قیمت این خانه ها ارزان شد
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای قدیمی در بازار مسکن تهران کاهش جزئی یافته است.
بررسی فایلهای موجود در موتورهای جستوجوی معتبر آگهیهای ملکی نشان میدهد فروشندههای آپارتمانهای قدیمی که اکنون در بازار مسکن حضور دارند، اندکی در قیمت های پیشنهادی اولیه انعطاف نشان دادهاند.
این انعطاف و کاهش جزئی قیمت ناشی از این است که دست بالا در معاملات مسکن یک ماه اخیر کاملا در اختیار خریداران بوده و این یعنی، اراده آنها نقش پررنگتری در عقد نهایی یک معامله دارد. در حال حاضر فروشندگان آپارتمانهای قدیمی با سن بنای بیش از ۲۰ سال برای فروش املاک خود مصر هستند اما خریداران تمایل دارند بدون عجله فایلهای موجود در بازار را بررسی کرده و بهترین گزینه ممکن را برای خرید بیابند.
گزینه مطلوب از نظر متقاضیان خرید آپارتمانهای کهنهساز، آپارتمانی است که هم به پایینترین قیمت ممکن قابل معامله باشد و هم کمترین نیاز به بازسازی را داشته باشد و در عین حال از نظر امکاناتی از قبیل آسانسور و پارکینگ وضعیت قابل قبولی داشته باشد یا اینکه در صورت نداشتن آسانسور ترجیحا در طبقه اول یا دوم واقع شده باشد. البته برخی متقاضیان خرید آپارتمان های قدیمی با این هدف به سراغ املاک مذکور میآیند که بتوانند با خرید یک واحد مسکونی به اصطلاح «به قیمت رسیده» بخشی از نقدینگی خود را نیز صرف بازسازی ملک مورد نظر به سلیقه خود کنند. بررسیها نشان میدهد برای کسانی که با محدودیت بودجه روبهرو هستند، این گزینه به مراتب مطلوبتر از خرید آپارتمان میانسال بدون نیاز به بازسازی است.
با این وصف در حال حاضر جستوجوگران آپارتمانهای مسکونی قدیمی برای انجام بهترین خرید ممکن قاعدتا باید زمان قابل توجهی را صرف جستوجو کنند و تمایل ندارند بدون بررسی همه گزینههای مشابه در یک محله، پای معامله و عقد نهایی قرارداد بروند. این وضعیت سبب شده برخی فروشندههای حاضر در بازار که خانههایی از گروه سنی بالای ۲۰ سال ساخت دارند ناگزیر به انعطاف قیمت شوند تا به این ترتیب مدت کمتری در صف انتظار فروش بمانند. اما باید دید این استراتژی که به تازگی و احتمالا تحت تاثیر ادامه روند کاهش نرخ ارز از سوی فروشندگان به کار گرفته شده، تا چه اندازه به افزایش تعداد معاملات مسکن منجر میشود.
محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
ستاری. پیامبر | 124 | 20 | 35.5 میلیون |
یلوار کشاورز. کبکانیان | 104 | 30 | 32.6 میلیون |
ولیعصر. بین مطهری و بهشتی | 112 | 25 | 46.4 میلیون |
شهر زیبا. کانون | 79 | 30 | 40.5 میلیون |
نیروی دریایی. کاشانی | 91 | 19 | 32.9 میلیون |
دماوند. سازمان آب | 210 | 30 | 26 میلیون |
خواجه عبدالله. حسین زاده | 100 | 20 | 48 میلیون |
امیر آباد. کارگر شمالی | 176 | 30 | 42.6 میلیون |
نارمک. میدان 85 | 65 | 30 | 31 میلیون |
سبلان جنوبی. بالاتر از غضنفری | 104 | 30 | 26 میلیون |
شهرک آپادانا. فاز پنج | 112 | 25 | 40.1 میلیون |
پونک. سردار جنگل | 78 | 24 | 38.4 میلیون |
یوسف آباد. ابن سینا | 91 | 30 | 44 میلیون |
ونک. برزیل | 165 | 30 | 51.5 میلیون |
اشرفی اصفهانی. باغ فیض | 49 | 22 | 28.5 میلیون |
تهرانسرا. بیستم | 51 | 20 | 32 میلیون |
17 شهریور جنوبی. ناصری | 65 | 19 | 23 میلیون |
قلهک. یخچال | 180 | 20 | 66.6 میلیون |
نامجو. کاوه | 55 | 25 | 18.1 میلیون |
بزرگراه بابایی. شهرک کوثر | 117 | 20 | 29.9 میلیون |
تهرانپارس. محدوده 212 | 67 | 26 | 26.1 میلیون |
جمهوری. چگینی | 66 | 25 | 30.3 میلیون |
تهرانپارس. بهار | 119 | 30 | 32 میلیون |
جلفا. بلبل | 110 | 27 | 44 میلیون |
سهرودی شمالی. اندیشه | 132 | 30 | 30.3 میلیون |
مطهری. سلیمان خاطر | 193 | 30 | 35 میلیون |
خواجه عبدالله. ابوذر غفاری | 105 | 27 | 42 میلیون |
فاطمی. بزرگراه شهید گمنام | 138 | 30 | 42 میلیون |
گیشا. بالاتر از نوزدهم | 107 | 20 | 56 میلیون |
دبستان. نرسیده به همدانی | 63 | 19 | 46 میلیون |
فاطمی غربی. سیندخت | 77 | 20 | 37 میلیون |
میرداماد. میدان مادر | 120 | 20 | 51.6 میلیون |
ستارخان. شادمان | 121 | 19 | 28.5میلیون |
شهران شمالی. ششم شرقی | 62 | 23 | 35.8 میلیون |
صادقیه. بلوار صفاریه | 94 | 30 | 34.7 میلیون |
دریان نو. زنجان شمالی | 138 | 25 | 32.6 میلیون |
پونک. ایران زمین شمالی | 124 | 25 | 76.6 میلیون |
کامرانیه جنوبی. بالاتر از معصومی | 135 | 30 | 130.9 میلیون |
نارمک. میدان 77 | 97 | 30 | 41.2 میلیون |
نارمک. دردشت | 54 | 23 | 26.8 میلیون |
ارسال نظر