گفتگوی گسترش نیوز با رئیس اتحادیه املاک تهران؛
پیش بینی قیمت مسکن در تهران / منتظر شوک بزرگ باشیم؟
کیانوش گودرزی گفت: هر تغییری در حوزه مسکن مشاهده شود، باعث رکود کار مشاوران املاک میشود و درآمد آن‌ها را با مشکل روبرو می‌کند. بنابراین مشاوران املاک خواهان این هستند تا قیمت‌ها همیشه ثابت بماند. مشاوران مسکن دلیل گرانی مسکن نیستند.
با کاهش قیمت ارز، تقریباً در تمامی بازارهای سرمایه‌ای شاهد کاهش قیمت بوده‌ایم. یکی از بازارهای تأثیر‌گذار بازار مسکن است. در برخی از مناطق تا ۲ میلیارد قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است. اما هنوز کاهش قیمت مسکن به طوری محسوس نشده است که بر قیمت اجاره تأثیر خود را بگذارد.
مجلس و دولت راهکارهایی را برای ساماندهی بازار مجلس ایجاد کرده‌اند که به نظر می‌رسد تأثیر آن در آینده به چشم بخورد. گسترش نیوز پیرامون وضعیت بازار مسکن با کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به گفتگو پرداخته است. با ما همراه باشید.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص مصوبه مجلس مبنی بر ساماندهی بازار اجاره مسکن گفت: مشاورین املاک سابقه ۱۰۰ ساله دارند. از سال ۱۳۸۷ اتحادیه مشاوران املاک کشور سامانه‌ای را با نام سامانه املاک و مستغلات طراحی کردند؛ یعنی همان سامانه‌ای که در حال حاضر با آن کد رهگیری دریافت میشود. در همان زمان مشاورین املاک به تمام نهادهای حوزه مسکن اعلام کردند برای شفافیت و ساماندهی بهتر و قانون‌مداری بیشتر خواهان آن هستیم تا ارگانی برای نظارت بر این واحدها شکل گیرد. با تمام پیگیری‌ها اما متأسفانه این اتفاق شکل نگرفت.
نگاه مغرضانه به مشاوران املاک
وی ادامه داد: از طرفی دولت‌های گذشته نسبت به ساخت مسکن همکاری نکردند و بار آن بر دوش دولت سیزدهم افتاد. هجمه‌ای که بر مسکن وارد شده، نگاه‌ها را به سمت مشاوران املاک کشانده است در حالی که واقعیت این موضوع نیست. هر تغییری در حوزه مسکن شکل میگیرد باعث رکود کار مشاوران املاک میشود و درآمد آن‌ها را با مشکل روبرو می‌کند. بنابراین مشاوران املاک خواهان این هستند تا قیمت‌ها همیشه ثابت بماند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با قیمت مسکن خاطرنشان کرد: دولت تمام تلاش خود را برای تنظیم‌گری بازار انجام می‌دهد. با کاهش قیمت دلار و طلا که اخیراً شاهد آن بودیم به نظر می‌رسد قیمت مسکن هم دستخوش تغییر شود و روند کاهشی به خود گیرد. در مناطق شمالی بیشتر و در مناطق جنوبی کمتر تغییر قیمت خواهیم داشت. در بحث اجاره مسکن هنوز مشکل وجود دارد و قیمت‌ها مستأجران را اذیت کرده است.
گودرزی پیرامون تأثیر پلتفرم‌ها بر بازار مسکن اظهار کرد: دولت به پلتفرم‌ها نگاه مثبتی ندارد و تصور دارد با وجود این پلتفرم‌ها قیمت مسکن تغییر می‌کند اما باید توجه داشت قیمت مسکن تأثیری از این پلتفرم‌ها و مشاوران املاک نمی‌گیرد. آنچه باعث افزایش قیمت مسکن شده تورم است که هرساله افزایش پیدا می کند و باعث بالا رفتن هزینه سبد زندگی مردم شده است. مالک‌ها قیمت آپارتمان‌ها را در پلتفرم‌ها مشاهده میکنند و خودشان قیمت‌گذاری میکنند و به املاکیها اعلام میکنند.
وی ضمن ارائه پیش بینی بازار مسکن، تصریح کرد: زمانی که عرضه و تقاضا با یکدیگر همخوانی ندارد این اتفاق رخ می دهد. ساخت مسکن پروژه طولانی مدت است که نیاز به زیرساخت‌های مشخص دارد که باید آماده شود تا ساخت مسکن روند مداوم داشته باشد. معاملات مسکن بر حسب نیاز است که باید به آن توجه شود. تصور بنده این است با مشوق هایی که دولت برای مستأجران و موجران ایجاد کرده است و ساماندهی صورت گرفته شاهد ثبات بازار خواهیم بود.
