دولت از پس بحران مسکن بر می آید؟

حبیب‌الله طاهرخانی در نشست تعیین جهت گیری‌های برنامه تأمین زمین ساخت سالانه ۱۷۰ هزار واحد مسکن در شهرهای جدید، با اشاره به ابلاغ قانون جهش تولید مسکن، اظهار کرد: این قانون، ظرفیت‌ها و امکانات جدیدی ایجاد کرده است تا بتوانیم موضوع پیشبرد برنامه‌های مسکن را داشته باشیم. این قانون تکالیفی را برعهده مجموعه وزارت راه و شهرسازی گذشته که تولید یک میلیون واحد در سال است. 

وی افزود: با حضور وزیر جدید راه و شهرسازی جلساتی درخصوص موضوع مسکن برگزار شد. یکی از محورهای اساسی که در این جلسات مورد تاکید قرار گرفت، موضوع مربوط به تامین زمین این عرضه بزرگ است. 

وی با اشاره به این‌که بخشی از برنامه تامین زمین در مناطق کلان‌شهری عموماً برعهده مجموعه شهرهای جدید است، تصریح کرد: البته باید مطلع بود که موضوع تامین زمین که به صورت حداکثری برنامه‌ریزی شده است، به معنای این نیست که کل عرضه یک میلیون توسط مجموعه‌های دولتی انجام خواهد شد. 

وی ادامه داد: تقسیم‌بندی‌های کاری بین مجموعه‌های مختلف وزارت راه و شهرسازی مشخص شده است. قاعدتاً تامین زمین بخش عمده شهرها برعهده سازمان ملی زمین و مسکن است و بخشی به‌خصوص در مناطق کلان‌شهری برعهده شهرهای جدید قرار گرفته است. 

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که تکالیفی در این قالب برای ما مشخص شده که باید همه ظرفیت‌ها را در این گروه‌های ذکر شده به کار بگیریم تا این تکالیف اجرایی شود، اضافه کرد: در بسیاری از شهرها مشکلی در زمینه تامین زمین نداریم. بخصوص در شهرهایی که اخیراً مکان‌یابی شده‌اند، ظرفیت توسعه بالایی داریم. در برخی کلان‌شهرهای بزرگ بخصوص در تهران و البرز و بعضاً در اصفهان نیز وضعیت‌مان نسبتاً خوب است ولی ممکن است در شهرهای جدید صدرا و سهند و مناطق دیگر مشکل داشته باشیم. 

برنامه ویژه برای شهرهای جدید

طاهرخانی گفت: یکی از شهرهایی که روی آن تمرکز داریم، شهر جدید سهند خواهد بود. در آذربایجان شرقی دو ظرفیت عمده تامین زمین در اختیار داریم، نخست شهر جدید سهند و دیگری شهر جدید شهریار که به صورت مشارکتی با جهاد خانه‌سازی سپاه در حال اجرای طرح‌ها هستیم. در اصفهان نیز سه شهر فولادشهر، مجلسی و بهارستان را داریم که نیاز مسکنی که به ما اعلام شده است بیش از ۵۰ هزار واحد مسکونی است. در البرز نیز شهر هشتگرد ۴۰ هزار واحد مسکونی تا افق برنامه نیاز دارد و برای زمین مورد نیاز آن باید فکر کنیم. 

وی افزود: در بوشهر نیز در مجموع دو شهر نایبند و عالیشهر کمتر از ۱۰ هزار واحد مسکونی لازم دارند که در ظرفیت این شهرها امکان ساخت مسکن را داریم. 

وی درباره واحدهای مسکونی مورد نیاز در تهران اظهار کرد: شهرهای جدید اندیشه، پردیس و پرند و شهرک‌های زیرمجموعه آن‌ها و نیز شهرهای جدید ایوانکی و خوارزمی، شهرهایی هستند که برای تامین زمین آن‌ها برنامه‌ریزی کرده‌ایم. طبق برنامه ابلاغی در طول چهار سال باید برای تولید ۲۸۰ هزار واحد زمین در شهرهای جدید و شهرک‌های منطقه کلان‌شهری تهران، تامین زمین شود که نیازمند پیگیری جدی است. 

