اجاره بها در جنوب تهران نجومی شد ۵ شهریور ۱۴۰۳

بازار مسکن همچنان در یک رکود قابل توجه قرار دارد و وضعیت نرخ ها نیز جالب به نظر نمی رسد. گفته می شود که در مناطق جنوب تهران روند قیمت ها به شدت افزایشی شده است که این موضوع می تواند به مثابه اعلام یک سیگنال مهم باشد.

تعداد معاملات صورت گرفته در منطقه ۱۵ تهران، ۲۰۲ فقره و متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه نیز، ۵۰ میلیون تومان بوده است.

طبق آخرین داده‌های بانک مرکزی از تعداد معاملات مسکونی انجام شده در پایتخت(خرداد ۱۴۰۳)، تعداد معاملات صورت گرفته در منطقه ۱۵ تهران، ۲۰۲ فقره و متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در این منطقه نیز، ۵۰ میلیون تومان بوده است.

این در حالی است که در مقایسه با مدت زمان مشابه سال گذشته(خرداد۱۴۰۲)، تعداد معاملات انجام شده ۱۵۰ فقره و متوسط قیمت هرمترمربع مسکن نیز، ۴۷ میلیون تومان بوده است.

یک واسطه‌گر ملکی در محله افسریه با اشاره به افزایش اجاره‌ بها در سال جاری می‌گوید: برای رهن آپارتمانی با ۷۰ مترمربع زیربنا و نوساز در این محله، ۸۸۰ میلیون تومان تعیین کرده‌اند در حالی که سال گذشته رهن کامل این واحد، حدودا ۶۰۰ میلیون تومان بود.

مشاهدات ما نشان می‌دهد که در محله مشیریه، برای واحدی ۴۵ متری و بدون آسانسور و پارکینگ، ۲۵۰ میلیون رهن و ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه و در محله افسریه، برای واحدی ۹۰ متری و ۱۳ سال ساخت و بدون پارکینگ، ۵۵۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده است.

در محله اتابک، واحدی ۷۳ متری و ۲ سال ساخت، به همراه امکانات، با ۶۰۰ میلیون رهن کامل و ۱۰۰ هزار اجاره ماهانه و در محله کاوران، واحدی ۵۵ متری و به همراه امکانات، با ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.

علل افزایش اجاره بها

افزایش اجاره بها یک پدیده است که در بسیاری از بازارهای مسکنی در سراسر دنیا مشاهده می‌شود. این افزایش توسط چندین فاکتور مختلفی که می‌تواند شامل اقتصادی، دموگرافیک، قانونی و سایر عوامل باشد، تأثیر می‌گیرد. در اینجا به برخی از اصلی‌ترین علل افزایش اجاره بها اشاره می‌کنیم:

۱. نوسانات اقتصادی

    افزایش نرخ بهره: افزایش نرخ بهره بانک مرکزی می‌تواند به افزایش هزینه‌های وام‌های مسکنی و در نتیجه افزایش اجاره بها کمک کند.

    رکود اقتصادی: رکود اقتصادی و افزایش بیکاری می‌تواند به کاهش تقاضا برای مسکن‌های گران قیمت و افزایش تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت کمک کند، که می‌تواند به افزایش اجاره بها منجر شود.

۲. تغییرات دموگرافیک

    افزایش جمعیت: افزایش جمعیت و تقاضای بیشتر برای مسکن می‌تواند به افزایش اجاره بها کمک کند.

    تغییرات در الگوهای زندگی: تغییرات در الگوهای زندگی، مانند افزایش مهاجرت به شهرها و کاهش انجام ازدواج و داشتن فرزند، می‌تواند بر تقاضای مسکن تأثیر بگذارد و به افزایش اجاره بها منجر شود.

۳. تغییرات قانونی و مدیریتی

    قوانین مربوط به مسکن: تغییرات در قوانین مربوط به مسکن، مانند قوانین مربوط به اجاره‌دهی و اجاره‌گیری، می‌تواند بر اجاره بها تأثیر بگذارد.

    مدیریت و نظارت: کمبود مدیریت و نظارت دقیق بر بازار مسکن می‌تواند به افزایش غیرقانونی اجاره بها کمک کند.

۴. تغییرات در بازار کار

    توزیع درآمد: تغییرات در توزیع درآمد و افزایش اختلاف‌های اقتصادی می‌تواند به افزایش اجاره بها کمک کند.

    مهاجرت به شهرها: افزایش مهاجرت به شهرها و تقاضای بیشتر برای مسکن در مناطق شهری می‌تواند به افزایش اجاره بها منجر شود.

۵. تأثیرات زیست‌محیطی

    تغییرات آب و هوا: تغییرات آب و هوا و افزایش رویدادهای طبیعی مانند سیل و خشکسالی می‌تواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد و به افزایش اجاره بها کمک کند.

    محدودیت‌های زمینی: محدودیت‌های زمینی و کمبود زمین‌های قابل ساخت می‌تواند به افزایش اجاره بها کمک کند.

۶. نوآوری‌های فناوری

    توسعه فناوری: توسعه فناوری‌های جدید مانند اپلیکیشن‌های اجاره‌دهی و اجاره‌گیری می‌تواند به افزایش شفافیت و رقابت در بازار مسکن کمک کند، که می‌تواند به کاهش اجاره بها کمک کند.

    تغییرات در مصرف انرژی: افزایش هزینه‌های انرژی و تغییرات در مصرف انرژی می‌تواند بر اجاره بها تأثیر بگذارد.

افزایش اجاره بها توسط چندین فاکتور مختلفی که می‌تواند شامل اقتصادی، دموگرافیک، قانونی، مدیریتی، زیست‌محیطی و فناوری باشد، تأثیر می‌گیرد. درک این فاکتورها و توجه به تغییرات مرتبط با آن‌ها می‌تواند به تصمیم‌گیری‌های بهتر در زمینه مسکن و اجاره کمک کند. دولت‌ها و سازمان‌های مربوطه نیز می‌توانند با اجرای سیاست‌های مناسب و نظارت دقیق‌تر بر بازار مسکن، به کاهش اجاره بها و حل مشکلات مسکنی کمک کنند.