. نگاهی به قیمت‌ها در چنین آگهی‌های می‌تواند فاصله اجتماعی و طبقاتی در مناطق مختلف پایتخت به خوبی عیان سازد.

ورود سرمایه‌های کلان به بازار کلنگی‌ها

باید توجه داشت که هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه‌های آینده می‌تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش نرخ ملک در مرحله آخر محسوب می‌شود.

در ۸ ماه گذشته تقریبا دارندگان سرمایه‌های خرد وارد این بازار شده بودند اما کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی‌شوند بلکه معمولا سازندگانی هستند که می‌توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا ۲ سال آینده پیش‌بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت‌ های نجونی صرف کنند. به عبارت بهتر اکنون شرایط به گونه‌ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه‌های کلان است.

با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، به نظر می رسد سرمایه گذاری در این بازار در قالب ساخت و ساز کلنگی ها در دراز مدت می تواند سود خوبی نصیب سازندگان کند.