برنامه جدید دولت برای رفع چالش مسکن

محمدعلی دهقان دهنوی با اشاره به چالش‌های ایجاد شده در حوزه مسکن تاکید کرد در دنیا راه‌حل‌های مختلفی برای برطرف شدن مشکلات عرضه و تقاضا در حوزه مسکن مطرح شده است یکی از بهترین راه‌حلها در این حوزه استفاده از صندوقهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات(ریتس) در بازار سرمایه می‌باشد.

وی افزود، با بررسی‌های انجام شده در معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد و لحاظ کردن شرایط مختلف پیشنهاد ایجاد صندوق‌های ریتس از سوی معاونت افتصادی وزارت اقتصاد به سازمان بورس و اوراق بهادار ارائه شد.

دهقان دهنوی گفت: صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نوعی صندوق سرمایه‌گذاری است که سرمایه‌های خرد افراد را به منظور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تجمیع می‌نماید.

معاون اقتصادی وزیر اقتصاد با بیان اینکه برای فروش متری مسکن در بازار سرمایه تجربه موفقی وجود ندارد، بر اساس پیشنهادهای مطرح شده مقرر شده است برای فروش املاک بزرگ دولتی اولا از روش افراز استفاده شده و در نهایت این املاک در بازار سرمایه به مردم عرضه شوند.

صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات Real Estate Investment Trust (REIT یکی از راه هایی است که دولت در جهت تنظیم بازار مسکن به ان متمایل شده است. تاسیس نهادهای سرمایه‌‌گذاری در بخش زمین و مستغلات تحت عنوان شرکت‌های سرمایه‌‌گذاری در املاک و مستغلات، از جمله ابزارهایی است که کشورهای صنعتی از آن استفاده می‌کنند.

دهقان ‌تاکید کرد، در زمان ثبت نام طرح ملی اقدام مسکن با انبوه سرمایه‌های خرد مواجه شدیم که خواستار تامین مسکن بودند. در ان برهه رقمی نزدیک به ۴۸ هزار میلیارد تومان تقاضای بالقوه تشکیل شده از سرمایه‌های کوچک ۳۰ میلیون تومانی خود نمایی کرد. معاون وزیر اقتصاد گفت: این درحالی بود که نرخ هر خانه ۳۰۰ میلیون تومان بوده که حداکثر ۱۵۰ میلیون تومان از آن می‌توانست وام بود.

وی ادامه داد، در این شرایط باید به سمت استفاده از ریتس برویم تا سرمایه‌های خرد با ورود به بازار سرمایه مولد شود.

این‌مقام مسئول گفت: تسریع در راه‌اندازی این روش ازمون شده میتواند در بخش تولید و تقاضای‌ واقعی در مسکن موثر باشد.