گودرزی در پایان گفت: نگاه مردم باید تغییر کند و مسکن از نگاه سرمایه‌ای باید خارج شود. مردم باید نگاهشان همدلی و کمک به یکدیگر باشد تا در کنار تلاش‌های دولت برای تسهیل اجاره مسکن این اتفاق هم صورت بگیرد. زمانی مشاوران املاک ۱ درصد کمیسیون برای فروش مسکن می‌گرفتند در حال حاضر ۲۵ صدم درصد کمیسیون دریافت میکنند. اگر موضوع گرانی مسکن توسط مشاوران املاک صحت داشته باشد باید آن زمان قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کرد نه اکنون که ۱ چهارم آن زمان است؛ پس این ذهنیت کاملاً بدون منطق و دور از ذهن است. مشاورین املاک هرچقدر قیمت مسکن ثابت باشد یا پایین بیاید به نفعشان است. برای اینکه با ثبات بازار مردم تمایل بیشتری برای خرید و فروش دارند و این به درآمد مشاورین کمک می کند.
ایکاش نظارت جدی و بیرحمانه بر دلال بازی بیرحمانه املاکی ها بود تا اینقدر مردم تح ت فشار نبودند.البته در مسکن و خودرو مقصر اصلی کارچاق کن های مجلس و دولتند.وگرنه کسی جرات نمیکرد اینقدر همه چیز را گران ک ند.
آشغال نرین وکثیف ترین اشخاص املاکیا هستن .نونشون از خون خنزیر هم حرامتره چون بخا طر پول ناموسشونو هم میفروشن .
حرف دهنتو بفهم نمیدونم شغلت چیه مراقب حر ف زدنت باش شعور که نداری کثیف تویی و امس ال شماها
شاید شاما ناموست گذاشتی ح راج ما خبر نداریم
ولی تو معلوم نون حروم بردی تو خونت آشعال حداقل جمع نبند تو معلوم ناموست گذاشتی ح راج ها
معلوم نیست کجا ***** **** که شغل خودتو به املاکیا نسبت میدی
بی شعور بی خانواده همه که مثل هم نیستن ج م میبندی کثافت همه چی خراب
شیر مادرت حلال
آن احمقی به بنگاهی و املاکی اهانت می کند خوب تو غلط می کنی می روی بنگاه دنبال خو نه برو به عمت بگو برایت خانه پیدا کند بع ضی از مالکین مستقیم تو دیوار آگهی می دهن د
خفه شو مردک آشغال اگه املاکی نباشه از کج ا میخوای خبر مرگت خونه پیدا کنی ما تنها شغلی هستیم که نرخ نامه ثابت داریم الان ت عویض روغنی هم با نرخ ثابت کار نمیکنه
مشاوران املاک با تماس با مالک و پیشنهاد فروش با مبالغ ۱۰ درصد بیشتر از مبلغ مد ن ظر مالک دلالی می کنند. و ما به التفاوت ب رای خودشون به جیب می زنند. همین کار خودش تورم زا است.
لطفا با عدم اطلاع، آدرس غلط ندید. البته در همه شغل ها از پزشکی و مهندسی گرفته تا مشاور املاکی ، آدم های بد وجود دارن. ما لک ها خودشون صاف میرن تو سایت دیوار قیمت رو در میارن که هیچ، بالاتر هم خودشون آگ هی میکنن. مشاوران املاک برای اینکه بتونن قرارداد بنویسن صبح تا شب با مالک چک و چ ونه میزنن تا قیمت رو بیارن پایین که یه ق رارداد بنویسن و کمیسیون بگیرن.
۹۰درصد گرانی به خاطر بنگاه است چون تمام بنگاه خودوش چند ملک دارند بعد به خاطر کم سیون بیشتر به صاحب میگن ملک این یا میفرو شیم یا اجاره میدیم
عزیزان سال ۹۷ مسکن ۲ برابر شد وزیر مسکن گفت حبابه خانه نخرید حالا ۱۶ برابر شده م ردم در طول ۴۳ سال فهمیدن هر چه دولت گفت بر عکس است چطور حقوق کارگران ۴۰ درصد عوا رص شهرداری وووواصافه شده چی بگم
سلام اعتدال و انصاف در قیمت هم در مسکن و سایر کالاها و خدمات به نفع مسافران داخل کشتی(ایران) است ، ایجاد هر شکافی در کشتی در نهایت باعث غرق شدن تمام مسافران میشود.
