معاون اول رئیسجمهور در بیستوچهارمین جلسه شورای عالی مسکن از افزایش سقف تسهیلات طرحهای حمایتی مسکن ملی به ۸۵۰ میلیون تومان، پرداخت تسهیلات به سازندگان واحدهای استیجاری، تأمین مسکن برای زوجهای جوان و تخصیص ۱۰۰ درصدی اعتبارات مسکن محرومان خبر داد.
در آستانه فصل جابهجایی مستأجران، دولت چهاردهم با هدف مهار التهاب بازار اجاره، پیشنویس تعیین سقف افزایش اجارهبها تا ۲۵ درصد و تمدید خودکار قراردادها را به مراجع تصمیمگیر ارسال کرده؛ سیاستی که کارشناسان آن را «سپر دفاعی اضطراری» برای میلیونها مستأجر در شرایط تورمی کشور میدانند.
سرپرست معاونت تعاون وزارت کار و رفاه اجتماعی از آخرین وضعیت طرح مسکن کارگری خبر داد و اعلام کرد همزمان با امضای تفاهمنامه میان وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، عملیات ساخت دهها هزار واحد مسکن کارگری در قالب پروژهای سهجانبه میان دولت، کارگر و کارفرما در استانهای مختلف کشور آغاز شده است؛ با این حال، بخشی از پروژهها با چالشهایی مانند تأمین تسهیلات، زیرساخت و موانع اجرایی مواجه هستند.
در نبود آمار رسمی و توقف انتشار گزارشهای بانک مرکزی از بازار مسکن، آگهیهای اینترنتی به تنها مرجع قیمتگذاری خانه در تهران تبدیل شدهاند؛ بازاری که به گفته کارشناسان، فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی و ارقام واقعی معاملات در آن وجود دارد. بررسیها نشان میدهد برخی فروشندگان با درج قیمتهای غیرواقعی و بعضاً نجومی، فضای بازار را تحت تأثیر قرار دادهاند؛ موضوعی که هم خریداران را سردرگم کرده و هم زمینه را برای قیمتسازی و دلالی فراهم آورده است.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهر تهران از آغاز عرضه آزمایشی طرح «خانهریز» خبر داد؛ طرحی که بر اساس آن شهروندان میتوانند بهصورت متری در خرید واحدهای مسکونی مشارکت کنند و این فرآیند از طریق سامانه «شهرزاد» بهصورت گسترده اجرایی خواهد شد.
همزمان با نزدیک شدن به فصل جابهجایی مستأجران، بحث تعیین سقف جدید افزایش اجارهبها برای سال ۱۴۰۵ دوباره داغ شده است؛ در شرایطی که با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی در سال گذشته، آمارهای رسمی از رشد ۳۱ درصدی میانگین اجارهها حکایت دارد و حالا پیشنهاد افزایش سقف اجاره تا ۳۳ درصد روی میز تصمیمگیری قرار گرفته است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه قیمتهای اعلامی مسکن توسط بنگاههای املاک واقعی نیست، گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی شدید مواجه است و فایلهای فروش در بنگاهها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمتهای بالا عرضه میشوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ میدهد، متفاوت است. نرگس زربان تأکید کرد که تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی ثبتشده در سامانههای «خودنویس» و «کاتب» انجام شود؛ جایی که ۸۸ درصد رکوردهای ثبتشده به معامله واقعی منجر شده و ۹۵ درصد قراردادهای اجاره نیز به صورت خودکاربری در سامانه خودنویس ثبت میگردد.
گزارشها از افزایش ۶۷ درصدی قیمت مسکن در تهران و رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجارهبها در ماههای اخیر حکایت دارد؛ روندی که به گفته کارشناسان اقتصادی، تحت تأثیر جنگ ۴۰ روزه، آسیب به صنایع مادر، قطع واردات مصالح ساختمانی و رشد هزینههای ساخت، تشدید شده است. هماکنون سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای تهرانی به بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و نایبرئیس اتحادیه پیشکسوتان جامعه کارگری هشدار میدهد: در شرایط تعدیل نیروی گسترده و بیکاری پس از جنگ، افزایش اجارهبها ممکن است خانوادهها را ناچار به حذف سایر اقلام حیاتی مانند خوراک، درمان و آموزش کند و حتی به رانده شدن آنها به حاشیه شهرها بینجامد.
بازار ساختوساز مسکن که پیش از جنگ نیز با رکود طولانیمدت دستوپنجه نرم میکرد، در پی وقوع درگیریها با موج تازهای از بیاطمینانی و خروج سرمایهگذاران مواجه شده است؛ بهطوری که رئیس انجمن انبوهسازان ایران از کاهش ۷۰ درصدی فعالیت سازندگان در شمال کشور خبر میدهد و میگوید: افزایش شدید قیمت مصالح، رشد دستمزدها و قفل شدن پروژههای پیشفروش، سازندگان را ناچار به توقف یا تعدیل نیرو کرده و دولت برای بازگشت سرمایهگذاران به این بازار نیازمند بستههای تشویقی مانند تسهیلات بانکی و معافیتهای مالیاتی است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اعلام افزایش ۳۰ درصدی هزینه ساخت مسکن نسبت به سال گذشته، از رشد ۲۰۰ درصدی قیمت مواد اولیه پتروشیمی، افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی فولاد و جهش بیش از ۱۰۰ درصدی نرخ انشعابات برق از اردیبهشتماه خبر داد و نبود مدیریت منسجم و همکاری نکردن برخی دستگاههای خدمترسان را عامل اصلی این فشارها دانست.
