|

عقبگرد شدید قیمت ها در بازار مسکن کلان شهر ها

نبض معاملات مسکن در ۷ کلان‌شهر به «تغییرات ملکی تهران» واکنش نشان داد.

راه و مسکن عقبگرد شدید قیمت ها در بازار مسکن کلان شهر ها

تحقیقات میدانی و داده‌های یک بازار آنلاین نشان می‌دهد در میانه بهار امسال «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در کلان‌شهرها نسبت به پایان سال۹۹ به‌صورت میانگین بین ۲ تا ۴درصد کاهش پیدا کرده است. دسته‌ای از فروشنده‌ها البته قیمت‌ها را تغییر نداده‌اند و دسته‌ای دیگر نیز همچنان به افزایش قیمت امید دارند. دغدغه سازنده‌‌ها در شهرها مشابه نگرانی بسازوبفروش‌های تهران است. کاهش قیمت فروش در آپارتمان‌های چندساله محسوس است.

چرخش بازار املاک شهر تهران به سمت کاهش قیمت‌های پیشنهادی و در برخی موارد قیمت‌های قطعی فروش آپارتمان، در بازار مسکن شهرهای بزرگ نیز منعکس شد.

بررسی‌ها و تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۷ کلان‌شهر کشور نشان می‌دهد بازار معاملات مسکن در این شهرها نیز به تبعیت از بازار معاملات مسکن شهر تهران هم‌اکنون در وضعیت عقبگرد قیمتی قرار گرفته و در حال تجربه شرایطی است که در دو هفته اول اردیبهشت ماه در بازار معاملات مسکن پایتخت رصد شد.

پیش از این با رصد تحولات بازار معاملات مسکن در پرمعامله‌ترین و پرتقاضاترین مناطق شهر تهران یعنی مناطق ۴ و ۵ از کاهش یک تا دو درصدی متوسط قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش آپارتمان در دو هفته اول اردیبهشت ماه نسبت به اسفند ۹۹ خبر داد. این در حالی است که تحقیقات تکمیلی از بازار مسکن ۷ کلان‌شهر دیگر از سرایت این رویداد به بازار مسکن این شهرها نیز خبر می‌دهد؛ به گونه‌ای که نتایج این تحقیقات که روز گذشته به عمل آمد علاوه بر آنکه افت متوسط۲ تا ۴ درصدی قیمت پیشنهادی را نشان می‌دهد حاکی از کاهش بیشتر سطح قیمت‌های قطعی در معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرهاست.

بازار معاملات مسکن شهر تهران طی دو هفته اول اردیبهشت در واکنش به «ریزش‌ دلار» و «بهبود انتظارات» با «۲+۶» تغییر روبه‌رو شد. نتایج تحقیقات میدانی از اوضاع معاملات ملک در تهران نشان داد براساس داده‌های بازار آنلاین «دیوار» (سامانه‌ای که فروشنده‌های ملک فایل‌های خود را به شکل مجازی در این سامانه عرضه می‌کنند)، سطح قیمت‌های پیشنهادی در دو هفته اول اردیبهشت نسبت به بازار شب عید و اسفند ۹۹ با کاهش همراه شده است. اطلاعات جدید این بازار آنلاین و همچنین تحقیقات تکمیلی وقوع این ریزش قیمت در ۷ کلان‌شهر دیگر را تایید می‌کند. افزایش فروشنده‌ها و افت ۲ تا ۴ درصدی قیمت فروش دو خصلت مهم بازار مسکن این کلان‌شهرها در مقایسه با بازار معاملات مسکن در مقطع زمانی شب عید این ۷ کلان‌شهر است.

پیش از این اعلام شده بود بازار معاملات مسکن دو منطقه پرتقاضای پایتخت با چند تغییر مهم همراه شده که افزایش تعداد فروشنده‌ها، افت یک تا دو درصدی قیمت پیشنهادی، حضور متقاضیان تبدیلی در بازار ملک، تغییر زاویه دید متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و تغییر رویه آنها از سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به سرمایه‌گذاری بلندمدت و توقف تغییر افزایشی در قیمت‌ها برخی از این تغییرات است.

نبود هیجان چه مثبت و چه منفی در بین غالب فروشنده‌ها و همچنین پرهیز از اعلام قیمت در فایل‌ها برای افزایش زنگ‌خور فایل‌های معرفی‌شده به بازار فروش مسکن نیز از دیگر ویژگی‌ها و تغییرات ایجاد شده در بازار مسکن اردیبهشت ماه شهر تهران در مقایسه با بازار اسفند ماه اعلام شد.

