خرید خانه مردم را بیچاره کرد | از شکمت بزن تا زیر سقف بروی!

گزارش "تحولات جدید در بازار مسکن ۲۰۲۴"، که توسط آژانس املاک "ری‌مکس اروپا" RE/MAX تهیه شده است، نشان می‌دهد که بیش از یک نفر از هر ۱۰ اروپایی در سال گذشته مجبور به کاهش مصرف غذا و اقلام ضروری روزانه برای پرداخت هزینه‌های مسکن خود شده‌اند.

بر اساس این تحقیق و نظرسنجی از هزاران مصرف‌کننده در اروپا، هزینه‌های مسکن در ۱۲ ماه گذشته به طور متوسط ۵۴ درصد افزایش یافته و بیش از یک سوم اروپایی ها (۳۷ درصد) گفتند اگرچه با این مشکل کنار آمده‌اند و توانستند هزینه‌های مسکن خود را بپردازند، اما پول کمی برای آن‌ها باقی مانده بود.

تقریباً یک پنجم (۱۹٪) از این مصرف‌کنندگان نیز اعلام کردند که برای تأمین مخارج زندگی خود با مشکل مواجه هستند.

به طور متوسط، خانوارهای اروپایی ۳۸ درصد از درآمد خود را برای پوشش پرداخت اجاره یا وام مسکن و قبوض آب و برق خرج می کنند که بیشترین درصد در اسلوونی (۴۳ درصد) و پرتغال (۴۲ درصد) گزارش شده است. با این حال، افرادی که برای مثال در سوئیس زندگی می کنند، بار کمتری (۳۰٪) را گزارش کردند.

۸۰ درصد از افراد شرکت کننده در این نظرسنجی گفتند برای اینکه بتوانند هزینه های فزاینده مسکن را پوشش دهند، شروع به کاهش هزینه‌های خود کرده‌اند.

بدهی قبوض برق و گاز خانوارهای انگلیسی رکورد زد

حدود ۴۱ درصد از پاسخ دهندگان تصمیم به صرفه جویی در فعالیت‌های اجتماعی گرفتند، در حالی که ۴۰ درصد هزینه‌های خود را برای تعطیلات و اقلام لوکس کاهش دادند.

از میان کسانی که به این نظرسنجی پاسخ دادند، حدود ۱۶ درصد اعلام کردند که مصرف موادغذایی را کاهش داده‌اند، که بالاترین نسبت در اتریش و فنلاند (۲۶ درصد) گزارش شده است.

در همین حال، ۱۵ درصد از اروپایی‌ها گزارش دادند که مجبور شده‌اند برای تامین هزینه‌های مسکن خود به نوعی استقراض متوسل شوند. این روند در ترکیه (۳۲%)، بلغارستان (۲۲%) و رومانی (۲۰%) بیشتر مشهود است.

حدود یک سوم از افرادی که از وام استفاده می کنند، هزینه های مسکن خود را با کارت‌های اعتباری تأمین می‌کنند و کمی کمتر، یعنی ۲۷ درصد، برای دریافت وجوه لازم به خانواده و دوستان مراجعه می‌کنند.

نقش دولت ها در کاهش هزینه های مسکن

نقش دولت‌ها در کاهش هزینه‌های مسکن می‌تواند به صورت زیر باشد:

سیاست‌های تنظیمی و مالی:

ارائه تسهیلات مالی و وام‌های بازپرداختی با بهره‌های کمتر به افراد با درآمد پایین.

تعیین قوانین و مقرراتی که باعث کاهش هزینه‌های ساخت و توزیع مسکن شود.

تسهیل در زمین‌یابی:

اختصاص زمین‌های عمومی برای ساخت مسکن ارزان‌تر.

ارائه تسهیلات برای توسعه زمین‌های خالی به منظور ساخت مسکن مقرون به صرفه.

تنظیم بازار مسکن:

کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از افزایش نامتناسب آنها.

تنظیم استانداردها و مقررات مرتبط با ساخت و توزیع مسکن.

پشتیبانی مالی از بخش مسکن:

اعطای تسهیلات مالی به توسعه‌دهندگان مسکن برای اجرای پروژه‌های ارزان قیمت.

ایجاد بودجه‌ها و برنامه‌های ویژه برای تامین مسکن مقرون به صرفه برای اقشار ضعیف‌تر جامعه.

ترویج فناوری‌های نوین:

تشویق به استفاده از فناوری‌های جدید در ساخت و توزیع مسکن که باعث افزایش کارایی و کاهش هزینه‌ها شود.

این تدابیر و سیاست‌ها می‌توانند به کاهش هزینه‌های مسکن کمک کرده و به افراد با درآمد کمتر فرصت دسترسی به مسکن مناسب‌تر را فراهم کنند.

کشورهای موفق در کاهش هزینه مسکن

چند مثال از کشورهایی که برنامه‌ها و سیاست‌های موفقی را برای کاهش هزینه‌های مسکن اجرا کرده‌اند عبارتند از:

سنگاپور:

سنگاپور با برنامه‌های گسترده از جمله توسعه مسکن عمومی و ارائه تسهیلات مالی برای افراد با درآمد پایین، توانسته است باعث کاهش هزینه‌های مسکن و افزایش دسترسی به مسکن مناسب شود.

فنلاند:

فنلاند از طریق تنظیم بازار مسکن و ارائه تسهیلات مالی مخصوص به افراد با درآمد کم، موفق به کاهش هزینه‌های مسکن و افزایش توسعه مسکن ارزان قیمت شده است.

کره جنوبی:

کره جنوبی با تنظیم بازار مسکن، ترویج فناوری‌های جدید در ساخت و توزیع مسکن، و ارائه تسهیلات مالی، موفق به کاهش هزینه‌های مسکن و افزایش دسترسی به مسکن مناسب برای اقشار مختلف جامعه شده است.

این کشورها از طریق اجرای برنامه‌ها و سیاست‌های موثر توانستند بهبودی در زمینه کاهش هزینه‌های مسکن و افزایش دسترسی به مسکن مناسب را داشته باشند.