طاهرخانی بیان کرد: در خراسان رضوی بینالود و گلبهار را داریم و با توجه به اینکه مشهد یکی از کلان‌شهرهاست باید یک فکر اساسی برای تامین زمین این منطقه کنیم، زیرا ظرفیت این دو شهر پاسخگوی نیاز مسکن این منطقه کلان‌شهری نخواهد بود. در شهر جدید صدرا تامین زمین برای تولید ۶۶ هزار واحد مسکونی در چهار سال در تعهد ماست. 

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: در شهرهای جدید مهاجران و امیرکبیر در استان مرکزی در طول چهار سال ۲۰ هزار واحد مسکونی عرضه خواهیم داشت. در اهواز نیز نیاز به مسکن ۹۰ هزار واحدی وجود دارد که سعی بر این است تا در شهرهای جدید شیرین‌شهر و رامین، تعداد چهار هزار واحد عرضه داشته باشیم. در سیستان و بلوچستان در شهرهای جدید تیس و رامشار تعهد ساخت واحد مسکونی داریم که باید زمین مورد نیاز مسکن در منطقه چابهار و زابل را تامین کنند. 

این مقام مسئول افزود: در هرمزگان دو هزار واحد را در شهر جدید علوی در نظر گرفتیم و در کردستان نیز همکاری در تامین زمین برای شهر سنندج را به شهرک نیشتمان دادیم که مسئولیت اجرایی این شهرک را به شهر جدید اندیشه داده‌ایم تا در طول چهار سال برای ساخت هشت هزار واحد را برنامه‌ریزی کنند. 

طاهرخانی عنوان کرد: همه شرکت‌ها برای تامین زمین وفق قانون جهش تولید مسکن باید فعال شوند و این جزو اولویت برنامه‌های‌مان در دولت سیزدهم است. 

وی با بیان اینکه برای تامین زمین برای تولید واحد مسکونی، پنج گزینه بیشتر نداریم، گفت: اولویت نخست زمین‌های موجود در محدوده شهرها با کاربری مسکونی است. پس از آن افزایش تراکم‌هایی است که می‌توانیم در اراضی مسکونی شهرها، با رعایت سطح و سطوح کاربری‌ها و سرانه‌ها در نظر بگیریم. 

وی افزود: سومین راه تغییر کاربری‌هایی است که مبتنی بر نیازهای جدید و با رعایت اصول شهرسازی در محدوده بافت شهری‌مان می‌توانیم انجام دهیم. چهارمین اولویت هم الحاق زمین‌هایی به محدوده شهرهایمان است که در مالکیت دولتی قرار دارند و از نظر معیارهای توسعه شهری، زمین هم شرایط خیلی مناسبی برخوردار است. 

طاهرخانی گفت: موضوع پنجم نیز شهرک‌ها هستند. خوشبختانه پیشاپیش مطالعه شهرک‌ها را در سراسر کشور در شرکت‌های مختلف شروع کرده‌ایم. خصوصاً شهرک‌هایی که نیازهای شهری که مدنظر ماست را پاسخ دهند. 

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: شرکت‌های عمران تابعه باید سریعاً جلسات کارشناسی را در شهرهای خود با موضوع بررسی اولویت‌های پنج‌گانه تامین زمین برگزار کنند تا مشخص شود زمین‌ها کجا هستند و چه تعداد واحد مسکونی می‌توان در آن‌ها ساخت. بر این اساس جمع‌بندی این موضوع را باید در اسرع وقت به صورت برنامه تامین زمین شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار آقای وزیر بگذاریم. 

طاهرخانی با بیان این‌که شورای عالی مسکن به ریاست رئیس جمهور هر دو ماه یکبار جلسه دارد و دستگاه‌های مختلف را برای پیشبرد این طرح آماده خواهد کرد، تاکید کرد: قطعاً اراده دولت پشت قانون جهش تولید مسکن است و تسهیلات آن را فراهم می‌کند.