باید اهن ارزان شود سیمان لوله ها ماسه ک ارگر باید مالیات کمتر شود این کار دولت انجام دهند کار درست می شود قیمت برای مر دم ایران ارزان شود اما کشورها هر چقدر از ما پول می گیرد شماهم همان پول بگیرد
اتفاقا املاک نقش بسیار زیادی درقیمت گذاری دارد چون سود بیشتری میبرد دلاها تمام برای املاکی ها کار میکننداملاکی حتی ارزش افزوده راازدوطرف فروشنده وخریدار یا مستاجر وموجر میگیردوخودش بدون هیچ زحمت وبدون هیچ مسولیتی درقبال معاملات فقط پول میگیرد
تو شهرهای کوچک مشاوران املاک دررهررمحله در گروهای واتساپ هستند
بهم پول قرض میدن ملک میخرن بعددبا همدیگه مشتری پیدا میکنند و سود یک هفته ایی تقیسبم میشه بین اونها
خودشان اقراررمیکنند تو فامیل
علت اصلی گرانی اجاره مشاوره املاک هست ند برای بیشتر حق کمسیون بگیرن
برعکس، زمانی مشاور کمیسیون خوب میگیره که قیمت رو برای مستاجر کم کنه مستاجر هم حس اب کتاب بلده. هر یک میلیون کم شدن اجاره در سال ۱۲ میلیون به نفعشه.
اینهایی که میگن مصالح گران شده خوب برای نوساز است نه خانه های قدیمی و زمین مسکونی اینها چرا نجومی شده اینها همش بهانه است باید مالکیت خانه و زمین مسکونی را که هیچ هزینه ای برای مالک نداشته محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا هر کس به اندازه سهمش استفاده کند و حق دیگران را گروگان نگیرد
مشاوران املاک چون حق الزحمه شان درصدی از قیمت فروش است سعی در گران کردن دارند و با دلالی مردم را بیچاره کردن یک کاغذ مینویسند به اندازه پول یک ماشین مزد میخواهند چه خبره باید برای هر قولنامه یک مبلغ ثابت مشخص شود و ثابت باشد
خانه از پای بست ویران است
وقتی مستاجر خانه تمیز تحویل می گیره ودر وقت تحویل یک واحدی که نمیشه توش زندگی کرد را تحویل می‌دهد باید تمام آن اجاره را که داده است به اصافه چندمیلیون بیشتر خرج کردچرا هیچ کس از مالک پشتیبانی نمی کند
مشاوران املاک در تلاطم بازار میتوانند نقش آفرینی کنند ولی مقصر اصلی تمام گرانی ها، دولت است که نمی خواهد تورم را کاهش دهد
بخاطر همین کمبود دارمد است که بنگاههای مسکن مثل قارچ سمی همه جا رشد میکنند در یک خیابان صد متری بیست بنگاه وجود دارد
اصلا نیازی نیست که دولت خانه برای کسی بس ازه و یا دقدقه آنرو داشته باشد فقط باید تمام نیروی خود رو صرف شکستن قیمت زمین تو کشور کند که بااین کار یک تیرو چند نشان خواهد شد وکمر تورم توکشور خم خواهد شد وس رمایه های فرار کرده به سرعت برق به کشور با ز خواهد گشت و رونق اقتصادی که پس از ا نقلاب کسی رنگش رو ندیده تو کشور رخ خواهد داد وجلوی فئودالهای زمین خوار که با پول های باد آورده شان که از قبال همین زمینها بدست آورده و چرخه اقتصاد و بانکداری کشو ررومختل کرده از میان خواهد رفت
دولت به فکر پر کردن جیب خودش است. املاکی و مستاجر بهانه جدید است !!!
هرچی میگن دروغ ....بابا دروغ ....به خدا دروغ.....
به کی بگیم دروغ .....ای خدا ....خودت فقط خودت با داد مردم برس
مشاوران املاک = سماور + ۴ تا صندلی + گروهی کلاهبردار بیسواد
خوب اگر به این راحتی است یک سماور بخر و کار را راه بنداز تا وضعت خوب بشود اینقدر زجر مستاجری و بدبختی هم نکشی!!!!
