ساخت مسکن در ایران چقدر آب می خورد؟

انجمن نقشه‌برداران مجاز ایرلند و کالج ترینیتی دوبلین به‌تازگی تحقیقاتی درباره هزینه ساخت مسکن در اروپا انجام داده‌اند. بر اساس گزارش این تحقیقات، شهر زوریخ در سوئیس و دوبلین به عنوان دو شهر با هزینه ساخت خانه بالاتر نسبت به سایر شهرهای اروپا شناخته شده‌اند.

در توضیحات این گزارش ذکر شده، ارقام موجود در آن مربوط به سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۰ است و از  این رو ارقامش نیز به پیش از افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل همه‌گیری و شوک افزایش قیمت انرژی مربوط می‌شود.

داده‌های هزینه ساخت این نوع آپارتمان در زوریخ حدود دو هزار و ۸۶۶ یورو برای هر متر مربع است که بالاترین رقم ثبت‌شده در اروپا محسوب می‌شود.

پس از زوریخ، پایتخت سوئیس در جایگاه گران‌ترین شهر برای هزینه‌های ساخت مسکن، شهرهای دوبلین، منچستر، استکهلم و سپس گلاسگو قرار دارند.

در این بین بیرمنگام، آمستردام، بروکسل و بلفاست نیز در فهرست شهرهایی قرار گرفته‌اند که به لحاظ قیمتی برای ساخت مجموعه آپارتمانی مناسب هستند.

تالین؛ ارزان‌ترین شهر اروپا برای ساخت خانه

تالین، پایتخت استونی، ارزان‌ترین شهر در این تحقیقات برای ساخت مسکن معرفی شده است. ساخت یک مجموعه آپارتمان در این شهر تنها هزار و ۳۶۷ یورو برای هر متر مربع هزینه دارد. این میزان بسیار کمتر از میانگین ساخت خانه در ۱۰ شهر مطالعه‌شده است. میانگین قیمت ساخت در این ۱۰ شهر دو هزار و ۵۷ یورو برآورد شده است.

در این گزارش آمده است گران‌ترین گروه، شهرهای اروپای مرکزی هستند و بالاترین هزینه‌های ساعتی کار را در بین شهرهای تحت پوشش دارند. این گروه شامل زوریخ، وین، برلین و همچنین ژنو می‌شود.

هزینه‌های ساخت مسکن در اروپا به‌ دلیل قیمت زیاد مصالح ساختمانی، استانداردهای ساختمانی بالا، کمبود کارگران ماهر از متوسط بالایی برخوردار است و پیش‌بینی می‌شود طی سال‌های آینده باز هم افزایشی باشد.

هزینه ساخت مسکن در ایران

هزینه ساخت مسکن در ایران نیز طی سال‌های گذشته همراه با رشد تورم، افزایش چشمگیری پیدا کرده است.

شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور، جدولی از قیمت تمام‌شده ساخت هر متر واحد مسکونی در سال ۱۴۰۳ منتشر کرده است.

قیمت تقریبی هر متر آپارتمان مسکونی بر اساس تعداد طبقات به ترتیب زیر است:

ساختمان یک و دو طبقه: ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان

ساختمان سه تا پنج طبقه: ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان

ساختمان شش و هفت طبقه: ۱۴ تا ۱۵ میلیون تومان

ساختمان ۸ تا ۱۰ طبقه: ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان

ساختمان ۱۱ و ۱۲ طبقه: ۱۶ تا ۱۷ میلیون تومان

ساختمان ۱۳ تا ۱۵ طبقه: ۱۸ تا ۱۹ میلیون تومان

ساختمان ۱۶ طبقه و بالاتر: حدوداً ۱۹ میلیون تومان به بالا.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، دراین‌باره به تجارت‌نیوز گفته است، اکنون هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان نهضت ملی مسکن، حدود ۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

هزینه ساخت مسکن در ایران بدون احتساب قیمت زمین، به‌ دلیل تولید داخلی مصالحی مانند سیمان و فولاد از متوسط پایین‌تری برخوردار است. اگر متوسط هزینه ساخت مسکن متری ۲۰ میلیون در نظر گرفته شود، در نهایت ۳۰۰ یورو برآورد خواهد شد.

اگر هزینه ساخت در کشورهای اروپایی و ایران مقایسه شود، مشخص می‌شود ساخت خانه در ایران بسیار کم‌هزینه‌تر از ساخت‌وساز در کشورهای اروپایی است. اما معضل زمین در ایران باعث می‌شود سازندگان رغبتی برای ورود به این عرصه نداشته باشند.

در صورتی‌ که مشکلات مربوط به تامین زمین آماده ساخت در ایران حل شود، می‌توان رونقی دوباره به صنعت ساختمان‌سازی در کشور بخشید.