شوک ۶ ریشتری ایران به ترکیه | دیگر خانه های شما را نمی خریم!
آمارها حاکی از آن است که سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک ترکیه در حال کاهش است. این موضوع به دلیل کاهش جذابیت بازار مسکن ترکیه به وقوع پیوسته است. اما دلیل این تغییر چیست؟
بر اساس اطلاعات مؤسسه آمار ترکیه، در هفت ماه ابتدایی سال، فروش مسکن به خارجی‌ها با کاهش قابل توجهی روبرو شده و تنها به ۱۲ هزار و ۸۱۱ واحد رسیده است.
طبق این گزارش در ماه گذشته فروش خانه به خریداران خارجی با نزول ۱۶.۱درصدی مواجه بوده و خارجی‌ها فقط ۲۳۵۰ ملک در ترکیه خریداری کرده‌اند که در این میان روس‌ها با خرید ۴۸۵ملک در صدر قرار دارند و بعد از آن اوکراینی‌ها با ۱۷۱و آلمانی‌ها با ۱۶۲خانه در رتبه‌های بعدی قرار دارند، اما ایرانی‌ها نیز که همواره در لیست خریداران مسکن در ترکیه جایگاه ویژه‌ای داشته‌اند، دیگر در میان ۳ کشوری که بیشترین ملک را در ترکیه خریده‌اند، نیستند، اما پرسش این است که چرا خرید ملک در ترکیه جذابیت خود را از دست داده است.
یکی از دلایل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه، رشد تورم در این کشور است که طبق تازه‌ترین گزارش‌ها در ماه جولای به ۶۱.۷۸ درصد رسیده است. افزایش تورم در ترکیه، هم قدرت خرید مردم را کاهش داده و هم باعث شده جذابیت سرمایه‌گذاری در این کشور برای خارجی‌ها کاهش یابد.
عامل بعدی را می‌توان افزایش نرخ بهره دانست. بانک مرکزی ترکیه برای مقابله با تورم صعودی در این کشور، به‌طور مداوم نرخ بهره را افزایش می‌دهد. این اقدام، وام مسکن را نیز گران‌تر کرده و باعث شده است دریافت آن دیگر برای خریداران به‌صرفه نباشد.
مشکلات اقتصادی هم در سال‌های اخیر ارزش لیر ترکیه را در سراشیبی نزول قرار داده که این موضوع می‌تواند ۲ اثر متضاد را در بازار مسکن ترکیه بر جا گذارد. کاهش ارزش لیر در برابر ارزهای خارجی از یک طرف به معنای خرید ارزان ملک برای خارجی‌هاست و از طرف دیگر می‌تواند منجر به کاهش بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاران شود؛ به بیان بهتر با کاهش ارزش لیر چشم‌انداز سرمایه‌گذاری و رشد بازده در بازار املاک ترکیه چندان مطلوب نیست و جذابیت سرمایه‌گذاری را برای خارجی‌ها کاهش داده است.
املاک ترکیه از چشم خارجی‌ها افتاد
فروش مسکن در ترکیه در ماه جولای ۱۶ درصد افزایش یافت اما بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه، فروش به خارجی‌ها در ۷ ماه اول سال با سرعت سالانه ۴۲ درصد کاهش یافت.
بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده، فروش املاک مسکونی در ترکیه در ماه جولای نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۶ درصد افزایش یافت.
گزارش موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان داد که در مجموع ۱۲۷هزار و ۸۸ خانه در ماه گذشته تغییر مالکیت داده‌اند که از ۱۰۹هزار و ۵۴۸ خانه در ماه جولای ۲۰۲۳ افزایش یافته است.
فروش خانه‌های رهنی با ۲۰.۹ درصد کاهش سالانه به ۱۱هزار و ۴۹۶ در ماه جولای رسید و سهم ۹ درصدی از کل فروش را به خود اختصاص داد.
فروش به خریداران خارجی با ۱۶.۱ درصد کاهش به ۲۳۵۰ دستگاه در مدت مشابه رسید. شهر تفریحی مدیترانه‌ای آنتالیا با ۸۷۸ واحد، از سهم عمده فروش به خریداران خارجی برخوردار شد.
استانبول، بزرگترین شهر ترکیه از نظر جمعیت، با ۷۵۲ ملک پس از آن قرار دارد، در حالی که استان جنوبی مرسین با ۲۱۸ ملک سوم است. در میان اتباع خارجی، روس‌ها (۴۸۵) بیشترین خانه را خریداری کردند و پس از آن اوکراینی‌ها (۱۷۱) و آلمانی‌ها (۱۶۲) قرار دارند.
در ماه‌های ژانویه تا جولای، ۶۷۲هزار و ۱۶۲ واحد مسکونی در ترکیه فروخته شد که رشد اندکی نسبت به سال قبل با رقم ۰.۵ درصد دارد.
