اتفاقی عجیب در بازار مسکن / خریداران به صف شدند

تعداد معاملات حدود ۱۰ هزار مورد بوده و متوسط قیمت مسکن تهران با رشد بیش از یک درصدی به آستانه ۳۳ میلیون به ازای هر متر مربع رسیده است.

خروج بازار مسکن از رکود

تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در دی ماه سال ۱۴۰۰، به بیش از ۹.۸ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل نیم درصد و نسبت ماه مشابه سال قبل حدود ۱۸۰ درصد افزایش را نشان می دهد.

رسیدن تعداد معاملات مسکن تهران به آستانه ۱۰ هزار مورد در حالی است که بازار مسکن به دنبال افت دلار در آبان ۹۹ وارد فاز رکودی شد به طوریکه برای حدود یک سال تعداد معاملات به ۵ هزار مورد یا کمتر رسیده بود. اما از پاییز سال جاری به خصوص در دو ماه اخیر بازار مسکن شاهد رونق چشم‌گیری بوده است.

بررسی این آمار نشان می‌دهد که هرچند همچنان خانه‌های زیر ۵ سال با حدود ۳۳ هزار مورد بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده است، اما رشد تعداد این نوع واحدهای مسکونی نسبت به واحدهایی با سن بیشتر، کمتر بوده و تعداد معاملات واحدهای زیر ۵ سال ۱۴۰ درصد رشد کرده است. این موضوع نشان می‌دهد که در کنار افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید، خانه‌هایی با سن بالا جذاب‌تر شده‌اند.

رشد قیمت مسکن ادامه دارد

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در دی ماه ۱۴۰۰ حدود ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

متوسط قیمت مسکن دی ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۲۰.۳ درصد افزایش داشته است.

هرچند تعداد معاملات و تداوم افزایش قیمت‌ها در بازار ملک نشان از رونق بازار مسکن در شرایط رکودی دیگر بازارها دارد، اما همچنان رشد قیمت مسکن از تورم کمتر است.