|

قیمت این خانه ها ارزان شد

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های قدیمی در بازار مسکن تهران کاهش جزئی یافته است.

بررسی فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی معتبر آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد فروشنده‌های آپارتمان‌های قدیمی که اکنون در بازار مسکن حضور دارند، اندکی در قیمت‌ های پیشنهادی اولیه انعطاف نشان داده‌اند.

این انعطاف و کاهش جزئی قیمت ناشی از این است که دست بالا در معاملات مسکن یک ماه اخیر کاملا در اختیار خریداران بوده و این یعنی، اراده آنها نقش پررنگ‌تری در عقد نهایی یک معامله دارد. در حال حاضر فروشندگان آپارتمان‌های قدیمی با سن بنای بیش از ۲۰ سال برای فروش املاک خود مصر هستند اما خریداران تمایل دارند بدون عجله فایل‌های موجود در بازار را بررسی کرده و بهترین گزینه ممکن را برای خرید بیابند.

گزینه مطلوب از نظر متقاضیان خرید آپارتمان‌های کهنه‌‌ساز، آپارتمانی است که هم به پایین‌ترین قیمت ممکن قابل معامله باشد و هم کمترین نیاز به بازسازی را داشته باشد و در عین حال از نظر امکاناتی از قبیل آسانسور و پارکینگ وضعیت قابل قبولی داشته باشد یا اینکه در صورت نداشتن آسانسور ترجیحا در طبقه اول یا دوم واقع شده باشد. البته برخی متقاضیان خرید آپارتمان‌ های قدیمی با این هدف به سراغ املاک مذکور می‌آیند که بتوانند با خرید یک واحد مسکونی به اصطلاح «به قیمت رسیده» بخشی از نقدینگی خود را نیز صرف بازسازی ملک مورد نظر به سلیقه خود کنند. بررسی‌ها نشان می‌دهد برای کسانی که با محدودیت بودجه روبه‌رو هستند، این گزینه به مراتب مطلوب‌تر از خرید آپارتمان میان‌سال بدون نیاز به بازسازی است.

با این وصف در حال حاضر جست‌وجوگران آپارتمان‌های مسکونی قدیمی برای انجام بهترین خرید ممکن قاعدتا باید زمان قابل توجهی را صرف جست‌وجو کنند و تمایل ندارند بدون بررسی همه گزینه‌های مشابه در یک محله، پای معامله و عقد نهایی قرارداد بروند. این وضعیت سبب شده برخی فروشند‌ه‌های حاضر در بازار که خانه‌هایی از گروه سنی بالای ۲۰ سال ساخت دارند ناگزیر به انعطاف قیمت شوند تا به این ترتیب مدت کمتری در صف انتظار فروش بمانند. اما باید دید این استراتژی که به تازگی و احتمالا تحت تاثیر ادامه روند کاهش نرخ ارز از سوی فروشندگان به کار گرفته شده، تا چه اندازه به افزایش تعداد معاملات مسکن منجر می‌شود.

 

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
ستاری. پیامبر 124 20 35.5 میلیون
یلوار کشاورز. کبکانیان 104 30 32.6 میلیون
ولیعصر. بین مطهری و بهشتی 112 25 46.4 میلیون
شهر زیبا. کانون 79 30 40.5 میلیون
نیروی دریایی. کاشانی 91 19 32.9 میلیون
دماوند. سازمان آب 210 30 26 میلیون
خواجه عبدالله. حسین زاده 100 20 48 میلیون
امیر آباد. کارگر شمالی 176 30 42.6 میلیون
نارمک. میدان 85 65 30 31 میلیون
سبلان جنوبی. بالاتر از غضنفری 104 30 26 میلیون
شهرک آپادانا. فاز پنج 112 25 40.1 میلیون
پونک. سردار جنگل 78 24 38.4 میلیون
یوسف آباد. ابن سینا 91 30 44 میلیون
ونک. برزیل 165 30 51.5 میلیون
اشرفی اصفهانی. باغ فیض 49 22 28.5 میلیون
تهرانسرا. بیستم 51 20 32 میلیون
17 شهریور جنوبی. ناصری 65 19 23 میلیون
قلهک. یخچال 180 20 66.6 میلیون
نامجو. کاوه 55 25 18.1 میلیون
بزرگراه بابایی. شهرک کوثر 117 20 29.9 میلیون
تهرانپارس. محدوده 212 67 26 26.1 میلیون
جمهوری. چگینی 66 25 30.3 میلیون
تهرانپارس. بهار 119 30 32 میلیون
جلفا. بلبل 110 27 44 میلیون
سهرودی شمالی. اندیشه 132 30 30.3 میلیون
مطهری. سلیمان خاطر 193 30 35 میلیون
خواجه عبدالله. ابوذر غفاری 105 27 42 میلیون
فاطمی. بزرگراه شهید گمنام 138 30 42 میلیون
گیشا. بالاتر از نوزدهم 107 20 56 میلیون
دبستان. نرسیده به همدانی 63 19 46 میلیون
فاطمی غربی. سیندخت 77 20 37 میلیون
میرداماد. میدان مادر 120 20 51.6 میلیون
ستارخان. شادمان 121 19 28.5میلیون
شهران شمالی. ششم شرقی 62 23 35.8 میلیون
صادقیه. بلوار صفاریه 94 30 34.7 میلیون
دریان نو. زنجان شمالی 138 25 32.6 میلیون
پونک. ایران زمین شمالی 124 25 76.6 میلیون
کامرانیه جنوبی. بالاتر از معصومی 135 30 130.9 میلیون
نارمک. میدان 77 97 30 41.2 میلیون
نارمک. دردشت 54 23 26.8 میلیون
منبع: دنیای اقتصاد
کدخبر: 245527

ارسال نظر

 

آخرین اخبار