چطور از اشتباهات حقوقی در معاملات ملکی جلوگیری کنیم؟

یکی از مهم‌ترین معاملات، خرید و فروش ملک است که در صورت عدم آگاهی از قوانین ملکی منجر به از دست رفتن سرمایه افراد می‌شود. مراجعه به بهترین وکیل ملکی کرج در این موارد از اشتباهات رایج در معاملات ملکی نظیر: خرید ملک با سند جعلی، معامله وکالتی بدون بررسی اعتبار وکالتنامه فروشنده و… جلوگیری می‌کند. اگر شما به مشاوره با وکیل ملکی مجرب جهت تنظیم قرارداد ملکی نیاز دارید، می‌توانید به وب‌سایت‌ وکیل جو (vakiljoo.com)، وکیل چی و … جهت دریافت خدمات حقوقی تخصصی مراجعه نمایید.

اهمیت بررسی مشکلات حقوقی ملک پیش از معاملات ملکی

یکی از مهم‌ترین دلایل توجه به مشکلات حقوقی ملک قبل از انجام معاملات ملکی، جلوگیری از دعاوی ملکی در آینده است؛ زیرا اغلب این معاملات به ظاهر بدون مشکل به نظر می‌رسند، اما بهترین وکیل کرج با بررسی دقیق قرارداد، اسناد و مدارک ملک در برخی موارد به مشکلاتی نظیر: مالکیت مشاع، معارض بودن ملک و فروش آن به چند نفر یا در توقیف بودن ملک پی می‌برد.

برخی از کلاهبرداران نیز خود را به عنوان مالک شش دانگ ملک معرفی می‌کنند؛ در حالی که یا حق مالکیتی ندارند یا تنها مالک چند دانگ از ملک هستند، در این مورد نیز گرفتن استعلامات ثبتی شما را از این مشکل آگاه می‌کند. بررسی بدهی‌های مالی ملک شامل: وام مسکن، در رهن بانک بودن و عدم پرداخت عوارض شهرداری و مالیات دارایی نیز باید با گرفتن استعلام از بانک‌ها، شهرداری و دارایی مشخص شود.

چنانچه تغییرات غیرقانونی در ساخت و ساز ملک صورت گرفته باشد، در آینده ممکن است منجر به توقیف ملک یا تخریب ساختمان شود، در این مورد نیز استعلام از شهرداری، دفترخانه‌های اسناد رسمی و کمیسیون ماده 100 وضعیت کاربری ملک را برای خریدار معلوم می‌کند؛ همچنین برخی املاک برای انتقال دارای محدودیت‌های قانونی نظیر: توقیف قانونی، احکام دادگاه و… هستند، بررسی دقیق ملک در این موارد توسط وکیل ملکی مجرب مانع از ایجاد مشکلات قانونی در انتقال ملک و ابطال قرارداد ملکی خواهد شد.

تاثیرات شناخت قوانین معاملات ملکی در جلوگیری از اشتباهات حقوقی به شرح زیر است:

نکات کلیدی جهت جلوگیری از اشتباهات حقوقی در معاملات ملکی

جلوگیری از اشتباهات حقوقی در معاملات ملکی به آگاهی از نکات کلیدی نیاز دارد که تنها وکلای مجرب به آن‌ها واقف هستند؛ بنابراین نظارت این وکلا بر معاملات ملکی امری ضروری است. برخی از این نکات به شرح زیر است:

• شما می‌توانید به کمک وکیل ملکی مجرب از اصالت سند ملکی اطمینان حاصل کنید. گرفتن استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک در این زمینه به شما کمک خواهد کرد؛ همچنین به نوع سند از نظر رسمی، قولنامه‌ای، وکالتی یا مشاعی بودن، توجه کنید؛ زیرا هر کدام محدودیت‌های قانونی خاصی برای معامله ملک در آینده ایجاد می‌کنند.
• مدارک شناسایی فروشنده را بررسی کنید و با سند ملکی مطابقت دهید تا مطمئن شوید که مالک واقعی ملک است و با استعلام از اداره ثبت و اسناد در مورد در توقیف نبودن ملک یا نداشتن وام بانکی اطمینان حاصل کنید تا معامله ملک امکان پذیر باشد.
• بررسی وضعیت حقوقی ملک نیز اهمیت زیادی دارد؛ بنابراین باید مطمئن شوید که ملک دارای معارض نیست و چندین بار به افراد مختلف فروخته نشده باشد؛ همچنین لازم است از شهرداری درباره نوع کاربری ملک استعلام بگیرید.
• هنگام تنظیم مبایعه نامه یا قرارداد ملکی دقت کنید که مشخصات دقیق ملک از جمله: آدرس، متراژ، پلاک ثبتی و جزئیات پرداخت در آن ذکر شود و حتماً انتقال پول از طریق چک تضمینی یا از طریق انتقال بانکی صورت گیرد؛ از طرفی باید تعهدات خریدار و فروشنده مانند: زمان تحویل ملک، وجه التزام برای پرداخت مبلغ معامله و... در قرارداد مشخص شود.