بیزنس گزارش کرد، بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه، فروش به خارجی‌ها در ۷ ماه اول سال با سرعت سالانه ۴۲ درصد کاهش یافت و به ۱۲هزار و ۸۱۱ رسید.
درآمد یک سال ترکیه از گردشگری، بیشتر از سهم درآمدهای نفتی ایران
داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که ۱۰ کشور مبدأ گردشگری ورودی در ایران در سال گذشته شامل عراق، افغانستان، ترکیه، پاکستان، ارمنستان، آذربایجان، ترکمنستان، بحرین، کویت و چین می‌شود که جمع آنها به ۶ میلیون هم نمی‌رسد، در حالی که در همین بازه زمانی ۲.۵میلیون ایرانی به ترکیه سفر کرده‌اند.
داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که ۱۰ کشور مبدأ گردشگری ورودی در ایران در سال گذشته شامل عراق، افغانستان، ترکیه، پاکستان، ارمنستان، آذربایجان، ترکمنستان، بحرین، کویت و چین می‌شود که جمع آنها به ۶ میلیون هم نمی‌رسد، در حالی که در همین بازه زمانی ۲.۵میلیون ایرانی به ترکیه سفر کرده‌اند.
این کشور فراتر از توریست‌های ایرانی، توانسته۵۶.۵میلیون گردشگر در یک سال داشته باشد و جزو ۱۰ کشور برتر جهان قرار گیرد. این کشور تنها در یک سال ۵۴.۳ میلیارد دلار از توریسم به دست آورده در حالی که در ایران سهم درآمدهای نفتی از این هم کمتر است. «دنیای اقتصاد» در یک نظرسنجی از فعالان حوزه توریسم مهم‌ترین اولویت‌های رونق گردشگری خارجی را بررسی کرده است.
در این نظرسنجی پرسشی با شرکت‌کنندگان در میان گذاشته و از آنها پرسیده شد: «توسعه گردشگری خارجی چطور امکان‌پذیر خواهد بود؟» این پرسش چند گزینه داشت: «رایزنی با سایر وزارتخانه‌ها و نهادها در راستای برطرف کردن ایران‌هراسی»، «داشتن برنامه مشخص برای کشورهایی که با آنها رابطه دوستانه داریم و اولویت‌گذاری میان آنها»، «دوستی با جهان»، «تهیه مسیرهای مختلف گردشگری با توجه به سلایق گردشگران»، «حضور در نمایشگاه‌ها و مراسم‌های بین‌المللی»!
شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی که طیفی از فعالان توریسم بودند باید بر اساس اهمیت، این گزینه‌ها را اولویت‌گذاری می‌کردند. داده‌های به دست آمده نشان می‌دهد، گزاره‌ای که بیش از سایرین مدنظر شرکت‌کنندگان این نظرسنجی بوده شامل «دوستی با جهان» می‌شود. از ۳۳ نفری که در این نظرسنجی مشارکت داشتند، ۲۹ نفر یعنی نزدیک به ۸۸درصد این گزینه را انتخاب کرده‌اند. در مقابل ۹درصد هم رایزنی با سایر وزارتخانه‌ها و نهادها در راستای برطرف کردن ایران‌هراسی را مهم می‌دانند و ۳درصد هم عنوان کرده‌اند که «داشتن برنامه مشخص برای کشورهایی که با آنها رابطه دوستانه داریم و اولویت‌گذاری میان آنها» اهمیت دارد و آن را اولویت اول می‌دانند.
در کنار ۸۸درصدی که گزینه اول را «دوستی با جهان» می‌دانند، ۶درصد همین گزینه را اولویت دوم و به همین میزان نیز آن را جزو اولویت‌های سوم دسته‌بندی کرده‌اند. هیچ‌کدام از شرکت‌کنندگان این گزینه را چندان بی‌اهمیت ندانسته‌اند که آن را در رده چهارم تا ششم قرار دهند، در حالی که در سایر موارد این رتبه‌ها سهم قابل‌توجهی را به خود اختصاص داده‌اند
«رایزنی با سایر وزارتخانه‌ها و نهادها در راستای برطرف کردن ایران‌هراسی» که سهم ۹درصدی را به عنوان اولویت اول دارد ازسوی بیش از ۴۸درصد شرکت‌کنندگان به عنوان گزینه دوم اولویت انتخاب شده است. ۳درصد آن را اولویت سوم می‌دانند، ۶درصد این گزینه را در رتبه چهارم قرار داده‌اند و بیش از ۳۳درصد هم آن را اولویت پنجم دسته‌بندی کرده‌اند. به این ترتیب در کنار «دوستی با جهان» به نظر می‌رسد رایزنی با سایر وزارتخانه‌ها و دیپلماسی موثر هم از نظر شرکت‌کنندگان اهمیت دارد، به طوری که توانسته امتیاز اولویت دوم را به دست آورد. «تهیه مسیرهای مختلف گردشگری با توجه به سلایق گردشگران» سومین اولویت از نظر شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی است، موضوعی که کارشناسان بارها آن را مهم دانسته و عنوان کرده‌اند که سیاستگذاران باید با تعریف مقاصد جدید و تنوع‌بخشی به توریسم ایران، راه را برای ورود گردشگرانی با سلایق متفاوت هموار کنند. داده‌های به دست آمده نشان می‌دهد گرچه این گزینه در اولویت اول نیست اما بیش از ۳۶درصد آن را اولویت دوم می‌دانند و ۱۲درصد نیز در اولویت سوم قرار داده‌اند. بیش از ۳۰درصد از شرکت‌کنندگان معتقدند این گزینه باید در اولویت چهارم قرار گیرد و ۱۵ درصد هم آن را اولویت پنجم دانسته‌اند، تنها ۶نفر این گزینه را آخرین اولویت گذاشته‌اند.
