ضربه سنگین شریک آمریکا به ایران

خاورمیانه همواره کانون تنش‌های ژئوپلیتیکی، درگیری‌های نظامی و رقابت‌های منطقه‌ای بوده است. از افزایش درگیری‌های اسرائیل و فلسطین گرفته تا تنش‌های ایران با غرب و تحرکات کشورهای عربی در حوزه انرژی و سیاست، منطقه شاهد بی‌ثباتی مداوم و عدم قطعیت اقتصادی است. این وضعیت باعث شده تا سرمایه‌گذاری‌های کلان در بخش‌های تولیدی و صنعتی با ریسک‌های جدی مواجه شوند و وابستگی کشورهای منطقه به صادرات نفت و گاز، آن‌ها را در برابر شوک‌های بین‌المللی آسیب‌پذیرتر کند.

در مقابل، بسیاری از کشورهای شرق آسیا مانند چین، هند، کره‌جنوبی، سنگاپور و ویتنام، با توسعه زیرساخت‌های صنعتی، سرمایه‌گذاری در فناوری‌های نوین و بهبود محیط کسب‌وکار، روندی صعودی را طی می‌کنند. در حالی که جنگ‌های تجاری میان چین و غرب همچنان ادامه دارد، این کشورها توانسته‌اند با ایجاد شراکت‌های جدید و استفاده از فرصت‌های اقتصادی، سهم خود را در بازارهای بین‌المللی افزایش دهند.

بازار ارز امروز شاهد افزایش قیمت‌ها نسبت به روز گذشته است؛ روندی که در پی آن لیر ترکیه با رشد ۳۰ تومانی، ۲۵۹۰ تومان قیمت گذاری و خرید و فروش شد.

فروش خانه‌های خصوصی در سنگاپور طی ماه فوریه به بالاترین سطح در سه ماه اخیر رسید. این افزایش تحت تأثیر تقاضای خریداران محلی برای مسکن در حومه شهر و همچنین تلاش برخی سرمایه‌گذاران برای کسب سود سریع رخ داده است.

بر اساس داده‌های منتشرشده توسط سازمان توسعه شهری، توسعه‌دهندگان در ماه گذشته ۱,۵۷۵ واحد مسکونی به فروش رساندند. با کاهش نرخ بهره و ورود برخی از خریداران برای سرمایه‌گذاری در واحدهای کاندو، بازار املاک سنگاپور شاهد رشد مجدد فروش آپارتمان‌ها بوده است. این روند، تحلیلگران را به گمانه‌زنی درباره احتمال اعمال محدودیت‌های جدید توسط دولت برای کنترل بازار واداشته است.

براساس آنچه بلومبرگ گزارش داده است، بیشترین تقاضا مربوط به پروژه‌های مسکونی در مناطق خارج از مرکز شهر بوده است. دو پروژه‌ای که در ماه فوریه عملکرد بهتری داشتند، در نزدیکی شهرک‌های مسکونی عمومی قرار دارند، یعنی مناطقی که اغلب مردم محلی در آن زندگی می‌کنند. به‌عنوان مثال، پروژه "پارک تاون رزیدنس" در شرق سنگاپور توانست بیش از ۱,۰۰۰ واحد، معادل ۸۷ درصد از کل ظرفیت خود را در زمان عرضه اولیه به فروش برساند.

شکوفایی بازار مسکن سنگاپور با تدبیر دولت

تحلیلگران شرکت‌های Barclays Plc، Morgan Stanley و Citigroup Inc. هشدار داده‌اند که در صورت ادامه روند افزایش تقاضا، دولت ممکن است اقدامات بیشتری برای کنترل بازار مسکن اعمال کند. در آستانه انتخابات عمومی سال جاری، مسئله مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن به یکی از نگرانی‌های اصلی رأی‌دهندگان تبدیل شده است، به‌ویژه با توجه به افزایش قیمت خانه‌های عمومی دست دوم.

در سال‌های اخیر، دولت سنگاپور برای مهار رشد قیمت‌ها اقداماتی مانند افزایش مالیات خرید خانه برای اکثر خریداران خارجی تا ۶۰ درصد و افزایش عرضه زمین‌های مسکونی را اجرایی کرده است. با این حال، در صورت ادامه روند فعلی، احتمال مداخلات جدید در بازار املاک سنگاپور افزایش خواهد یافت.

