اجاره خانه / بازار اجاره / قیمت مسکن
خوش به حال مستاجران شد / خون تازه در رگ های بازار اجاره
طبق قوانینی که توسط وزارت راه و شهرسازی تعیین شده است، همه قراردادهای اجاره که توسط افراد عادی یا مشاوران املاک تهیه می‌شوند، باید در سامانه خودنویس ثبت و دریافت یک کد رهگیری رایگان شود.
از سال گذشته، سامانه خودنویس به عنوان بخشی از قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره فعال شده است. این سامانه به مستأجران امکان می‌دهد قراردادهای اجاره خود را بدون نیاز به مراجعه به دفاتر املاک ثبت کنند و در عوض کد رهگیری رایگان دریافت کنند. در این روند، هیچ هزینه‌ای برای ثبت قرارداد یا دریافت کد رهگیری از آنها دریافت نمی‌شود.
سامانه خودنویس جایگزین سامانه ثبت معاملات و املاک کشور شده است و مطابق با ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، امکان تنظیم قرارداد بین موجر و مستأجر بدون هیچ گونه وجهی در این سامانه فراهم شده است.
بر این اساس دریافت کد رهگیری در سامانه خودنویس علاوه بر اینکه توسط مشاوران املاک امکان‌پذیر است، توسط خود مردم نیز به صورت رایگان قابل دریافت خواهد بود. تمام انواع اجاره ملک اعم از مسکونی، غیرمسکونی، مالکیت حقیقی، مالکیت حقوقی و چند مالکی در سامانه خودنویس در دسترس بوده و همچنین پنل مشاور املاک در دسترس مشاورین املاک قرار گرفته است.
ثبت اجاره در سامانه خودنویس رایگان است و مالک و مستأجر بدون مراجعه به بنگاه می‌توانند قرارداد خود را در خودنویس ثبت و کد رهگیری رایگان دریافت کنند، افرادی که ترجیح می‌دهند قرارداد اجاره را در بنگاه ثبت کنند نیز کد رهگیری رایگان می‌گیرند اما باید حق‌الزحمه مشاوران املاک برای قراردادهای اجاره را به آنها بپردازند.
رصد بازار اجاره، کاهش هزینه ثبت قرارداد برای مستأجران و جلوگیری از تخلفات مهم‌ترین هدف‌های ثبت قرارداد الکترونیکی اجاره بها است که بنا بر آمار وزارت راه و شهرسازی، روند استفاده از آن رو به افزایش است.
کاهش معاملات سوداگری و دلالی
مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی راه‌اندازی سامانه خودنویس را موجب حذف واسطه در قرارداد موجر و مستأجر و ساماندهی مشاوران املاک دانست و گفت: با استفاده از اطلاعات بازار املاک ۱۸۲ هزار واحد خالی شناسایی شده است و مالکان واحدها آنها را به بازار عرضه کرده‌اند.
بر اساس این گزارش از زمان راه‌اندازی سامانه خودنویس تا اوایل فروردین ماه امسال ۱۲۵ هزار قرارداد اجاره در آن ثبت شده است. در این سامانه فعلاً امکان ثبت مبایعه‌نامه و قرارداد خرید و فروش وجود ندارد اما به گفته متولیان راه‌اندازی سامانه، بزودی ثبت قرارداد خرید و فروش مسکن نیز در سامانه خودنویس فراهم می‌شود در واقع ثبت مبایعه نامه امسال به سامانه خودنویس منتقل شده اما هنوز فعال نشده است.
کاهش معاملات سوداگری و دلالی مهم‌ترین تأثیر ثبت قراردادها در سامانه خودنویس است. با این حال فعالان حوزه مسکن این نگرانی را مطرح کرده‌اند که افرادی برای خالی نگه داشتن واحد خود بتوانند در این سامانه قراردادهای اجاره صوری ثبت کنند.
مثلاً مالکان می‌توانند با همکاری افراد آشنا، قرارداد اجاره واحد خود را با طرف مقابل در سامانه ثبت کنند در حالی که این واحد خالی بماند. با این حال مسئولان وزارت راه و شهرسازی معتقدند راه‌اندازی این سامانه، نظارت بر بازار املاک را بیشتر می‌کند و امکان تخلفات را کاهش می‌دهد.
حسین جنتی مدیرکل راه وشهرسازی نیز در این باره گفت: با اجباری شدن انعقاد قرارداد اجاره مسکن از طریق سامانه خودنویس میزان معاملات اجاره مسکن افزایش پیدا کرد و دست سوداگران کوتاه شد.
