قیمت خانه در جنوب تهران (۱۸ فروردین ۱۴۰۴) + جدول

در مناطق مرکزی و به‌ویژه در محله‌های پرتقاضا که قیمت‌ها به‌مراتب بالاتر است، ماهیت معاملات تفاوت آشکاری دارد. در این بخش‌ها، عمده خریداران را سرمایه‌گذارانی تشکیل می‌دهند که با هدف حفظ ارزش دارایی، کسب سود از طریق افزایش قیمت ملک، یا اجاره‌دادن وارد بازار شده‌اند. جذابیت این مناطق برای سرمایه‌گذاران به‌دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی بالا، و تقاضای مداوم برای اجاره یا خرید است که ریسک سرمایه‌گذاری را به حداقل می‌رساند.

این دوگانگی در الگوی رفتاری خریداران، تصویری روشن از شکاف طبقاتی در بازار مسکن ارائه می‌دهد؛ جایی که طبقات متوسط و پایین به دنبال سرپناه، و طبقات دارای سرمایه، به دنبال سود بیشتر هستند.

در پایان سال گذشته، عرضه فایل فروش آپارتمان کمتر از تقاضا بوده است. در اسفند ماه، ساختار تقاضا در مناطق مختلف تهران به‌ویژه در مناطق پرتقاضا و میانی با مناطق پایین و جنوبی متفاوت بود. در مناطق جنوبی، بیشتر خریداران مصرف‌کننده بودند در حالی که در مناطق میانی و پرتقاضا، خریداران عمدتاً سرمایه‌گذار بودند.

نکته قابل توجه این است که تا نیمه اسفند، میزان عرضه و تقاضا تقریباً مشابه ماه‌های گذشته بود، اما از نیمه دوم اسفند عرضه به‌طور محسوسی کاهش یافت. این در حالی است که تقاضا، اگرچه همچنان زیاد نبود، اما نسبت به عرضه افزایش پیدا کرد و این موضوع می‌تواند یکی از دلایل اصلی رشد قیمت‌ها در اسفند ماه باشد. همچنین، عدم هم‌راستایی بازار مسکن با بازارهای موازی مانند دلار نیز به «سبقت تقاضا از عرضه» در بازار معاملات مسکن تهران کمک کرده است.

از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تورم تولید مسکن نیز بر قیمت فروش تأثیر گذاشته و سازندگان را مجبور به افزایش قیمت نوسازها کرده است. در نهایت، ورود سرمایه‌گذاران از بازارهای موازی با امید به رشد قیمت، نیز به افزایش تقاضا و قیمت‌ها انجامیده است. این عوامل به‌طور کلی منجر به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در ماه پایانی ۱۴۰۳ شده است.