قیمت جدید خانه در جنوب تهران (۲۶ فروردین ۱۴۰۴) + جدول

در شرایط فعلی که بازار مسکن با رکود تورمی عمیقی دست‌وپنجه نرم می‌کند، منطقه ۲۰ تهران نیز از این روند مستثنی نبوده و نشانه‌های کاهش فعالیت‌های معاملاتی در آن به‌وضوح دیده می‌شود. واحدهای مسکونی نسبتاً نوساز در این منطقه با قیمت‌هایی در بازه ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عرضه می‌شوند، اما این قیمت‌ها بیشتر حالت اسمی دارند و کمتر شاهد نهایی شدن معاملات هستیم.

افزایش هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش توان اقتصادی متقاضیان واقعی، باعث شده عرضه و تقاضا در این بخش با هم هم‌راستا نباشند. بسیاری از فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت‌ها ندارند، چرا که نگران از دست دادن ارزش دارایی‌های خود در برابر تورم هستند. از سوی دیگر، خریداران نیز به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها، کاهش سطح درآمد و محدودیت در دریافت تسهیلات بانکی، توان ورود به بازار را ندارند.

در چنین شرایطی، بازار به‌نوعی به حالت «قفل» درآمده است؛ قیمت‌ها بالا مانده، اما خریدار وجود ندارد و معاملات در سطحی پایین و محدود در حال انجام است. این وضعیت، نه‌تنها رکود را عمیق‌تر می‌کند، بلکه رفته‌رفته اثرات منفی آن به بخش‌های جانبی اقتصاد مسکن نظیر اشتغال، تولید، خدمات و سرمایه‌گذاری‌های عمرانی نیز تسری می‌یابد.

کارشناسان معتقدند برای خروج از این وضعیت، باید مجموعه‌ای از سیاست‌های حمایتی هدفمند، از جمله ارائه تسهیلات مؤثر، کنترل تورم عمومی، کاهش هزینه‌های ساخت و ساماندهی بازار اجاره، در دستور کار قرار گیرد. در غیر این صورت، رکود تورمی بازار مسکن در مناطقی مانند منطقه ۲۰ تهران می‌تواند به سایر مناطق نیز سرایت کند و بحران عمیق‌تری را در حوزه تامین مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف رقم بزند.

در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران با مشکلات و چالش‌های متعددی روبه‌رو بوده است که منجر به افزایش قیمت‌ها و ناتوانی بخش زیادی از مردم از جمله مستأجران در خرید خانه شده، گرانی مسکن، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، به یکی از بحران‌های جدی اقتصادی تبدیل شده که تأثیرات منفی آن بر زندگی عموم اقشار جامعه به وضوح قابل مشاهده است.

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تحت تأثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده‌ای را گذراند. همچنین کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد.

صنعت ساخت و ساز به عنوان یک صنعت پیشرو در راستای توسعه اقتصادی محسوب می‌شود که با رونق این بخش، صنایع دیگر نیز فعال می‌شوند، اما در صورتی که رونق در بازار مسکن کم‌سو شود، تأثیر منفی در حوزه اقتصاد و اشتغال خواهد داشت. به طور کلی سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز مسکن به نوعی اقتصاد مولد، پویا، اشتغال‌زا و محرک است، بر همین اساس رونق این صنعت، زمینه اشتغال پایدار را فراهم خواهد کرد، زیرا بیش‌از ۳۰ درصد از اقتصاد متأثر از گردش اقتصادی ساختمان‌سازی است.

‬ اگر تولید مسکن، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت. ‬یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در این گزارش نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۰ تهران را بررسی کند.

آگهی‌های مسکن ثبت‌شده در منطقه ۲۰ تهران، حاکی از آن است که واحدهای نوساز با متراژ حدود ۷۰ متر و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت متری حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

نرخ خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۲۰ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