قیمت جدید آپارتمان در منطقه ۴ + جدول
منطقه چهار پایتخت در لیست مناطقی است که بیشترین معاملات در آنجا انجام می‌شود، ۸.۸۲ درصد افزایش نرخ داشته و متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در آن ۲۸ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان بوده است.
منطقه ۴ را منطقه محبوب خانه اولی‌ها می‌دانند، این منطقه داری ۹ ناحیه است و محله‌های مختلفی مانند تهرانپارس غربی و شرقی، لویزان، مجیدآباد و... دارد. این منطقه به خاطر آب و هوایش یکی از سرسبزترین مناطق تهران به شمار می‌آید.
محله محبوب منطقه ۴ کجاست؟
تهرانپارس غربی برای خرید خانه از محبوب‌ترین محله‌های منطقه ۴ است. این محله به خاطر چشم‌انداز طبیعی مناسبش، تراکم خوب بافت مسکونی و بوستان‌ها و فضای سبز پرشمار به گزینه اول خریداران آپارتمان منطقه ۴ تبدیل شده است. نرخ ساخت‌وساز نیز در سال‌های اخیر در این محله بالا بوده است. البته طبیعتا به خاطر تقاضای بالا، قیمت زمین در این محله از سایر محله‌های منطقه ۴ گران‌تر است.
محله‌ای که به درد خانواده‌های شلوغ می‌خورد
محله تهرانپارس شرقی مناسب خانواده‌هایی است که فرزندان زیادی دارند. در این منطقه مراکز آموزشی، فرهنگی و ورزشی فراوانی وجود دارد که می‌توانند محلی برای گذران اوقات فراغت کودکان و نوجوانان باشند. اگر خانواده‌ای مذهبی دارید محله شیان و لویزان در منطقه ۴ مناسب شما است. این محله به خاطر وجود مساجد و امام‌زاده‌های زیاد مذهبی‌تر از سایر محلات منطقه ۴ است. ضمن اینکه در سال‌های اخیر نرخ تبدیل بافت فرسوده به نوساز در این محله بالا بوده است.
محله ضرابخانه هم مناسب آن‌هایی است که دسترسی به راه‌های اصلی شهری برایشان اهمیتی ویژه دارد. این محله به خاطر همجواری با چند بزرگراه از این نظر وضعیت مناسبی دارد. علاوه بر این کنترل میزان تراکم در این محله به خوبی انجام شده و در آن شاهد بافت متراکم نیستیم.
فایل‌های فروش خالی از خانه‌های نوساز
بررسی‌های فایل‌های فروش در منطقه ۴ نشان می‌دهد آپارتمان‌های این محدوده با عمر بنای ۷ تا ۱۰ سال به طور متوسط متری، ۲۷ میلیون تا ۳۳ میلیون تومان برای فروش پیشنهاد می‌شوند.
به طور مثال آپارتمانی در خیابان تهران پارس خیابان ۱۰۶ متری ۳۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است و آپارتمان دیگری در خیابان جشنواره که ۱۶ سال قدمت دارد متری ۲۰ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان قیمت پیشنهادی فروشنده است.
در خیابان هروی آپارتمانی ۱۲ ساله با متراژ ۱۱۰ متر مربع متری ۴۸ میلیون تومان درلیست فایل‌های فروش منطقه ۴ است. اما نکته قابل توجه کاهش پیشنهاداتی است که پایین تر و یا بالاتر از نرخ میانگین منطقه هستند.
منطقه ۴ در لیست۵ منطقه اول پرفروش تهران قرار دارد و در نخستین ماه فصل پاییز ۷۰۰ معامله درآن به ثبت رسیده است. در این محله نیز مانند سایر محلات تهران فایل‌های نوساز به شدت کاهش داشته و در بین خانه‌های برای فروش گذاشته به ندرت خانه نوسازی پیدا می‌شود.
ارسال نظر