خانه در این محله تهران ارزان شد | مهر ۱۴۰۳ زمان خرید است؟

قیمت مسکن در تهران که در سال‌های اخیر نوسانات زیادی را تجربه کرده، در ماه‌های اخیر تغییرات کمتری را نشان داده است. بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، قیمت مسکن در هفت منطقه تهران در خرداد ماه نسبت به اردیبهشت ماه کاهش یافته است. این کاهش قیمت در برخی مناطق به بیش از ۲۰ درصد نیز رسیده است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: رشد تورم نقطه به نقطه در شهر تهران به صورت چشمگیری کاهش یافته و طبق گزارش بانک مرکزی بعد از ۷۸ ماه، رشد ۲ رقمی قیمت مسکن در پایتخت تک رقمی شد.

طبق این آمارها، در انتهای بهار امسال گران‌ترین منطقه تهران منطقه یک و ارزان‌ترین منطقه، منطقه ۱۹ بود. در این منطقه، متوسط قیمت هر مترمربع خانه کمتر از ۵۰ میلیون تومان بود.

طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خانه در تهران در خرداد امسال ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان بود که نسبت به اردیبهشت ۱.۴ درصد و نسبت به خرداد سال گذشته (تورم نقطه به نقطه) ۹.۷ درصد افزایش یافته است. با این حال، بررسی بلندمدت این تورم نشان می‌دهد که در خردادماه، از سرعت رشد قیمت مسکن در تهران بسیار کاسته شده و برای اولین بار بعد از سال ۹۶، تورم نقطه به نقطه مسکن به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است.

وضعیت قیمت‌ها در همه مناطق یکسان نیست. طبق آمارها، متوسط قیمت خانه در منطقه یک تهران در خرداد امسال ۱۶۱ میلیون تومان بود. این منطقه، گران‌ترین منطقه تهران برای خرید خانه در آخر بهار امسال به شمار می‌رود. در رتبه بعد نیز به ترتیب مناطق سوم و دوم قرار گرفته‌اند که قیمت خانه در آن‌ها ۱۴۸ میلیون تومان و ۱۲۴ میلیون تومان به ازای هر متر است.

در مقابل این طیف، مناطق ۱۹ و ۱۸ قرار گرفته‌اند که ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه هستند. قیمت هر متر مسکن در این مناطق ۴۵ میلیون تومان برآورد شده است.

اُفت قیمت‌ها در ۷ منطقه تهران

مقایسه آمارهای مسکن در خرداد با اردیبهشت ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که قیمت مسکن در هفت منطقه طی این یک ماه کاهش یافته است. شدیدترین اُفت قیمت در منطقه ۱۰ اتفاق افتاده است. قیمت مسکن در این منطقه در خرداد ۲۷.۷ درصد نسبت به اردیبهشت کمتر شده است. منطقه ۹ نیز با اُفت قیمت ۲۵.۸ درصدی مواجه بوده و قیمت هر متر خانه در آن از ۶۶ میلیون تومان به ۴۹ میلیون تومان کاهش یافته است.

در رتبه سوم نیز منطقه ۱۳ قرار گرفته که قیمت خانه در آن با ۱۰.۹ درصد کاهش مواجه شده است. کاهش قیمت خانه در مناطق ۱۰، ۹ و ۱۳ شدیدتر از سایر مناطق بود. بعد از آن، مناطق ۱۸، ۱۹، ۲ و ۴ قرار گرفته‌اند که میزان کاهش قیمت خانه در‌ آن‌ها بین ۳.۵ تا ۰.۲ درصد بود.

بنابراین،‌ به نظر می‌رسد که با وجود نزدیک‌شدن به فصل جابه‌جایی خانه در تابستان، از شتاب افزایش قیمت مسکن کاسته شده و در هفت منطقه قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.

شرط پیش فروش مسکن در پایتخت مشخص شد

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: پیش‌فروش مسکن در استان تهران بدون صدور مجوز از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ممنوع است.

حسین جنتی، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه پیش‌فروش مسکن بدون مجوز اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و وزارت راه و شهرسازی ممنوع است؛ گفت: تمامی پیش‌فروش‌های واحد‌های مسکونی باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد و تمامی آنها باید دارای سند رسمی باشند.

وی ادامه داد: بیشترین پیش‌فروش واحد‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران انجام شده که اگر این پیش‌فروش‌ها بدون ثبت سند انجام شده باشد تخلف محسوب می‌شود و غیر قانونی است.

جنتی اظهار کرد: متقاضیانی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان می‌کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

بازار ارز شاهد نوسان کاهشی قیمت‌ها نسبت به روز گذشته است و قیمت درهم امارات شیب نزولی را تجربه کرد و در محدوده ۱۶ هزار و ۱۶۲ تومان قرار گرفت تا کاهش ۱۰ تومانی داشته باشد.

 مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه با ابلاغ قانون الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول، از این پس معاملات در بستری امن انجام خواهد شد، گفت: بنابراین افرادی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان کنند به حبس یا جزای نقدی محکوم می‌شوند.