تب ۴۰ درجه در بازار مسکن | فروشندگان عقب نشینی کردند
دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی : شامخ صنعت ساختمان برای مهر ماه همچنان در فاز رکود اعلام شد؛ با وجود این کاهش تب قیمتی در بازار مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارشهای جدید در این ماه باعث شد تا این داده نسبت به شهریور ماه اندکی بهبود یابد. شامخ صنعت ساختمان در مهر ماه حامل دو پیام مهم بود؛ کاهش تب رشد قیمت در بازار مصالح ساختمانی توانست از رکود حاکم بر بخش ساختوساز بکاهد؛ با وجود این احتمال افزایش ریسکهای اقتصادی طی هفتههای آینده بر داده شامخ کل صنعت ساختمان اثر منفی برجای گذاشت. به نظر میرسد فعالان صنعت ساختمان نگران جهشی دیگر در نرخ ارز و تاثیر منفی آن بر رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی و در نهایت کاهش قدرت خرید مصرفی و سرمایهای در بازار مسکن هستند.
نظرسنجی اخیر از مدیران شرکت‌های ساختمانی نشان می‌دهد که ریسک «عدم‌ثبات اقتصادی ناشی از نوسانات نرخ ارز» به عنوان یکی از عوامل اصلی ادامه رکود در تولید مسکن و ساختمان شناخته شده است.
در نخستین ماه پاییز، به احتمال زیاد به دلیل «پایان موقتی خاموشیها»، تب تورم در مصالح ساختمانی کاهش یافته است. صنعت ساختمان برای مهرماه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد؛ با این حال، کاهش نوسانات قیمتی در بازار مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارشهای جدید در این ماه باعث بهبود اندکی نسبت به شهریورماه شده است.
صنعت ساختمان در مهرماه دو پیام مهم را منتقل کرد: کاهش نوسانات قیمت در بازار مصالح ساختمانی توانسته است از رکود موجود در بخش ساختوساز بکاهد. با این وجود، احتمال افزایش ریسکهای اقتصادی در هفتههای آینده تأثیر منفی بر دادههای شامخ کل صنعت ساختمان خواهد گذاشت. به نظر میرسد فعالان صنعت ساختمان نگران افزایش ناگهانی نرخ ارز و تأثیر منفی آن بر رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی و در نهایت کاهش قدرت خرید مصرفی و سرمایهای در بازار مسکن هستند.
همچنین شامخ تعدیل شده فصل یک صنعت ساختمان برای مهر ماه امسال نیز برابر ۴۸.۷۱ واحد اعلام شد؛ این رقم فاصله محدودی تا سطح ۵۰ واحدی که مرز سنجش رکود و رونق است دارد. شامخ تعدیل شده فصلی صنعت ساختمان در شهریور ماه برابر ۴۳ واحد بود. بنابراین با حذف پارامترهای فصلی اثرگذار بر بخش ساختوساز می‌‌‌‌توان اذعان کرد که وضعیت برای فعالان این صنعت طی مهر امسال نسبت به شهریور ماه بهبود قابل توجهی داشته است.
کاهش قیمت‌ها از شدت رکود ساخت
افت سطح رکود در بخش ساختمان‌‌‌‌سازی در مهر ماه نسبت به شهریور ماه نتیجه چندین مولفه بود؛ افزایش سفارشهای جدید، بهبود مولفه فعالیت‌‌‌‌های انجام شده در این بخش، کاهش مولفه قیمت خرید مواد اولیه و افت مولفه قیمت محصولات تولید شده طی مهر ماه باعث شد تا از شدت رکود صنعت ساختمان در مهر ماه کاسته شود.
با پایان یافتن فصل تابستان و رفع محدودیت انرژی صنایع؛ بر میزان تولید مصالح پرمصرف ساختمانی در کشور افزوده شد و این موضوع التهاب رشد قیمت در بازارها را فرونشاند. به این ترتیب کاهش تب رشد قیمتی در این ماه به بهبود نسبی در داده شامخ صنعت ساختمان انجامید. مولفه قیمت خرید مواد اولیه در مهر ماه برابر ۶۶.۳۵ واحد اعلام شد؛ این در حالی بود که این مولفه برای شهریور امسال برابر ۶۸ بود. اثرگذاری مولفه‌‌‌‌های قیمتی بر شامخ کل معکوس است؛ درواقع افزایش مولفه‌‌‌‌های قیمتی به کاهش شامخ کل صنعت منجر می‌شود و کاهش مولفه‌‌‌‌های قیمتی، رشد شامخ کل را در پی دارد. در عین حال برای مهر ماه مولفه تعدیل شده فصلی قیمت خرید مواد اولیه برابر ۶۶.۳۵ اعلام شد؛ این در حالی بود که مولفه تعدیل شده فصلی قیمت خرید مواد اولیه در شهریور ماه ۷۵.۳ واحد بود.
مولفه قیمت محصولات تولید شده یا خدمات ارائه شده در صنعت ساختمان برای مهر ماه امسال برابر ۵۸.۱۷ واحد اعلام شد؛ اگرچه این داده بالای سطح ۵۰ واحد که رقمی نامطلوب برای این مولفه محسوب می‌شود، قرار گرفت؛ اما افت حدود یک واحدی آن نسبت به شهریور ماه امیدوار‌کننده بود. احتمالا اصلی‌‌‌‌ترین عامل فروکش تب تورم مصالح ساختمانی، پایان موقت خاموشیها در مهر ماه بود؛ در عین حال افت قیمت مقاطع فولادی در دنیا، کاهش صادرات مقاطع طویل فولادی کشور به دلیل وضع تعرفه از سوی کشورهای مقصد نیز مزید بر علت شد و این افت قیمت را شدت بخشید.
احتمال جهش نرخ ارز ریسک فعالیت ساختوساز را شدت بخشیده است؛ ستون ریسک در بخش ساختوساز شامل ریسک رشد تورم زمین، افزایش تورم قیمت مصالح ساختمانی، رشد تورم تولید، جهش تورم مسکن و کاهش قدرت خرید مردم می‌شود. در سال ۹۷و در پی خروج ترامپ (رئیس‌‌‌‌جمهور وقت آمریکا) از برجام، نرخ ارز در کشور جهشی قابل توجه داشت؛ این جهش نرخ ارز به سرعت بر بازار سایر دارایی‌‌‌‌ها اثر گذاشت و به وقوع عصر جهش مسکن در بازار داخل انجامید. این جهش قیمتی در سال ۱۳۹۸و سال ۱۳۹۹نیز تکرار شد. اما در سال ۱۴۰۰، بازار مسکن با توقف رشد سرسام‌‌‌‌آور قیمتی مواجه شد؛ به‌‌‌‌نحوی که از این سال با عنوان «پساجهش شکننده قیمتی در بازار مسکن» یاد می‌شود.
ارسال نظر