این خودش بنگاهی ورئیس دزدها معلوم از همک ارهاش دفاع میکنه اتفاقأ هر چی بدبختی که مردم ومستاجرها میکشن از دست مشاورین املا که انشالله خیر نبینن
رئیس اتحادیه باید بنفع بنگاهی حرف بزنه خبر نداره که اغلب اینها نان به خون میال ایند چه جفا و ظلمی که نمی کنند من خودم بیچاره شدم از حیله گیریهایی که همین قش ر درآوردند خدا بخاک و خاکستر بنشاندشا ن
دلال جماعت ،باعث و بانی بدبختی مردم هستن ، جماعتی که بدون هیچ زحمتی پول کلان به جیب میزنن
املاکی که خیلی سود میبرد ما برای اجاره رفته بودیم ملک صاحبخانه پنج میلیون گذاشته بود املاکی گفت شش میلیون بعد هم خوددولت مسکن ملی رو با نرخ بالا گذاشته وام ۵۰۰میلیونی با بازده ۱۸درصد گذاشته که یک میلیارد وخورده ای میشود این بی انصافی تازه بعد چند سال خونه را تحویل می‌دهند درصورتی که میتوانند با ۴درصد بدهم یا وام ۹۰۰میلیونی که برای خرید خانه گذاشتند کی ماهی ۱۹میلیون داره بدهد پس خوددولت این تورم گورانی را ایجاد کرده مسولین بیدارشید
بنظرمن این دفاتر املاک نقش بسزای درگرانی اجاره وفروش مسکن دارن اینهانونشونو توخون مردم میزنن بخاطردریافت کمیسیون بیشتر مردم رابیچاره کردن باید این دفاتر کلاجمع بشن
سلام چرا مشاورین املاک الزام به درج کد ر هگیری روی قول نامه نیستند؟ شاید کمی مشکل مردم حل شود.
۱۰۰درصد مشاوران مقصرن
اکثر املاکیها با تبانی وبالا بود امضا می گیرن،تو پردیس برای یک مسکن مهر به فروشند ه بد بخت گرفتار میگن حداقل ۱۰۰ میلیون بی شتر امضا کن که اون مبلغو از فروشنده غیر کمیسیون میگیرن، برای خود من اتفاق افتاد ضرر دادم ولی امضا نکردم.
این صاحب ملک هستند
ملک و اجاره به ا گران و رهن اجاره به بترین شرایط
واگذار میکنندن
نرخ ها رو هم املاکی ها تعیین میکنند کمیسیون رو چند برابر میگیرند مگر چکار میکنند که این همه پول در عرض چند دقیقه از چندین نفر میگیرند شغل کاذبی است حذف شود فقط دولت از صفر تا صد مداخله کند
گنجشک رو بجای قناری رنگ میکنند ومیفروشند و پول پارو میکنند یک ملک رو به چند نفر می فروشند
مرگ بر املاکی دزد مال مردم خور کثیف حرامخوار از صد تا منافق داعش هم بدتر خانه مردم رو خراب میکنند و جان مردم رو میگیرند و آواره دادسراها میکنند وبه ریش مردم میخندند
اتفاقا یکی از عوامل گرانی مسکن بنگاهبها هستن .چون به محض اینکه یک مالک خونش رو آ گهی میکنه .مشاوران املاک بلا فاصله تماس میگیرن و میگن اگه اجازه بدین خونه شما ر و اگهی کنیم و اجاره یا فروش کنیم .همین م شاوران املاک اجازه نمیدهن مالک قیمت واقع ی ش را اعلام کنه .
به نظر من مشکل گرانی اصلی خود دولت شوهرد اری ودهیاری بخاطر فروش مجوز ناقص وگران و ضوابط سخت وپیچیده واسمانفروشی یاهمان ت راکم هر کی میگه نه بر از سازندگان بپرس؟
اونی که میگه خونه تمیزتحویل میدم درعوض م اهی30میلیون کرایه میگیری حالاجونت درمیاد تو5سال یکماه اجاره روخرج خونه کنی
به همت‌اقایان‌همه‌چی روبه‌راه‌ست.
خدا هیچ بنده ای رو گرفتار املاکی نکنه جماعتی بی رحم وانصاف بدون هیچ کاری فقط زبون چرب ونرم چنان بلایی سر مستاجر میارن که تا چندماه تلو تلو بخوری بقول معروف میندازن ها
نه به خرید مسکن و نه بهخری خودرو و اجار ه بهای سنگین همه با هم .
هر موقع یک مشاور املاک و عضو درجه یک خان واده‌اش حق بسازبفروشی نداشت و از آن طرف هم یک سازنده حق دلالی نداشت و دستمزد مشا ور هم وابسته به قیمت معامله نبود من یکی احتمال قوی خواهم داد که مشاوران املاک در گرانی مسکن بی‌گناه باشند.