پیش‌بینی مشاوران املاک از بازار مسکن ۱۴۰۴؛ جهش قیمت در راه است؟
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که بازار مسکن به‌شدت تحت‌تأثیر شرایط کلی اقتصاد کشور و تحولات سایر بازارها قرار دارد. وی توضیح داد که اگرچه میزان افزایش قیمت در بازار مسکن ممکن است به‌اندازه سایر بازارها نباشد، اما تغییرات در بخش‌هایی مانند ارز، طلا و بورس می‌تواند بر این بازار تأثیر بگذارد. وی تأکید کرد که افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و نهاده‌های ساختمانی، ازجمله عواملی هستند که بر قیمت مسکن اثرگذارند. همچنین، سیاست‌های پولی و مالی دولت، نرخ تورم و شرایط عرضه و تقاضا نیز نقش مهمی در روند قیمت‌گذاری ایفا می‌کنند. او با اشاره به تجربیات گذشته، بیان کرد که جهش‌های ناگهانی در سایر بازارها، هرچند با تأخیر، اما بر قیمت مسکن نیز تأثیر گذاشته است. از سوی دیگر، در دوره‌هایی که رکود بر اقتصاد حاکم بوده، بازار مسکن نیز با کاهش معاملات و ثبات نسبی قیمت‌ها مواجه شده است. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که برای ایجاد تعادل در بازار مسکن، باید سیاست‌های اقتصادی کشور به‌گونه‌ای تنظیم شود که از نوسانات شدید در سایر بازارها جلوگیری کند. وی افزود که حمایت از تولید مسکن، ارائه تسهیلات مناسب و کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌تواند به ثبات این بازار کمک کند.
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با رسانه‌ها درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهار کرد: «بازار مسکن تابعی از سیاست‌های دولت است. در سال ۱۴۰۳، یکی از مهم‌ترین رویدادها تغییر دولت بود. علاوه بر این، دو قانون مهم درباره الزام و سامان‌دهی اجاره تصویب شد که اکوسیستم مسکن و شیوه خدمات‌دهی در این حوزه را دگرگون کرد.»
وی می‌افزاید: در سال ۱۴۰۳ به دلیل رکودی که وجود داشت و نیز کاهش تعداد قرارداد، متاسفانه عمق رکود مسکن و تعداد کم واحدهای تولید شده، بازار را در تولید بیشتر برد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح می‌کند: از طرفی نیز تقاضایی برای واحدهای ساخته شده وجود نداشت. تغییر این شرایط مستلزم این است که باید بازنگری اساسی در تسهیلات پرداختی بانک‌ها داشته باشیم تا توانایی مردم به جهت خرید مسکن حفظ شود.
بیگی‌نژاد عنوان می‌کند: بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به طور قطع تابعی از تصمیمات شورای عالی مسکن خواهد بود. بعد از تعطیلات نوروز و ماه مبارک رمضان وارد فصل اجاره می‌شویم و باید شورای عالی مسکن خیلی زودتر از این‌که بازار مسکن اجاره شروع به حرکت کند، تصمیمات را بگیرد و ابلاغ کند و کسانی که در این زنجیره قرار دارند و می‌خواهند خدمت کنند، به وظایف خود آگاه باشند.
وی در واکنش به پیش‌بینی‌ها درباره تکان قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ و این‌که آیا کشش افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟ می‌گوید: این‌که کشش افزایش قیمت مسکن وجود داشته باشد، یک موضوع است و این‌که قیمت‌ها افزایش پیدا کند، موضوع دیگر است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌افزاید: ما هیچ‌گاه از افزایش قیمت‌ها استقبال نمی‌کنیم، چون هر مقدار افزایش قیمت مسکن رخ می‌دهد، به همان نسبت قدرت خرید افراد برای ورود به بازار مسکن کاهش پیدا می‌کند.
بیگی‌نژاد عنوان می‌کند: اگر سال‌های گذشته را هم بررسی کنیم، می‌بینیم که جمعیت مستاجر ما نسبت به جمعیت خریدار رو به افزایش است. بر این اساس، ما باید ببینیم در بازارهای دیگر چه اتفاقی می‌افتد.
وی تصریح می‌کند: با توجه به این‌که اقتصاد مسکن تابعی از اقتصادها و بازارهای دیگر است، نه این‌که بتواند به آن درصد افزایش در بازارهای دیگر برسد، ولی بازارهای دیگر هم نمی‌تواند بر بازار مسکن بی‌تاثیر باشد.
ارسال نظر