تشدید بحران مسکن با سکوت ترامپ

هفته نامه نیوزویک به نقل از جول برنر اقتصاددان ارشد آمریکایی نوشت: رئیس جمهور در اولین سخنرانی خود در کنگره از زمان بازگشت به کاخ سفید، از پرداختن به موضوع اصلی مسکن مقرون به صرفه خودداری کرد.

وی افزود: ترامپ به غیر از اشاره ای گذرا به اینکه چگونه تلاش های وزارت کارآمدی دولت می تواند با پایین آوردن هزینه ها، نرخ وام بانکی را کاهش دهد، به مشکل اصلی در بازار مسکن یعنی فقدان خانه برای فروش و قیمت های بالا نپرداخت.

این اقتصاددان افزود، حتی زمانی که موضوع کاهش مقررات مطرح بود، اشاره مشخصی به ساخت و سازها یا توسعه مسکن نشد. موضوع ساخت مسکن جدید یکی از ابعاد برنامه های اولیه دولت ترامپ بود اما ناامید کننده است که اکنون این موضوع از دستور کار دولت او حذف شده است.

اهمیت مسکن برای رای دهندگان آمریکایی

مسکن یکی از دغدغه های اصلی رای دهندگان آمریکایی در رقابت های ریاست جمهوری ۲۰۲۴ بود. ترامپ با وعده کاهش قیمت مسکن و افزایش موجودی برای فروش از طریق اخراج های جمعی و مقرراتی در زمینه بخش ساخت و ساز، در کارزارهای انتخاباتی شرکت کرد.

وی گفت، نرخ وام بانکی به دلیل رشد اقتصادی آمریکا کاهش خواهد یافت. اما قیمت های مسکن همچنان در سراسر آمریکا بالاست و کارشناسان این بخش را نگران تاثیر سیاست های مهاجرتی ترامپ و تعرفه ها بر کالاهای وارداتی از کانادا به ویژه الوار نرم بر هزینه های ساخت و ساز کرده است.

ترامپ در جلسه مشترک کنگره که بیش از ۹۰ دقیقه طول کشید، با خودداری از پرداختن به موضوع مسکن ارزان، تنها هنگام اشاره به هدف دولت برای کاهش هزینه ها برای آمریکایی ها به نرخ وام مسکن اشاره کرد که در حدود ۷ درصد است و انتظار می رود در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ بین ۶ تا ۷ درصد باقی بماند.

رئیس جمهوری آمریکا گفت: ما تورم را شکست می دهیم، نرخ وام را کاهش می دهیم، قیمت خودرو و مواد غذایی را پایین می‌آوریم و از سالمندان محافظت می کنیم و پول بیشتری را در جیب خانواده های آمریکایی قرار می دهیم.

آلن تیدول استادیار امور مالی دانشگاه آلاباما و رئیس انجمن املاک و مستغلات آلاباما، گفت که اذعان به چالش مسکن ارزان و اجاره ها، بر تعهد دولت نسبت به «رسیدگی به یک مشکل اقتصادی اصلی که مستقیما بر زندگی روزمره بسیاری از آمریکایی ها تأثیر می گذارد»، تأکید می کرد.

این استاد دانشگاه به نیوزویک گفت: با عرضه محدود در بازار قیمت مسکن و نرخ اجاره ها همچنان بالا خواهد بود و این موضوع را به یک نگرانی اصلی تبدیل خواهد کرد. تمرکز بر راه‌حل‌ها با هدف کاهش فشار مالی ناشی از مسکن می تواند گفت‌وگوی سازنده را تقویت و به طور بالقوه زمینه‌های مشترکی را در بین خطوط حزب ایجاد کند.

نیوزویک افزود: خودداری ترامپ از اشاره به بحران مسکن در آمریکا بسیاری از کارشناسان و اقتصادانان آمریکایی را ناامید کرده است.

مایکل نگرون دستیار سابق ویژه رئیس جمهور در امور سیاست اقتصادی در کاخ سفید در بیانیه ای که در اختیار نیوزویک قرار داد، نوشت: تنها چیزی که از رئیس جمهور در سخنرانی اش در کنگره شنیدیم، نگرانی های شخصی او از جمله تصرف گرینلند و کانال سوئز، تغییر نام کوه ها و اب ها، تکرار دروغ های او درباره امنیت ملی و کاهش هزینه ها، افزایش قیمت ها برای مصرف کنندگان از طریق اعمال تعرفه ها و کاهش مالیاتی ثروتمندان آمریکایی بود.

برنر اقتصاد دان آمریکایی در این زمینه گفت در حالی که کارمزد کالاهای وارداتی از مکزیک و کانادا یک ماه به عقب افتاد، وی نگران تعرفه های احتمالی بر این کشور به خصوص مصالح ساختمانی مانند مس، فولاد و الوار نرم است.

این اقتصاددان افزود، ما امیدواریم از دولت بشنویم که چگونه به سازندگان مسکن قدرت می دهد تا با تولید مسکن مقرون بصرفه، شکاف عرضه را کاهش دهد.

آمریکا حدود یک سوم کل الوارهای چوب نرم را از کانادا وارد می کند. انتظار می‌رود این مصالح که نقش کلیدی در ساخت خانه های جدید را دارد، با اعمال تعرفه‌ها بر این کشور گران‌تر شود.

افزایش قیمت این محصولات به طور بالقوه میتواند باعث انصراف سازندگان از انجام پروژه های ساختمانی جدید شود و کمبود عرضه فعلی در بازار ایالات متحده را تشدید کند.