افزایش فوری وام مسکن ۱ میلیارد تومان

افزایش وام ساخت می‌تواند تأثیرات مثبتی از جمله افزایش عرضه واحدهای مسکونی، کاهش فشار مالی بر سازندگان و افزایش قدرت خرید متقاضیان از طریق تسهیلات مرتبط داشته باشد. این سیاست همچنین به فعال‌سازی پروژه‌های راکد و تکمیل واحدهای نیمه‌کاره کمک خواهد کرد.

با این حال، مهم‌ترین دغدغه سازندگان نرخ سود این تسهیلات و نحوه بازپرداخت آن است. در صورتی که شرایط بازپرداخت مناسب نباشد، امکان استقبال گسترده از این وام‌ها کاهش خواهد یافت. از سوی دیگر، اختصاص هدفمند تسهیلات به پروژه‌های واقعی و جلوگیری از ورود آن به فعالیت‌های غیرمولد، از چالش‌های مهمی است که نیاز به نظارت جدی دارد.

به‌طور کلی، ارتقای وام ساخت مسکن می‌تواند یکی از ابزارهای مهم در کنترل رکود ساختمانی، افزایش عرضه و تعادل‌بخشی به بازار مسکن باشد، مشروط بر آنکه در کنار سایر سیاست‌های حمایتی، به‌درستی اجرا شود.

یک کارشناس اقتصادی گفت: ضروری است در ابتدای سال آتی با توجه به تورم رو به افزایش و هزینه بالا ساخت مسکن، مبلغ وام تسهیلات ساخت مسکن در فروردین ۱۴۰۴ با افزایش متناسب با نیاز مردم، به یک میلیارد تومان برسد.

محمدامیر وصالی کارشناس اقتصادی، با اشاره به وضعیت مسکن در کشور ما و لزوم ورود مستقیم دولت در زمینه تسهیل‌گری مسیر خانه‌دار شدن مردم گفت: مسئله مسکن مسئله شماره یک معیشت مردم است. اگر دولت به دنبال حل معیشت مردم است؛ باید مسئله مسکن را حل کند و مسئله آن نیز کاملا مشخص است. در کشوری با وسعت ایران کمتر از ۰.۵ درصد از مساحت کشور را مناطق مسکونی تشکیل می‌‍دهد و این بدان معناست که بیش از ۹۹.۵ درصد از مساحت کشور به صورت خالی باقی مانده است و هیچ اقدام مثبتی در این مسیر انجام نمی‌شود.

وی ادامه داد: بنابراین بهترین مسیر برای حل معضل مسکن افزایش عرضه زمین برای ساخت مسکن به عنوان یکی از راهکارها برای به تعادل رساندن قیمت‌ها در این حوزه مطرح است. در همین راستا، دولت موظف شده است بر اساس قانون جهش تولید مسکن به عرضه زمین رایگان به متقاضیان واجد شرایط بپردازد و اعطای تسهیلات ساخت مسکن نیز صورت بگیرد. متأسفانه دولت در انجام وظایفی که بر اساس قانون برعهده‌اش گذاشته شده، توفیقی نداشته است. یکی از مهم‌ترین دلایل این امر عدم همراهی شبکه بانکی کشور است. آمارها نشان می‌دهد که طی سال جاری بانک‌ها تقریباً هیچ تسهیلاتی در حوزه مسکن پرداخت نکرده‌اند.

تسهیلات ساخت مسکن با سود ۲۳ درصد و بدون هیچ تنفسی است

این کارشناس اقتصادی در ادامه با اشاره به کاهش وام ساخت مسکن در تصمیم عجیب دولت چهاردهم و تضییع حقوق مردم و بیش از ۲.۵ میلیون خانواده منتظر مسکن‌دار شدن در طرح نهضت ملی مسکن گفت: در حال حاضر تسهیلات ساخت مسکن با سود ۲۳ درصد و بدون هیچ تنفسی است. از سوی دیگر، مبلغ تسهیلات نیز با وجود تورم از ۸۰۰ به ۶۵۰ میلیون تومان در شورای عالی مسکن کاهش یافت. از شواهد این طور برمی‌آید که عزم جدی برای خانه‌دار شدن مردم وجود ندارد. زیرا شرایط تسهیلات ساخت مسکن به اندازه‌ای سخت است که عملاً متقاضیان نمی‌توانند از این فرصت استفاده کنند. عرضه زمین به متقاضیان نیز عملاً متوقف شده است.

وی در ادامه افزود: مشکلات حوزه مسکن به دیگر بخش‌ها نیز سرایت کرده است. به طور مثال، مشکلات جوانان در بخش مسکن به توفیق در اجرای سیاست جوانی جمعیت ضربه زده است. به عبارت دیگر، تا وقتی نتوانیم زمینه دسترسی جوانان به مسکن مناسب را مهیا کنیم، نمی‌توانیم امیدی به موفقیت سیاست‌ها در بخش جوانی جمعیت داشته باشیم. مسکن یکی از مهم‌ترین نیازهای جوانان برای ازدواج و تشکیل خانواده است و باید دولت برنامه اساسی برای حل این مسئله داشته باشد.

وصالی در پایان با تاکید بر ضرورت رساندن وام ساخت مسکن به ۱ میلیارد تومان برای سال ۱۴۰۴ و تصمیم‌گیری پیرامون آن در فروردین ماه سال آتی خاطرنشان کرد: ضروری است در ابتدای سال آتی مبلغ تسهیلات اصلاح گردد و با توجه به تورم رو به افزایش و هزینه بالا ساخت مسکن، مبلغ وام تسهیلات ساخت مسکن در فروردین ۱۴۰۴ با افزایش متناسب با نیاز مردم، به یک میلیارد تومان برسد و عقبگرد دولت در زمینه کاهش تسهیلات ساخت مسکن ۸۰۰ به ۶۵۰ میلیون تومانی جبران گردد.