بررسی آگهیهای اجاره آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران نشان میدهد واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال، با ترکیبهای متفاوتی از ودیعه و اجاره ماهانه به مستاجران پیشنهاد میشوند؛ بهطوری که میانگین ودیعه در این نمونهها حدود یک میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان و میانگین اجاره ماهانه حدود ۲۴.۵ میلیون تومان اعلام شده است.
بررسی آگهیهای موجود نشان میدهد فاصله قیمتها در محلههای مختلف قابل توجه است.در منطقه ۲، برای یک واحد ۸۰ متری در سعادتآباد با عمر ۱۵ سال، ۲.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده، در حالی که یک واحد ۸۸ متری ۲۰ ساله در همین محله با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در شهرک غرب نیز برای واحد ۱۰۰ متری ۱۲ ساله، یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۰۵ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده که بالاترین اجاره ماهانه در میان آگهیهای بررسیشده است.
در سایر محلههای منطقه ۲ نیز ترکیبهای متفاوتی دیده میشود؛ برای نمونه یک واحد ۱۰۰ متری در گیشا با یک میلیارد تومان ودیعه و ۶۹ میلیون تومان اجاره، یک واحد ۱۰۰ متری در ستارخان با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره و یک واحد ۹۵ متری در تهرانپارس با یک میلیارد تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده است.
در مقابل، در شمیراننو یک واحد ۹۰ متری با عمر ۱۰ سال با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
در منطقه ۴، قیمتهای پیشنهادی نسبت به بخشهایی از منطقه ۲ پایینتر است، هرچند در محلههایی مانند هروی و فرجام ارقام قابل توجهی مشاهده میشود.برای یک واحد ۹۵ متری ۱۷ ساله در هروی، ۲.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره و برای واحد دیگری ۷۲ متری با عمر ۱۸ سال، ۲.۶ میلیارد تومان ودیعه بدون اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.
منطقه ۵ نیز طیف گستردهای از گزینهها را در اختیار مستاجران قرار داده است. برای نمونه، در پونک یک واحد ۷۸ متری با ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۱۲ میلیون تومان اجاره و در جنتآباد یک واحد ۹۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۳۹ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در کوی بیمه نیز یک واحد ۸۵ متری با ۲.۲ میلیارد تومان ودیعه و تنها ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.در منطقه ۲۲، ترکیب قیمتها عموماً برای بودجههای متوسط متنوعتر است.
در این منطقه، یک واحد ۸۰ متری در آبشار با یک میلیارد تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره و یک واحد ۹۷ متری در هوانیروز با ۱.۴ میلیارد تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.
در گلستان نیز یک واحد ۱۰۰ متری با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۳ میلیون تومان اجاره و یک واحد ۷۵ متری با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.
در مجموع، بیشترین ودیعههای پیشنهادی در این بررسی به حدود ۲.۵ تا ۲.۶ میلیارد تومان میرسد و در محلههایی مانند سعادتآباد، هروی و برخی نقاط شهرک غرب و مناطق شمالشرق تهران مشاهده میشود.
از سوی دیگر، اجارههای ماهانه در برخی آگهیهای منطقه ۲ و ۵ از ۳۰ میلیون تومان عبور کرده و در مواردی به ۵۰ میلیون تومان و بالاتر رسیده است.
این ارقام، قیمتهای پیشنهادی ثبتشده در سکوهای آنلاین هستند و الزاماً به معنای قیمت نهایی قرارداد نیستند.
فعالان بازار اجاره معتقدند مبلغ نهایی قرارداد در بسیاری از موارد پس از مذاکره میان موجر و مستاجر تعدیل میشود؛ بنابراین فاصله میان نرخهای پیشنهادی و معاملات قطعی میتواند قابل توجه باشد.
بررسی این آگهیها همچنین نشان میدهد منطقه ۵ و بهویژه منطقه ۲۲، به دلیل تنوع بیشتر ترکیب ودیعه و اجاره، گزینههای بیشتری را پیش روی مستاجران با بودجه متوسط قرار میدهند؛ در مقابل، منطقه ۲ به دلیل موقعیت شهری، دسترسی و امکانات، در بسیاری از محلهها همچنان در سطح بالاتری از قیمتهای پیشنهادی قرار دارد.
دیدگاهها
ارسال نظر