بازار مسکن در یک قدمی فاجعه |‌ قیمت خانه در تهران ۲ برابر می شود؟

تعارضات میان ایران و اسرائیل به بالاترین حد خود رسیده و حالا این تنش‌ها می تواند به نقطه خطرناک‌تری برسد. برخی کارشناسان از تاثیر این درگیری ها بر نرخ های بازار مسکن سخن به میان آورده و هشدارهایی را ذکر کردند.

درگیری‌ها و منازعات منطقه‌ای می‌توانند به صورت مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت اجاره مسکن تأثیر گذار باشند. در مواقعی که درگیری‌های منطقه‌ای منجر به افزایش ناپایداری و نگرانی‌های امنیتی می‌شود، افراد ممکن است از اجاره مسکن در آن منطقه خودداری کنند که این موضوع می‌تواند منجر به کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت‌ها شود.

درگیری‌ها می‌توانند منجر به خسارت و خرابی‌های زیاد در منطقه شوند که این موارد می‌توانند منجر به کاهش عرضه مسکن یا افزایش هزینه تعمیرات شوند که در نتیجه قیمت‌های اجاره خانه افزایش یابد.

رکود معاملات مسکن می‌تواند باعث بی‌ثباتی در بازار شود که ممکن است بازار مسکن را برای خریداران فرصتی مناسب تر یا برای فروشندگان چالشی‌تر کند. با توجه به اهمیت بازار مسکن در اقتصاد، رکود در این حوزه می‌تواند تأثیرات جانبی بر اقتصاد کلان داشته باشد.

برای خروج بازار مسکن از رکود، باید اقداماتی مانند تغییر قوانین مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری‌های دولتی در حوزه مسکن، افزایش تورم و رشد قیمت‌ها، و تغییر در نحوه توزیع مسکن در کشور انجام شود. این اقدامات می‌تواند به افزایش تقاضا و فشار بازار مسکن کمک کرده و منجر به خروج بازار از رکود شود.

عوامل مؤثر بر تحولات قیمتی در بازار مسکن

به طور کلی، برخی عوامل می‌توانند بر تغییرات نرخ‌ها در بازار مسکن تأثیرگذار باشند و در نتیجه، معیشت مردم را تحت تأثیر قرار دهند. در ادامه، به معرفی برخی از این عوامل اشاره خواهیم کرد.

        نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره بانکی می‌تواند هزینه وام‌گیری را تحت تأثیر قرار دهد و بر تمایل خریداران تأثیر بگذارد

    نوسانات ارزی: تغییرات در نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه مصالح ساختمانی و واردات تجهیزات، دیگر عامل موثر در این مسیر محسوب می شود

    روندهای اجتماعی: تغییرات جمعیتی، مهاجرت و الگوهای زندگی می‌تواند تقاضا برای مسکن را تغییر دهد.

    انتظارات بازار: کارشناسان مسکن، احساسات و انتظارات خریداران و فروشندگان نسبت به آینده بازار مسکن را در ردیف عوامل مهم در تغییر نرخ مسکن قرار می دهند

عرضه و تقاضا: نسبت میان تعداد واحدهای مسکونی موجود و تقاضای خریداران تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها دارد.

    سیاست‌های دولتی: قوانین و مقررات مربوط به مالیات، وام‌های مسکن و تسهیلات دولتی می‌توانند بر بازار تأثیرگذار باشند.

    وضعیت اقتصادی: شاخص‌های اقتصادی مانند رشد اقتصادی، نرخ بیکاری و درآمد خانوارها قدرت خرید مردم را تحت الشعاع قرار می دهند.

    توسعه زیرساخت‌ها: پروژه‌های جدید حمل و نقل، مدارس و امکانات عمومی می‌توانند جذابیت مناطق خاصی را افزایش دهند و بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند

مسلما درک این عوامل می‌تواند به تحلیل بهتر وضعیت بازار مسکن کمک کند.

با نگاهی به آخرین نرخ های مسکن در مناطق مختلف پایتخت می توان به این نکته رسید که ثبات قیمتی در بازار وجود دارد اما اینکه این رکود تورمی تا کجا ادامه داشته باشد، مشخص و روشن نیست.

به عنوان مثال، یک واحد مسکونی ۳۵ متری در نیاوران، با قیمت هر متر ۲۲۷ میلیون تومان به فروش می رسد. مطابق قیمت مسکن در ۱۵ مهر ۱۴۰۳، خانه‌ای ۲۵ ساله در منیریه، متری ۸۰ میلیون تومان معامله می شود. در تصویر زیر می توانید آخرین قیمت خانه در تهران به تاریخ ۱۱ مهر ۱۴۰۳ شهریور را مشاهده کنید.

گسترش نیوز برای شما آخرین قیمت خانه در برخی از مناطق تهران را جمع آوری کرده است که در ادامه مشاهده می کنید.

در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.