با توجه به تحولات اخیر بازار مسکن در سنگاپور و افزایش احتمال اعمال سیاست‌های محدودکننده، تغییرات در نرخ بهره و سیاست‌های مالی می‌تواند بر ارزش دلار سنگاپور نیز تأثیر بگذارد. افزایش تقاضا برای املاک و سرمایه‌گذاری‌های خارجی ممکن است فشار افزایشی بر دلار سنگاپور وارد کند، درحالی‌که اعمال محدودیت‌های جدید می‌تواند روند معکوسی را در پی داشته باشد. در همین حال، مقایسه ارزش دلار سنگاپور با سایر ارزهای منطقه‌ای مانند دلار هنگ‌کنگ، یوان چین و بات تایلند می‌تواند تصویر روشن‌تری از تأثیر این سیاست‌ها بر بازارهای مالی منطقه ارائه دهد.

پیشرفت های اقتصادی سنگاپور و درس عبرتی برای ایران

سنگاپور، کشوری کوچک اما قدرتمند در جنوب شرق آسیا، توانسته است در مدت کوتاهی از یک جزیره فقیر و کم‌منابع به یکی از پیشرفته‌ترین اقتصادهای جهان تبدیل شود. این کشور که زمانی با چالش‌هایی همچون نبود منابع طبیعی، فقر گسترده و وابستگی اقتصادی به دیگر کشورها مواجه بود، اکنون قطب مالی، فناوری و تجاری آسیا محسوب می‌شود. اما چگونه این تحول شگفت‌انگیز رخ داد و چه درس‌هایی برای اقتصاد ایران دارد؟

یکی از عوامل کلیدی موفقیت سنگاپور، سیاست‌های اقتصادی هوشمندانه و پایدار آن بوده است. دولت این کشور از همان ابتدا بر جذب سرمایه‌گذاری خارجی، توسعه زیرساخت‌های صنعتی و فناوری، و حمایت از کارآفرینی و نوآوری متمرکز شد. در مقابل، ایران با وجود منابع عظیم طبیعی، همواره به اقتصاد نفت‌محور وابسته بوده و از توسعه بخش خصوصی و سرمایه‌گذاری‌های خارجی غافل مانده است.

کاهش وابستگی به نفت و ایجاد محیطی امن برای سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی، کلید تحول اقتصادی است. بدون ثبات در سیاست‌گذاری و حمایت از بخش خصوصی، امکان جهش اقتصادی وجود نخواهد داشت.

سنگاپور با احداث یکی از پیشرفته‌ترین بنادر جهان و تبدیل‌شدن به هاب تجاری آسیا، توانست خود را به عنوان یکی از مراکز اصلی تجارت بین‌المللی معرفی کند. موقعیت استراتژیک این کشور در کنار قوانین تجاری شفاف و بروکراسی کم، باعث شد که بسیاری از شرکت‌های بزرگ جهانی دفاتر منطقه‌ای خود را در این کشور تأسیس کنند.

با وجود قرارگیری ایران در یکی از مهم‌ترین نقاط ترانزیتی جهان، بوروکراسی پیچیده، تحریم‌ها، و نبود سیاست‌های تشویقی برای سرمایه‌گذاران خارجی مانع از رشد تجارت شده است. ایجاد مناطق آزاد واقعی، بهبود شرایط کسب‌وکار و تقویت زیرساخت‌های ترانزیتی می‌تواند ایران را به مرکز تجاری منطقه تبدیل کند.

سرمایه‌گذاری در آموزش و نیروی انسانی

یکی از مهم‌ترین اقدامات دولت سنگاپور، سرمایه‌گذاری گسترده بر روی آموزش، مهارت‌آموزی و تربیت نیروی کار متخصص بوده است. این کشور دانشگاه‌های برتر و مراکز تحقیقاتی پیشرفته‌ای تأسیس کرد و ارتباط نزدیکی بین صنعت و دانشگاه ایجاد نمود.

در حالی که ایران دارای نخبگان و استعدادهای علمی فراوانی است، اما فرار مغزها، کمبود حمایت از استارتاپ‌ها و عدم ارتباط صنعت و دانشگاه باعث شده که این ظرفیت عظیم بلااستفاده بماند. سرمایه‌گذاری بر روی نیروی انسانی و کاهش مهاجرت نخبگان، کلید پیشرفت اقتصادی ایران خواهد بود.

یکی دیگر از رموز موفقیت سنگاپور، مبارزه قاطع با فساد و ایجاد شفافیت اقتصادی است. این کشور با اجرای قوانین سختگیرانه علیه رانت‌خواری، فساد و سوءاستفاده مالی، توانست اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کند و سیستم اقتصادی سالمی ایجاد نماید.