هم‌اکنون عمده این تغییرات در بازار معاملات مسکن این ۷ کلان‌شهر نیز مشاهده می‌شود. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد تعداد فروشنده‌ها در بازار معاملات مسکن در این شهرها نیز مانند تهران افزایش یافته است. در تهران تحقیقات نشان داد تعداد فایل‌ها تا دو برابر نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل - اردیبهشت ماه ۹۹ - افزایش داشته است. مشابه این شرایط در سایر کلان‌شهرها نیز قابل رویت است.

اطلاعات بازار آنلاین دیوار نشان می‌دهد میانگین قیمت در فایل‌های فروش مسکن منتشر‌شده در این سامانه مجازی، در کلان‌شهر کرج که اسفند ماه سال ۹۹ برابر با هرمترمربع ۱۲ میلیون و۷۰۰ هزار تومان بود، در اردیبهشت ۱۴۰۰ با ۴ درصد کاهش به طور متوسط به ۱۲ میلیون و۲۰۰ هزار تومان رسیده است. در مشهد نیز در فایل‌های فروش مسکن درج شده در این سامانه میانگین قیمت هر مترمربع مسکن با ۲ درصد کاهش در این بازه زمانی از ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ۱۳‌میلیون و۳۰۰ هزار تومان رسیده است.

در تبریز نیز کاهش ۷/ ۳ درصدی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایل‌های فروش در بازه زمانی اسفند ۹۹ در مقایسه با اردیبهشت ۱۴۰۰ مشاهده می‌شود. متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در این کلان‌شهر از ۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در اسفند ۹۹ به ۱۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در اردیبهشت ۱۴۰۰ رسیده است. در شیراز نیز متوسط قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی در فایل‌های فروش در این بازه زمانی ۴درصد کاهش داشته و متوسط قیمت هر مترمربع از ۱۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ۱۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید.

در شهرهای اصفهان، اهواز و قم متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این بازه زمانی تنها ریز نوسان یک تا ۲ درصدی داشته است.

قیمت هر مترمربع مسکن در ۷ کلان‌شهر

تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن این کلان‌شهرها نیز داده‌های بازار آنلاین دیوار را تایید می‌کند. محاسبات نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در ۷ کلان‌شهر اعلام شده شامل تبریز، کرج، قم، شیراز، اصفهان، مشهد و اهواز بین ۱۲ تا ۲۰ میلیون تومان است. این در حالی است که در آخرین آمار رسمی از متوسط قیمت کشوری مسکن که از سوی مرکز آمار برای بازه زمانی تابستان ۹۹ اعلام شد، متوسط کشوری قیمت هر متر مربع مسکن در همه شهرها ۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود. میانگین قیمت مسکن در کشور در تابستان ۹۹ براساس این آمار نسبت به تابستان سال ۹۸ - تغییرات نقطه‌ای - با جهش ۹۶ درصدی همراه شد. این در حالی است که تغییرات نقطه‌ای متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در این بازه زمانی جهش ۷۳ درصدی را نشان می‌داد. هنوز آمار رسمی درباره تغییرات کشوری قیمت مسکن در نیمه دوم ۹۹، منتشر نشده است ولی به نظر می‌رسد التهاب قیمتی به همین میزان در نیمه دوم سال نیز به ثبت رسیده باشد. بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در ۷ کلان‌شهر یاد شده بین ۱۵‌میلیون تومان تا ۷۰ میلیون تومان است.

تحقیقات صورت گرفته از بازار معاملات مسکن کلان‌شهرها همچنین نشان می‌دهد در شرایطی که فروشنده‌ها نقش پررنگی در بازار معاملات مسکن این شهرها ایفا می‌کنند و تعداد آنها به طور محسوسی از متقاضیان خرید مسکن بیشتر است، دو فاکتور مهم یعنی کاهش انتظارات تورمی تحت‌تاثیر کاهش نرخ ارز و همچنین انتظار از بابت افزایش قیمت در دوره پسا‌انتخابات، در بازار مسکن این شهرها رصد می‌شود. در شرایطی که در بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه یک تغییر عمده از بابت تغییر زاویه دید و رویکرد خریداران سرمایه‌ای به خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به جای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت دیده می‌شود در سایر کلان‌شهرها عمده تغییرات محسوس از سمت گروه عرضه کننده مسکن یا همان فروشنده‌هاست.

 

این تغییر خود را در شکل افزایش تعداد فروشنده‌ها نشان می‌دهد اما به گفته فعالان بازار مسکن این کلان‌شهرها تغییر خاصی در جنس و رفتار سمت تقاضای مسکن مشاهده نمی‌شود.

تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن ۷ کلان‌شهر کشور نشان می‌دهد هم‌اکنون وضعیت قیمت‌ مسکن در این شهرها در سه گروه قابل طبقه‌بندی است. در عمده فایل‌های فروش مسکن عرضه شده به بازار رد پای کاهش قیمت مشاهده می‌شود. فعالان بازار معاملات مسکن می‌گویند میانگین قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در این کلان‌شهرها بین ۵ تا ۱۰ درصد و در برخی موارد استثنا حتی تا ۱۵ درصد نسبت به بازار شب عید مسکن کاهش داشته است. این واحدها عمدتا فایل‌های معمولی با عمربنای چند ساله هستند که در مناطق معمولی رو به پایین واقع شده‌اند.

گروه دوم واحدهای مسکونی هستند که قیمت آنها راکد مانده و در مقایسه با مقطع زمانی شب عید بازار تغییر محسوسی نداشته است. این واحدها عمدتا آپارتمان‌های نوساز یا کم سن و سال واقع در مناطق معمولی و مصرفی هستند که کیفیت ساخت بالاتری نسبت به واحدهای مسکونی گروه اول دارند.

اما در گروه سوم واحدهایی هستند که به سبب لوکس و نوساز بودن و قرار داشتن در مناطق مرغوب‌تر تا حدی افزایش قیمت داشته‌اند. اما افزایش قیمت این واحدها نیز معمولا از ۱۰ درصد فراتر نمی‌رود. علت این افزایش نیز ادامه یافتن تورم مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت در سال جدید است. اما آنچه در مورد این واحدها نیز قابل ذکر است آنکه سرعت رشد قیمت این گروه از واحدها نیز نسبت به قبل کاهش داشته است.

 

منبع: دنیای اقتصاد
کدخبر: 172560
  • یاسر ارسالی در

    هنوز میان پایین تر

  • ناشناس ارسالی در

    سلام قبل عیددرمنطقه ای ازتهران قیمت نوسا زجهت خرید۱۳الی۱۴بودالان همون آپارتمان شد ه۱۵الی۱۶وسازنده پایین هم نمیادکجااومده پ ایین دلارهم کشکه لطفا درست تحقیق کنیدواخ باردرست رادرج کنیددرسایت دیواراکثرقیمتها پرت میباشدوعوامل این سایت پرطرفدارهیچگون ه اطلاعی درموردقیمت ندارندوفروشنده هرجور میخواهدقیمت میگذارد.

  • بهروز ارسالی در

    قیمت ها پایین نیومده فروش های سوری در حا ل انجام هست که به خاطر قانون عجیب مالک و مستاجر که مستاجر می‌تواند منزل را تا پای ان کرونا به اشغال خود درآورد باعث شده که مالکین مجبورا برای تخلیه فروش صوری انجا م بدن تا میکشونه رو از اشغال خارج کنند

  • ناشناس ارسالی در

    خدا را شکر
    درست است من خودم مسکن دارم ولی هیچ وقت از گران شدنش خوشحال نشد م وآرزو دارم قیمت مسکنم به بیشتر از نصف کاهش یابد بلکه مردم کشورم همه صاحب مسکن شوند

  • هالو ارسالی در

    نفهم تویی که هنوز احساس نکردی چماق کجاست .

  • حسین ارسالی در

    تازمانی که یه قانونی برای خریدوفروش مثل کشورانگلستان برای مسکن وجود نداشته باشه این قیمتها همش افزایشیه پس یه یه فکروبکر ی به حال این مسکن بشه تااین دلاالان اینج وری درکل کشوراین جوری بدون هیچ کاروزحمتی اینهمه سودنکنند.

  • امیر ارسالی در

    این قیمتها را از کجا اوردید زمین و خانه 1000 درصد گران شده خانه 50 میلیونی شده 500 میلیون به بالا و هر کی هر چی بتونه به مردم میخواد تحمیل کنه کی گفته 96 درصد گران شده حالا 2 درصد پایین امده ریزش شدید شده

  • ناشناس ارسالی در

    ای خدا این مسئولین را به دردی گرفتار کن که هر روز آرزوی مرگ کنن ولی نمیرن برای ه ر لقمه نانی که میخورن یک لیوان آب بخورن اما نترکن فقط زجر بکشن آمین یا رب العالم ین. ای خدایا دعای این ستمدیده رو قبول کن .

    • ناشناس ارسالی در

      آمین

    • ناشناس ارسالی در

      خدا ازتون نگذره. گرفتارمون کردی. این دنیا صاحب نداره. اگه داشت اینطور زیر پای پولدارها نمیموندیم. دلم میترکه. از اجاره دادن.

  • ناشناس ارسالی در

    بیشترفروشنده‌های‌خانه‌ اگهی‌هاشون رو حذف کردن‌منتظرن‌گرانتربشه‌کجاارزون‌شده....

