خانه های دو میلیاردی تهران کجاهاست؟

برای خرید مسکن با بودجه ۲میلیارد تومانی، باید به متغیرهای زیادی توجه داشت؛ نرخ مسکن در هر یک از مناطق و محله‌های تهران متفاوت بوده و این تفاوت نرخ از شمال تا جنوب گاهی به ده برابر و یا حتی بیشتر نیز می‌رسد؛ با این بودجه امکان خرید واحدی ۵۰متری که هر متر آن ۴۰میلیون تومان باشد وجود دارد و در عین حال می‌توان واحدی ۱۰۰متری با نرخ ۲۰میلیون تومان در هر متر مربع خریداری کرد و این امر حاکی از آن است که در تعیین نرخ مسکن عوامل زیادی دخیل است.

برخی افراد در خرید مسکن به محله توجه زیادی دارند و ترجیح می‌دهند واحدی کوچک در محله‌ای که در مرکز شهر و یا... قرار دارد، خریداری کنند؛ برخی نیز متراژ برایشان از اهمیت بیشتری برخوردار خواهد بود؛ علاوه بر این متراژ و محله، سن بنا نیز یکی از متغیرهای موثر در تعیین نرخ مسکن بوده و ممکن است واحدی نوساز با متراژ ۵۰متری قیمتی مشابه با واحدی قدیمی با متراژ بالاتر داشته باشد. در ادامه این گزارش به بررسی جزییات معاملات برای برخی از واحدهای دو میلیارد تومانی که طی یک ماه اخیر در تهران انجام شده است، خواهیم پرداخت.

لازم به ذکر است که قیمت‌ها بر اساس معاملات انجام‌ شده طی یک ماه اخیر (بر اساس آمار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) است. اقتصادآنلاین دخل و تصرفی در قیمت‌های درج‌ شده ندارد و این جدول فقط نمونه‌ای از خرید و فروش‌های آپارتمان‌های ۲میلیارد تومانی تهران است که در یک ماه اخیر در تهران انجام شده و به طور مطلق بیانگر میانگین نرخ مسکن در محله‌های یادشده نیست.

پیروزی محله‌ای در شرق تهران بوده که نرخ مسکن در آن متوسط است و می‌توان خانه‌هایی با قیمت‌های متنوع در آن دید؛ یک واحد آپارتمان ۶۵متری و یک سال ساخت در این محله متری ۲۷میلیون و ۶۹۲هزار تومان معامله شد. واحدی ۶۶متری و ۱۰سال ساخت در محله تهرانپارس نیز با نرخ ۲میلیارد و ۸۰میلیون تومان به فروش رسید.

ستارخان در منطقه۲ شهرداری تهران قرار دارد؛ نرخ مسکن برای معامله واحدی ۶۷متری و ۲۶سال ساخت در ستارخان نیز یک میلیارد و ۹۲۰میلیون تومان بوده است. همچنین جهت خرید یک دستگاه آپارتمان ۵۷متری و ۲۳سال ساخت در شهران جنوبی ۳۳میلیون و ۹۴۲هزار تومان در هر متر مربع هزینه پرداخت شد.

یک خانه ۱۱۴متری و ۲سال ساخت در جی غربی متری ۱۶میلیون و ۴۳۵هزار تومان، خانه‌ای ۷۲متری و ۵۳سال ساخت در شهرآرا متری ۳۰میلیون تومان، واحدی ۱۰۲متری و ۹سال ساخت در گرگان متری ۲۱میلیون و ۸۴۸هزار تومان و یک خانه ۷۹متری و ۱۰سال ساخت در محله نیروی هوایی متری ۲۶میلیون و ۶۳۹هزار تومان معامله شده است.

یکی دیگر از خانه‌هایی که با بودجه ۲میلیارد تومان معامله شد واحدی ۸۱متری و۲۲سال ساخت در توحید بود؛ این خانه متری ۲۸میلیون و ۱۱۷هزار تومان معامله شد. همچنین هزینه مورد نیاز برای معامله واحدی ۴۷متری و ۱۰سال ساخت در لویزان ۴۱متر و ۷۷۲هزار تومان در هر متر مربع بود.