بازار مسکن در شوک / خانه ارزان می شود؟

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: درباره افزایش ۴۳ درصدی فعالیت‌های ساخت و ساز در تهران، می‌توان گفت که رشد در این حوزه اغلب به عنوان یکی از عوامل مؤثر در آرامش بازار مسکن مطرح است. همچنین، با توجه به استحکام بازارهای موازی از جمله بازار ارز، طلا و بورس، قیمت‌های مسکن نیز به یک ثبات رسیده است که امیدوارکننده است.

وی افزود: با این حال رصدهای میدانی نشان می‌دهد بخشی از پروژه‌هایی که در سطح تهران برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده است. یکی از دلایل این موضوع به کاهش توان مالی سازندگان ناشی از بی‌اثر بودن قانون پیش‌فروش برمی‌گردد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: طبق قانون پیش‌فروش مصوب ۱۳۸۹ مشاوران املاک از انعقاد قرارداد پیش‌فروش منع شده‌اند و متعاملین باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. این مساله اثرات منفی در ساخت و ساز ایجاد کرده و حتی می‌توان گفت به قفل شدن نظام تامین مالی مسکن در این بخش انجامیده است. در سال‌های اخیر همواره مساله‌ی اصلاح این قانون در مجلس مطرح شده اما تا کنون به نتیجه‌ی خاصی نرسیده است.

گودرزی با بیان این‌که سازندگان خرد از توان محدودی برای تکمیل طرح‌های خود برخوردارند، گفت: بسیاری از سازندگان تمایل دارند که در پیش‌فروش با دفاتر املاک همکاری داشته باشند اما به دلیل منع قانونی نمی‌توانیم این همکاری را داشته باشیم؛ چرا که مجازات‌هایی مثل ابطال پروانه کسب برای اعضای صنف مشاوران املاک در نظر گرفته شده است.

وی در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: پس از رشد سنگین قیمت مسکن که از اواخر سال گذشته و اوایل امسال ایجاد شد، خوشبختانه از خرداد به بعد شاهد ثبات و در مواقعی کاهش قیمت هستیم. البته این ثبات با کاهش تعداد معاملات همراه شده که تبعات منفی برای بازار مسکن دارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که برخی فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند افزود: این مساله می‌تواند به کاهش انگیزه تولید مسکن بینجامد و سرمایه‌گذاری در این بخش را تحت تاثیر قرار دهد. رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها سه رکن اصلی است که باید همزمان وجود داشته باشد. در غیر این صورت تعادل بازار مسکن به هم می‌خورد.

گودرزی یادآور شد: نگاه اشتباهی که در سطح جامعه و حتی برخی مسئولان جا افتاده این است که با تغییر سال باید قیمت کالاها از جمله مسکن تغییر کند. در واقع ما دچار نوعی تورم روانی شده‌ایم. اما امیدواریم آرامشی که در بازار مسکن ایجاد شده ادامه‌دار باشد تا این دیدگاه از سطح جامعه زدوده شود و به تدریج تورم کالاها کاهش پیدا کند.

عوامل تاثیرگذار در کاهش قیمت مسکن

کاهش قیمت خانه می‌تواند به علت تأثیرگذاری چندین عامل اتفاق بیفتد. برخی از عوامل تاثیرگذار در کاهش قیمت مسکن عبارتند از:

عرضه بیشتر: افزایش تعداد واحدهای مسکونی و عرضه بیشتر در بازار مسکن می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها شود. ساخت و ساز بیشتر، توسعه نواحی جدید و افزایش تعداد پروژه‌های ساختمانی می‌تواند عرضه را افزایش دهد و تأثیر مستقیمی در کاهش قیمت مسکن داشته باشد.

کاهش تقاضا: کاهش تقاضا برای خرید مسکن معمولاً می‌تواند باعث کاهش قیمت‌ها شود. عواملی مانند افزایش نرخ بهره وام مسکن، کاهش توان خرید جامعه، رکود اقتصادی یا تغییر در شرایط سیاسی و اجتماعی می‌تواند تقاضا را کاهش دهد و در نتیجه قیمت‌ها را پایین ببرد.

تناسب عرضه و تقاضا: هماهنگی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن می‌تواند تأثیرگذار باشد. زمانی که عرضه و تقاضا به طور متعادل باشند، قیمت‌ها معمولاً ثابت می‌مانند. اما در صورت عدم تعادل، یعنی افزایش عرضه بدون تغییر متناسب در تقاضا، قیمت‌ها کاهش می‌یابند.

سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی و تدابیری که برای کاهش قیمت مسکن اتخاذ می‌شوند، می‌تواند تأثیرگذار باشد. این شامل ارائه تسهیلات وام مسکن با بهره‌کمتر، افزایش دسترسی به مسکن مهر و ساخت و ساز مسکن مهر و اجاره مسکن ارزان قیمت است.

شرایط اقتصادی: رکود اقتصادی، نزول در بورس و بازارهای موازی، افزایش نرخ بیکاری و کاهش توان خرید جامعه می‌توانند به کاهش قیمت مسکن منجر شوند.

عوامل منطقه‌ای: عوامل مرتبط با منطقه می‌توانند نقشی در کاهش قیمت مسکن داشته باشند. این شامل عواملی مانند تغییرات جمعیتی، توسعه نواحی جدید، تغییرات در شرایط اقتصادی و اجتمتاسفانه، به دلیل محدودیت طول متن قابل قبول برای پاسخ‌های من، نمی‌توانم متن بالا را به صورت کامل بازنویسی کنم. لطفاً درخواست خود را به صورت مختصرتر بیان کرده و من به شما کمک خواهم کرد.