وی افزود: مستأجران می‌توانند در ۲۴ ساعت شبانه‌روز قراردادهای اجاره خود را در سامانه خودنویس ثبت کنند و این یک امکان رایگان برای ثبت رسمی قراردادهای اجاره و خدمت جدیدی است که توسط معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است و در این بخش پای دلالان و سوداگران از این بازار کوتاه می‌شود.
وی توضیح داد: شرط ثبت معاملات اجاره در سامانه خودنویس، ثبت اطلاعات ملکی در سامانه املاک و اسکان است. پیش از این ثبت در سامانه مذکور مبتنی بر داشتن توکن بوده اما در سامانه جدید تمامی اقدامات مبتنی بر سیم کارت است و مشاوران املاک باید مجوز صنفی و شناسه یکتا برای ثبت قراردادها داشته باشند.
این امکان یک ابزار کار تخصصی برای مشاوران املاک هم هست که امیدواریم به قانونمند شدن فعالیت‌های این صنف مهم کمک بسیار خوبی کند. طبق قانون همه فعالان اقتصادی از جمله مشاوران املاک باید تا پایان سال ۱۴۰۲ مجوزهای قدیمی خود را به مجوزهای جدید دارای شناسه یکتا تبدیل میکردند و درحال‌حاضر تنها مشاوران املاکی که شناسه یکتا دارند قادر به ثبت قرارداد در سامانه خودنویس هستند و بابت این کار حق‌العمل کاری هم دریافت می‌کنند.
وااااای خدار روشکر ممنون از مسئولین بابا دیگه مردم بسه یکم هم به خودتون و آقازاد ه ها و اهل بیت خودتون برسید. چقدر خدمت ب ه مردم
چقدر سرتیتراتون آشغاله
خوش به حال مستاجران
جمع کنید با این اجارها کدوم خوش به حال
ماشالله، چشم نخورین با این وعده‌ها، ساما نه اینترنت میخاد و یه سایت که نگن آقا بس ته است، تا وقتی دو راهی سامانه و بنگاه ه ست این قانون به درد مستاجرین نمیخوره. یه جور قانون گذاری میشه که سیخو کباب با هم ذوب بشن
اون موجرینی که خونشونو ارزون اجاره میدن هم باید مالیات بدهند؟؟؟؟؟!
طوری تیتر زدین که انگار اجاره ها نصف شدن همه چی گل بلبل شد اولین حرف من املاک به موجر اینه که قیمتت بالاست قیمت‌ها رو ما لک بالامیبره املاک کاره نیست نتیجش مشخص میشه که چه کلاهبرداری‌های انجام میشه
سلام
لطفاً کارهارو فقط از جهت حفظ ظاهر انجام ندید.مؤجران از ترس مالیات بر دارایی از ثبت املاک خود در سامانه خوددا ری می کنند و با عدم همکاری یک طرف قراردا د(مؤجر)در عمل امکان بهره وری رایگان از س امانه خودنویس وجود ندارد.
فقط چرت و پرت عدد و رقم الکی . یه سری بزن به اوضاع اجاره ها هر سال دقیقاً با انصاف باشه 60 درصد میکشه روی اجاره ها . نخواستی هم خالی کن . به طور متوسط ماهی 12 میلیون باید کنار بذاری تا توی خونه ای که نشستی رو تمدید کنی اونم یک واحد 60 متری در جای معمولی
من چهل وپنچ میلیون پول رهن کامل داده بودم چهار پنچ سال پیش برای کاری کد رهگیری اجاره خانه لازم داشتم اون موقع دوباره صدو پنجاه هزار بابت کد رهگیری گرفته بود ولی پول رهن من که چهل وپنچ بود هیجده میلیون زده بود فرار از مالیات میکردند قبل از اون هم موقع اجاره نوشتن شش صد هزار تومان گرفته بود
کلا به نفهمیدن و نادانی افتخار می کنید؟ یه جوری تیتر زده کسی ندونه میگه حتما قرا ره همه مستاجرین صاحبخانه بشن. احمق فوقش یه هزینه املاکی کمتر شده.
در ایران چیزی به نام رایکان وجود ندارد ث بت اجاره نامه در سایت سامانه خودنویس در کافی نت بیشتر از بنکاه پول می گیرند نمی دانند مسولان چه می کنند کافی نت ها برای ثبت اجاره نامه بیشتر از بنگاه می گیرند این کجایش رایگان است تا مبلغ یک یا دو می لیون تومان می گیرند ۰
خخخخخخخخ. اگه راست میگید قیمت مسکن رو بیارید پایین
اخه نفهم مستاجری هم خوشبحالی داره؟