تاثیرات دریافت مشاوره در پیشگیری از اشتباهات حقوقی در معاملات ملکی

دریافت مشاوره حقوقی از وکیل ملکی متخصص، قبل از انجام معاملات ملکی از مشکلات و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. وکیل با بررسی اصالت سند، انجام استعلامات ثبتی وضعیت ملک را از نظر در وثیقه، رهن یا توقیف بودن بررسی می‌کند و از معامله املاک با سند جعلی و با شخص کلاهبرداری جلوگیری می‌کند. گاهی ممکن است ملک دارای دعوای حقوقی باشد یا به چندین نفر فروخته شده باشد، وکیل با گرفتن استعلامات قانونی به این مشکل پی می‌برد.

او با گرفتن کد رهگیری برای ملک از فروش آن به چند نفر جلوگیری می‌کند؛ همچنین مشاوره با وکیل در معاملات ملکی وکالتی ضروری است؛ زیرا در این معاملات امکان ابطال یا محدودیت اختیارات وکیل وجود دارد و باید اعتبار وکالتنامه به دقت مورد بررسی قرار گیرد تا از خطرات معامله وکالتی جلوگیری به عمل آید.

لازم به ذکر است که قراردادی که به درستی تنظیم نشود، باعث فسخ معامله، ابطال قرارداد و در مواردی از دست رفتن سرمایه افراد می‌شود، اما وکیل با آگاهی از قوانین و مقررات به روز تلاش می‌کند، قراردادی طبق آخرین اصلاحات قانونی تنظیم کند.

اگر در معاملات ملکی دچار مشکل حقوقی شوید چه اقداماتی باید انجام دهید؟

هنگام مواجهه با مشکلات حقوقی در معاملات ملکی اقدامات زیر می‌تواند به حل این مشکلات کمک کند:

بررسی دقیق قرارداد: ابتدا لازم است قرارداد را به دقت بررسی کنید تا نکات مبهم، غیرقانونی یا بندهای دارای نقص قانونی شناسایی شود و در صورت مشاهده نواقص یا مشکلاتی در قرارداد، تقاضای اصلاح آن را داشته باشید تا نکات لازم را در قرارداد تکمیلی اضافه نمایید.

مراجعه به وکیل متخصص: جهت مشاوره تخصصی به وکیل ملکی خبره‌ای مراجعه کنید و از او نیز بخواهید بندهای قرارداد را دقیقاً بررسی کند و با توجه به آگاهی که به قوانین و تبصره‌های به روز در معاملات ملکی دارد، راهکار قانونی مناسب را به شما ارائه دهد؛ علاوه بر این مشاوره با وکیل شما را با حقوق و مسئولیت‌های خود در قبال قرارداد آگاه می‌کند.

مذاکره با طرف مقابل: چنانچه مشکلات و نواقص قرارداد جزئی باشند، معمولاً از طریق مذاکره و میانجی‌گری وکیل و توافق با طرف مقابل می‌توانید سریع‌تر و کم‌‌هزینه‌تر از پیگیری قضایی به نتیجه برسید.

مراجعه به مراجع قضایی: اگر مشکل از طریق مذاکره حل نشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی شکایت خود را ثبت کنید؛ به طور مثال در صورت نقض قرارداد توسط طرف مقابل می‌توانید در خواست فسخ یا اصلاح قرارداد یا حتی مطالبه خسارت را داشته باشید.

سخن پایانی

معاملات ملکی یکی از حساس‌ترین و در برخی موارد پیچیده‌ترین قراردادهای حقوقی است که هرگونه اشتباه در آن پیامدهای جبران ناپذیری خواهد داشت؛ بنابراین برای بررسی دقیق اسناد و مدارک و تنظیم قرارداد شفاف حضور وکیل ملکی مجرب امری ضروری است. شما می‌توانید جهت مشاوره تخصصی با وکلای مجرب به وب‌سایت‌ وکیل جو (vakiljoo.com)، وکیل تو و… مراجعه نمایید، به نظر شما حضور وکیل هنگام انجام معاملات ملکی از اشتباهات حقوقی جلوگیری می‌کند؟ لطفاً پاسخ خود را در بخش کامنت‌ها با ما به اشتراک بگذارید.