خانه گران نمی شود اما به یک شرط

درباره تحولات بازار مسکن، علی فرنام اظهار کرد: از آغاز سال جاری، یک ترمز بر رشد سریع قیمت مسکن قرار گرفته است و امیدواریم که این روند ادامه پیدا کند.

وی با بیان این‌که "انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم."،‌ افزود: حباب مسکن در شهرهای کشور به‌خصوص تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل‌توجهی است، این حباب ناشی از تقاضای سفته‌بازی است.

وی تصریح کرد: به‌عنوان مثال ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده نسبت به سایر شهرها ندارد، تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می‌زند.

پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی اضافه کرد:‌ سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت موتور محرک را بالا ببرند. جا دارد شهرداری‌ها به‌سمتی بروند تا عرضه پروانه‌ها در مناطق مرکزی و جنوبی شهر را تشویق کنند. ممکن است تراکم در مناطق گران‌قیمت صرفه ساخت بالای منافع داشته باشد، اما برای مردم چه در قیمت خانه و چه اجاره اثر نامطلوبی دارد.

فرنام در خصوص این‌که چه‌کسانی به نابسامانی بازار مسکن دامن‌ می‌زنند، یادآور شد: یک حلقه نانوشته و ناخوانده از ملّاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران هستند که این کار را می‌کنند، حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی، معدنی به‌عنوان شرکت‌های سرمایه‌دار و ثروتمند کشور به‌صورت رسمی و غیررسمی، ملک لاکچری در منطقه یک خریداری می‌کنند. متأسفانه انگیزه‌های پولشویی و موارد دیگر در املاک مناطق وجود دارد.

وی تأکید کرد:‌ وقتی پروانه قابل توجه برای مناطق شمالی تهران صادر می‌شود به افزایش ساخت‌وساز و قیمت منجر خواهد شد، در این صورت قیمت‌های اعلامی تهران و کشور بالا می‌رود، این فقط یک مخاطب خاص دارد و تقاضای مصرفی معمولی مسکن در آن نیست.

نقش دولت در مهار تورم مسکن

نقش دولت در مهار تورم مسکن می‌تواند از طریق اقدامات و سیاست‌های مختلفی انجام شود. برخی اقداماتی که دولت ممکن است برای کنترل تورم مسکن انجام دهد عبارتند از:

۱. تنظیم و کنترل بازار: دولت می‌تواند با تنظیم و کنترل بازار مسکن، از جمله تعیین حداکثر قیمت‌ها، کنترل کارایی و عدم نقض حقوق مسلمانانه در معاملات مسکن را تضمین کند.

۲. ارائه تسهیلات مالی: دولت می‌تواند اقدام به ارائه تسهیلات مالی با نرخ‌های مناسب و شرایط ملایم برای خرید و ساخت مسکن برای افراد با درآمد متوسط و پایین بکند.

۳. توسعه مسکن اجتماعی: سرمایه‌گذاری در ساخت و توسعه مسکن اجتماعی برای افراد با درآمد پایین می‌تواند کمک به کاهش فشار تقاضا و تورم در بازار مسکن داشته باشد.

۴. تنظیم سیاست‌های مالی و پولی: از طریق تنظیم سیاست‌های مالی و پولی، دولت می‌تواند تاثیر بر نرخ بهره و نرخ تورم داشته باشد که می‌تواند اثرات مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد.

با این اقدامات و سیاست‌ها، دولت می‌تواند نقش مهمی در کنترل و مهار تورم مسکن داشته باشد.