نقش عجیب مشاوران املاک در گرانی مسکن اجاره ای

بررسی فایل‌های اجاره در نخستین ماه فصل تابستان نشان می‌دهد مالکان بیشتر تمایل به دریافت اجاره داشته و فایل‌های رهن کامل کاهش پیدا کرده است. همچنین نرخ‌های پیشنهادی اجاره که بیش از نرخ‌های میانگین منطقه است افزایش پیدا کرده است.

به روایت یک مالک که به تازگی خانه خود را اجاره داده است نقش مشاوران املاک در گران شدن نرخ اجاره بها قابل توجه است به گفته این مالک به دلیل تمایل مستاجران برای تمدید قرار داد و کسادی بازار مشاوران املاک، اگر فایل تازه‌ای به نرخ مناسب در بازار سپرده شود، موج تماس‌های مشاوران املاک آغاز می‌شود و برای بستن قرار داد نرخ اجاره پیشنهادی را بالاتر می‌برند.

به گفته این مالک که خانه‌ای ۹۰ متری بدون آسانسورو پارکینگ در منطقه ستارخان دارد، برخی مشاوران املاک تا ۲ میلیون تومان اجاره پیشنهادی بیش از رقم میانگین منطقه را مطرح می‌کردند.

نکته قابل توجه گرفتن حق کمیسیون بیش از نرخ مصوب با عنوان شیرینی مشاور است. مشاوران املاک به جز حق کمیسیون مصوب، هزینه اضافه از مالکی که آپارتمانش گران تر اجاره رفته است می‌گیرند. در صورتی که با مستاجر برای پیدا کردن فایل ارزان تفاهم کنند حق شیرینی را مستاجرمی گیرند.

به گفته این مالک برخی پیشنهادات هم مربوط به زندگی دو خانواده در یک آپارتمان بود. خانواده هایی که دو خواهر به همراه همسرانشان یا دو همشهری به همراه خانواده هایشان پیشنهاد می‌شد.

تمایل به تمدید قرار داد به جز شیوع کرونا و مصوبه ستاد ملی، هزینه‌های بالای جابه‌جایی هم هست. به گفته یکی از مشاوران املاک، بیشتر مالکان بیش از سقف ۲۵ درصدی ستاد کرونا قرار دادهای خود را تمدید کرده‌اند و آن هم به دلیل افزایش هزینه‌های جابه‌جایی و خالی بودن بازار از فایل‌های مطلوب است.