قیمت مسکن رکورد شکست | مشاوران املاک هشدار دادند
در ماه مه، متوسط قیمت یک خانه در ایالات متحده آمریکا برای یازدهمین ماه متوالی با افزایش ۵.۸ درصد نسبت به سال گذشته، به مبلغ ۴۱۹ هزار و ۳۰۰ دلار رسید.
به گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، قیمت مسکن در آمریکا به رکورد بالاترین میزان خود رسید. در ماه مه، متوسط قیمت یک خانه در ایالات متحده آمریکا برای یازدهمین ماه متوالی با افزایش ۵.۸ درصد نسبت به سال گذشته، به ۴۱۹ هزار و ۳۰۰ دلار رسید. این نرخ قیمتگذاری بالاترین میزان ثبت شده تاکنون است.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک در بیانیهای اظهار کرد: قیمتهای مسکن که به بالاترین میزان جدید خود رسیدند، شکاف گستردهتری بین صاحبان املاک و کسانی که میخواهند اولین خریدار باشند، ایجاد میکنند و خریدارانی که برای اولین بار در بازار حضور یافتند، مزایای بلندمدت مالکیت را درک کردند.
مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان در اوضاع نامطلوبی است و علاوه بر قیمتهای سرسامآور مسکن، نرخهای وام مسکن همچنان بالاتر از میزانی قرار دارند که در دهه قبل از سال ۲۰۲۲ دیده شده است. علیرغم برخی بهبودها طی ماههای اخیر، هنوز خانههای کافی در بازار وجود ندارند که بتوانند تقاضا را تامین کنند.
این وضعیت میتواند تا حدودی در سال جاری بهبود یابد، زمانی که انتظار میرود فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ بهره از بالاترین سطح ۲۳ ساله کند، اما مقامات فدرال رزرو برای امسال فقط یک کاهش نرخ را اعلام کردهاند و دوران نرخ بهره بسیار پایین مدتهاست گذشته است. اقتصاددانان انتظار ندارند میانگین نرخ وام مسکن در سال ۲۰۲۴ به زیر ۶ درصد برسد.
نتایج تحقیقات اخیر وب سایت زیلو نشان میدهد برای اینکه یک خانوار با درآمد متوسط بتواند پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه معمولی ایالاتمتحده را داشته باشد، باید بیش از ۱۲۷هزار دلار برای پیشپرداخت پسانداز کند که تقریبا ۲ برابر میانگین حقوق یک کارگر آمریکایی است.
خریداران بالقوه در واقع با بازار سختی روبرو هستند، اما به نظر نمیرسد که این موارد برخی را از خرید مسکن منصرف کند. فروش خانههای دارای مالکیت قبلی در ایالاتمتحده افزایش یافته و از پایینترین سطح دهههای گذشته صعود کرده است و فقط ۰.۷ درصد در ماه مه از نرخ سالانه ۴.۱۱ میلیون کاهش یافته و به تعدیل فصلی رسیده است.
تا وقتی افرادی با تفکر مدیران فعلی در رس انه ها تصمیم گیر هستند امکان ایجاد ارام ش و اصلاح امور در جامعه وجود ندارد.
اینها افرادی هستند که نه مجاب می شوند و نه مجاب می کنند.
متاسف انه رسانه ها پر از افرادیست که مدیرانی از قدر اول نیستند و خیلی زود نشان می دهن د که در کار اداری و سیاست صاحب هنر نمی ب اشند و در حل هر مسئله ای ساده ترین راه ح لی که هر شخص به نظرش می رسد را می بینند و بس.
و در همه جا احساس خیانت می کنند جز انجا که خیانت به واقع وجود دارد. و به هیچکس ایمان ندارند جز ط رفداران خویش، انهم ایمانی کودکانه. و سعی می کنند با گذاشتن زیردستانی ضعیف نقایص و عیوب خود را بپوشانند و بر زیردستانشان احساس برتری کنند.
در کشورمان بارها افرادی سعی کر ده اند با ارائه راه حل و پیشنهادهایشان در جهت بهبود و توسعه کمک کنند اما نه تنه ا حمایت نمی شوند حتی سرکوب شده و به انحا ء مختلف مورد بی حرمتی قرار می گیرند
چون منافع عده ای به خطر می افتد.
با خیلی از مدیران رسانه ها اگر به گفتگو بنشینید متوجه تهی بودن ا نها از دانش مدیریت و دغلباز و حسود بودن انها خواهید شد و و می بینید که جز مقدم ات ناچیز ، چیزی نمی دانند.
وهمینطور متوجه خواهید شد که جز به مناف عشان و ارضای حس جاه طلبیشان به چیز دیگری فکر نمی کنند و تا جایی که بتوانند به جا معه اطلاعات غلط می دهندو سیستمها را در ج هت منافع نامشروع خود هدایت می کنند و متا سفانه حمایت هم می شوند.نتیجه این روشها و اداره کردنها ایجاد حس یأس و نا امیدی در افراد می باشد که دیگر هیچکس جرأت نمی ک ند روش و پیشنهادی ارائه دهد و یا حتی اظه ار نظری کند که در نهایت ان سیستم به سمت سقوط و نابودی خواهد رفت. چیزی که هم اکنو ن در بخش بزرگی از صنایع و نهادهای کشورما ن به وقوع پیوسته است و کاملا" عیان است.
ریشه این معضلات همین است ک ه در مقابل عملکرد مدیران رسانه ها بی تفا وت مانده ایم تا جایی که این مدیران و اذ نابشان به همین بسنده نکرده و به صاحبان خ رد و اندیشه و صاحبان تفکر حمله نموده و ا نها را مورد تمسخر و ازار و اذیت قرار می دهند.
چراغ هدایت جامعه باورهای یست که در ذهن ملتهاست و تا دروغها و اطلا عات غلط در باورهاست جامعه به سمت سعادت و ارامش نخواهدرفت و دروغ پردازان به جام عه هر شکلی که بخواهند میدهند و هرجور که اراده کنند جامعه را اداره خواهند کرد.