ویژگی بازار اجاره مسکن

علت اول و مهم‌تر به تلاش مستاجرها و تمایل موجرها برای تمدید قراردادهای سال گذشته مربوط می‌شود. امسال تعداد زیادی از مستاجرها و موجرها برای آنکه متحمل هزینه‌‌‌های جابه‌‌‌جایی نشوند ترجیح می‌دهند تا قراردادها را تمدید کنند. از این رو تعداد موجرهایی که واحدهای خود را به بازار اجاره معرفی می‌کنند کاهش یافته است. متناسب با این کاهش عرضه در نتیجه تمدید قرارداد، از حجم تقاضا نیز در این بازار کاسته شده است. از سوی دیگر، کاهش ساخت‌وساز و همچنین از بین رفتن جذابیت‌‌‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن که منجر به افت محسوس تعداد معاملات خرید سرمایه‌‌‌ای در بازار ملک شده است در کاهش عرضه به بازار اجاره موثر بوده است.

سال گذشته بخش زیادی از واحدهایی که از سوی تقاضای سرمایه‌‌‌ای خریداری شد به بازار اجاره عرضه شد. یک مشخصه دیگر مربوط به بازار اجاره به امیدواری واسطه‌‌‌ها درباره کاهش سرعت رشد اجاره‌‌‌بها در بازار تابستانی امسال مربوط می‌شود. واسطه‌‌‌ها انتظار رشدی شدید مشابه آنچه پارسال و سال ۱۴۰۰ در بازار تابستانه اجاره تجربه شد ندارند. آنها می‌‌‌گویند موجرها نیز این موضوع را پذیرفته‌اند که امسال نمی‌توانند اجاره‌‌‌بها را مثل پارسال و با درصدهایی که سال گذشته افزایش دادند، بالا ببرند.