«داشتن برنامه مشخص برای کشورهایی که با آنها رابطه دوستانه داریم و اولویت‌گذاری میان آنها» در حالی از نظر شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی حائز رتبه چهارم شده که سیاستگذار توریسم بارها این گزینه را اولویت اصلی قلمداد کرده است. مدیران توریسم در ایران، در سخنرانی‌ها و اظهارنظرهای متعددی بر این نکته پافشاری کرده‌اند که قصد دارند روی برخی کشورهای خاص سرمایه‌گذاری کنند، البته نام این کشورها یا در یک دوره ۴ساله یا به شکل سالانه تغییر کرده است. به عنوان مثال زمانی چین در اولویت قرار می‌گیرد، زمانی روسیه و در دوره‌های دیگر حتی کشورهای آمریکای لاتین. تحلیل این نظرسنجی نشان می‌دهد تنها ۳درصد این گزینه را اولویت اول می‌دانند، ۹درصد همان را گزینه دوم به لحاظ اولویت قرار داده‌اند در حالی که بیش از ۵۱درصد معتقدند چنین گزینه‌ای در اولویت سوم قرار می‌گیرد. بیش از ۳۶درصد هم چنین گزینه‌ای را در اولویت چهارم تا ششم قرار داده‌اند.
«حضور در نمایشگاه‌ها و مراسم‌های بین‌المللی» آخرین اولویت از نظر شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی است. هیچ‌کدام از کارشناسانی که به این پرسش پاسخ دادند، این گزینه را اولویت اول و دوم نمی‌دانند. در مقابل بیش از ۲۴درصد آن را اولویت سوم دانسته‌اند، بیش از ۴۸درصد هم آن را اولویت چهارم دانسته‌اند و بیش از ۲۷درصد هم چنین گزینه‌ای را اولویت پنجم می‌دانند. این موضوع در حالی است که سیاستگذار توریسم بارها بر این مقوله تاکید کرده است، هر چند که همین حضور در اکسپوها و نمایشگاه‌های مختلف نیز به شیوه‌ای برگزار می‌شود که فعالان توریسم به آن انتقاد جدی دارند. آنها می‌گویند متاسفانه غرفه ایران در اغلب نمایشگاه‌ها به بازارچه فروش تقلیل یافته است.
نگاهی به نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد، ارتباط با سایر کشورها و تنش‌زدایی مهم‌ترین عاملی است که می‌تواند به رونق گردشگری ورودی منجر شود و سهم ایران را از این بازار افزایش دهد. مسوولان و متولیان گردشگری بارها از «توریسم به جای نفت» صحبت کرده‌اند اما در عمل کشور همسایه موفق شده این شعار را محقق کند. همچنین در حالی که قرار بود میزان توریسم ورودی ایران به ۲۰ میلیون برسد، ما هنوز یک سوم از این سهم را هم نداریم و در مقابل ترکیه توانسته است بیش از دو برابر چشم‌اندازهای بلندمدت ما گردشگر به این کشور جذب کند. تنها همسایه غربی ما نیست که در زمینه ورود توریست خارجی موفق عمل کرده، عربستان با برنامه‌های مختلف توانسته نزدیک به ۲۴ میلیون توریست جذب کند. این کشور فراتر از گردشگری مذهبی و مراسم حج انواع و اقسام برنامه‌ریزی‌ها را برای توسعه گردشگری خارجی دارد و در همین راستا شاهد ساخت انواع تیزرها و کلیپ‌ها با حضور شناخته‌شده‌ترین وزرشکاران جهان، تولید مستند با همکاری شبکه‌های معتبر جهانی و... هستیم.
ارسال نظر