شوک بزرگ به بازار مسکن!

اوراق تسهیلات بانک مسکن ابزاری است که متقاضیان خرید مسکن به واسطه آن از این بانک وام خریداری می کنند. با این عمل نیاز به ایستادن در صف نداشته و به طور سریعتری نیاز خود را مرتفع می کنند.

طبق قواعد این اوراق مجردین متقاضی وام درنهایت ۱۴۰ میلیون تومان و متاهلین می توانند ۲۴۰ میلیون تومان وام از بانک مسکن خریداری کنند. از آنجا که می توان به اعتبار هر ورق ۵۰۰ هزار تومان وام از بانک مسکن خریداری کرد بنابراین مجردین مجاز به سقف خرید۲۸۰ ورق و متاهلین تنها ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بر همین اساس با توجه به آنکه هزینه هر کدام از اوراق در روزهای اخیر معادل با ۶۰ هزار تومان در بازار مسکن کشف شده است می توان رقم کلی پرداختی متقاضیان را از این طریق محاسبه نمود.

این هزینه برای مجردین معادل با ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و متاهلین برابر با ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ثبت رسید. تقریبا می توان گفت سه هفته است که این هزینه در همین محدوده نوسان داشته است.

اما متقاضیانی که وام مسکن را از این مسیر دریافت می کنند باید درطول ۱۲ سال طی اقسط مشخص این مبلغ را به بانک مسکن بازپرداخت کنند. این هزینه با توجه به ثبات رقم اوراق در این مدت برای مجردین در ۱۷ روز گذشته برابر با ۱۷۷ میلیون تومان و برای متاهلین معادل با ۳۲۹ میلیون تومان بوده است.

اما این مبلغ مضاف بر هزینه ای است که درابتدا متقاضیان برای دریافت وام می پردازند که نرخ سود را از میزان اسمی خود جدا میکند.

روند نرخ سود وام مسکن درتیرماه

نرخ سود محاسبه شده در سه هفته اخیر در ماه نخست تابستانی ۱۴۰۰ معادل با ۲۰.۸ درصد بوده و تقریبا تغییری را در این مدت به ثبت نرسانده است.

روند این نرخ از ابتدای سال جاری تاکنون نشان میدهد روند این متغیر تا پایان فروردین ماه مسیری نزولی داشته است. پس از آن به طور میانگین با سپری شدن روزها بر حد این نرخ افزوده شده و پس از آن که در ابتدای تیر ماه به ۲۰.۸ درصد رسید ثابت ماند. دوام این متغیر در فاصله سه هفته تقریبا در یک سال گذشته بی سابقه بوده است.

اما آیا می توان بر اساس داده ها و ارقام دورنگاهی از مسیر هزینه وام در هفته بعد داشت؟

مسیر نزولی رشد ماهانه هزینه وام مسکن

یکی از متغیرهایی که تغییر ارزش وام مسکن را ترسیم میکند رشد ماهانه هزینه وام مسکن است.

این شاخص در ابتدای تیر ماه در مسیر نزولی قرار داشته اما دیری نپایید که دوباره افزایشی شد.

روندهای آماری نشان می دهد بیشترین رشد ماهانه این هزینه در ماه اخیر برابر با ۱۲.۴۱درصد بوده که در ۱۹ تیرماه به ثبت رسیده است.

از آن تاریخ به بعد مسیر رشد ماهانه نیز اندکی ثابت مانده و سپس روندی نزولی به خود گرفته است. بنابراین اگر روند رشد ماهانه این متغیر را اساس پیش بینی خود از مسیر وام قرار دهیم ممکن است هزینه وام به سقف خود برخورد کرده و در هفته بعد اندکی کاهش پیدا کند.

این در حالی است که همانطور که پیشتر اشاره شد مسیر نرخ سود انتظار روندی افزایشی در هزینه وام مسکن را به تصویر می کشد.