طرح اقدام ملی، بازار مسکن را تکان خواهد داد؟

98 طرح اقدام ملی مسکن قطعاً از نظر انگیزه‌ای که در بازار مسکن ایجاد می‌کند مثبت و مفید است اما کافی نیست چون دولت در بخش مسکن نباید زیاده از حد، روی ظرفیت‌های خود حساب کند.

گسترش‌نیوز : این روزها بازار بحث و گمانه‌زنی درباره طرح اقدام ملی مسکن، داغ است. آیا این طرح می‌تواند در تنظیم بازار مسکن موثر باشد؟ از طرف دیگر بازار مسکن تهران در چند روز اخیر، روند کاهشی در پیش گرفته است. آیا این روند، ادامه پیدا خواهد کرد؟ برای یافتن پاسخ این سوالات با فرج‌الله رجبی، نماینده شیراز و عضو کمیسیون عمران مجلس به گفت‌وگو نشستیم. با گسترش‌نیوز همراه باشید.

طرحی خوب اما ناکافی

فرج‌الله رجبی در پاسخ این سوال که «آیا این طرح را در تنظیم بازار مسکن موثر می‌دانید؟» اظهار کرد: برای پاسخ دادن به این سوال ابتدا باید دید که این طرح چه مقدار از نیاز مسکن ما را تامین می‌کند. طرح اقدام ملی مسکن قطعاً از نظر انگیزه‌ای که در بازار مسکن ایجاد می‌کند مثبت و مفید است اما کافی نیست چون دولت در بخش مسکن نباید زیاده از حد، روی ظرفیت‌های خود حساب کند. قرار است ۱۰۰ هزار واحد ساخته شود اما نیاز سالانه کشور چیزی حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد است. دولت باید با مدیریت و برنامه‌ریزی درست و راهبردی، انگیزه بخش خصوصی را بیشتر کند. باید بتوانیم کاری کنیم که امید سازندگان بیشتر شود، موانع را کاهش دهیم، با ایجاد یک سامانه ملی بین متقاضیان و سازندگان، ارتباط برقرار کنیم و تسهیلاتی موثر و تاثیرگذار، تعریف کنیم.

دولت به بخش خصوصی انگیزه بدهد

عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه اظهارکرد: در امر تامین مسکن باید به فراتر از وزارت راه و شهرسازی فکر کرد و تیم اقتصادی دولت و نیز بانک مرکزی باید وارد شوند تا در نهایت شاهد تحرک بازار مسکن باشیم. به‌هرحال معتقدم که طرح اقدام ملی مسکن به عنوان محرک و گام اول، خوب است و نشان می‌دهد که دولت اهمیت موضوع مسکن را دریافته است و اهتمام ویژه‌ای به حل مشکلات آن دارد اما در بحث تامین منابع باید بخش خصوصی را فعال کند و اطمینان را به بازار مسکن برگرداند. باید توجه داشت که این بحث فقط به تامین مسکن و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا محدود نمی‌شود بلکه موجب اشتغال‌آفرینی می‌شود و یک بازار سرمایه‌گذاری خلق می‌کند و باعث می‌شود که سرمایه به بازارهایی مثل ارز و سکه نرود. بعضی از کسانی که وارد حوزه ارز شدند قدرت مالی چندانی نداشتند و اندوخته خود را از دست دادند. به‌هرحال دولت در ارتباط با موضوع مسکن باید در جایگاه تدوین راهبرد باشد.

مشکل مسکن مهر، تعجیل بود

آیا طرح اقدام ملی مسکن، کارشناسی‌شده‌تر از طرح مسکن مهر است؟ فرج‌الله رجبی در پاسخ این سوال اظهارکرد: مشکل طرح مسکن مهر، تعجیل بود. در واقع به این موضوع مهم توجه نشد که مسکن فقط یک کالبد فیزیکی نیست و به آب و برق و خدمات دیگری مثل مدرسه، مسجد، فرهنگسرا و فضای سبز هم نیاز دارد که بتواند حس پیوستگی اجتماعی را میان ساکنان ایجاد کند. به این ابعاد، توجه نشد. اگر دولت به جای سازنده، در مقام برنامه‌ریز و سیاست‌گذار وارد شود ممکن است شاهد وقوع دوباره این اشکالات نباشیم. دولت نمی‌تواند به‌عنوان سازنده ورود کند چون منابع کافی را در اختیار ندارد و اشکالات طرح‌ قبلی بار دیگر تکرار خواهد شد.

بازار مسکن تهران در چند روز اخیر روند کاهشی داشت. این روند مقطعی است یا ادامه پیدا خواهد کرد. نماینده شیراز در پاسخ این سوال اظهارکرد: اگر بتوانیم تولید مسکن را به حد قابل‌قبولی برسانیم این روند حتماً ادامه پیدا می‌کند. البته نمی‌توان انتظار داشت که نرخ‌ها مثل گذشته شود. به‌هرحال به نظر من موضوع کلیدی آن است که امکان تولید انبوه مسکن توسط مردم فراهم باشد.