  • علی اطراف شهریار اصلیت بچه رزن ارسالی در

    بابا. مگرانضاف کارگری کنی بازم نتونی کرایه خونه بدی به کی بگیم یارو ده تا خانه دار سرمایه اش بیشتر میشه ازخداش گرون بشه ولی ما نخوریم تاز شاید قسط کرایه عفب نیفته اضلان نباید گرـون بشه خونه اجراه رهن خدا هرچه بلا بفرستی کمه باید سنگ ببارد باید ازاین برتربشه موندیم اوره با ده ملیون رهن کرد بودیم حالا دوسال شد ضدملیون سر این اجاره خونه باعث شد هزارتا بهونه بیارزنم بادوتابچه رفت طلاق درخواست داده انضاف خداراخوش میاد نرفتم دادگاه خانواده گفتم حق داره زنم نمیتونم خوشبخت کنم ازنبود کار ازگرانی از بالا رفتن رهن خونه اجاره خونه کدوم درد بگم فکرامو کردم میخوام بعد یک هفته خودکشی کنم چون میخوام پیاد ازتهران برم دهاتهای زنجان اخرین بار زنم را بادوتا بچه ام که ۷ساله و۳ساله دارم ببینم بگم شرمنده شدم روم سیاه بیام یجام خودم خلاص کنم طاقت ندارم دیگه ازبی پولی مبخوام پیاده برم دهات ازتهران فکر نکنید قصاوت الکی نکنید من معتاد نیستم از اول نون حلال اوردم نمیتونم برم کا خلاف یادوزدی ترجیح دادم بمیرم حق کسی رو نخورم با حق کسی سرافراز نشم خدا میدانه دلها را

    • ناشناس ارسالی در

      سلام شما تنها نیستید همه گرفتارن توکلتون به خدا باشه همه چی درست میشه صبور باشید گذر زمان همه چی را حل می‌کنه خدا در قرآ ن می‌فرماید انسان را در رنج آفریدیم اگر افکار خود کشی دارید شما افسرده شدید حتما به روانشناس مراجعه کنید دید شما تونلی ش ده با دید بازتر نگاهی به دور وبرتون بندا زیدان شاالله همه چی درست میشه شیطون را ه م لعنت کنید برای خودتان و خانواده تان آر زوی سربلندی ومو فقیت دارم پیروز باشید

  • محمد عسگریان ارسالی در

    من نمیدونم چطوری تحقیق کردین احتمالا موا دی چیزی زدین کدوم کاهش آپارتمان شب عید م یگفتن تو محل ما متری 12الان شده 18قیمت م یلگرد از 12به 14رسیده دلار سکه امد پایین دوباره رفته بالا ناشینم همین طور چی میز نید حالتون خرابه

  • ناشناس ارسالی در

    چی دارید میگید پولی نیست دیگه خونه بخری خیلی زرنگ باشی بتونی گشنه نمونی خونه هاتون رو ترشی بذارید واقعا نمیدونم همه دارن دامن میزنن به گرونی هزار درصد گرون شده و متاسفانه تو کشوری هستیم که نه تنها باورمون شده دیگه قیمت رو به هر نحوی باشد نمیزارن بیاد پایین حتی یک نفر خریدارم نباشه چون مافیایی اونکه فروشنده است آنقدر دزدی کرده و داره که ده سالم نفروشه هیچیش نمیشه لعنت لعنت خدایا چرا مسلمان به دنیا اومدیم ای کاش توی کره و یا هر کجای دیگه

  • امیر ارسالی در

    بهترین راه برای کنترل مسکن محدود کردن ما لکیت به تعداد انگشت شمار و مالیات برای م ازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش رو ز ملک باشد تا دست دلال و محتکر از این نی از ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتا ه شود و مردم امیدوار به زندگی و فرزند او ری شوند باید زمین اینقدر ارزان شود تا در دسترس همه اقشار جامعه با هر توان مالی ق رار گیرد تا بتواند تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند در غیر این صورت تا چند سال دیگر نسل ایران منقرض خواهد شد زمین رایگان و ارزان باشد مردم نیازی به سازنده ندارند و خودشان ساخت و ساز میکنند و زند گی

  • ناشناس ارسالی در

    هر زمان که قیمت خونه برگشت به قیمت عید ۹۷ آن موقع دم از برگشت باید زد

  • ناشناس ارسالی در

    ای کاش اون بالایی صدای مستاجرا مردم بی ب ضاعت بشنوند امانمشنوند یک میلیارد کی دا ره ۹۰۰ کی داره ارزو به دلمون موند ارزو به دلتون بمونه

  • ناشناس ارسالی در

    انشالله که درد بی درمون بگیرید با این گرونیها تون خدا لعنتون کنه که ما نتونیم خونه بخریم.....

ارسال نظر

 

آخرین اخبار