تاثیر نوسانات قیمت فولاد و سیمان بر بازار مسکن

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران می‌گوید: افزایش نامتعارف و غیر قابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی و همچنین کمبود عرضه آنها باعث شده که بسیاری از پروژه‌های مسکونی و عمرانی در کشور بخوابد و بسیاری از پروژه‌های انبوه‌سازی مسکن در کشور به دلیل نبود سیمان و یا گران بودن آنها متوقف شوند.

رشد سرسام‌آور قیمت سیمان و فولاد؛ سونامی افزایش قیمت مسکن در راه است! قیمت مسکن افزایش خواهد یافت

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با فرارو با اشاره به افزایش سرسام‌آور قیمت سیمان و فولاد طی یک ماه اخیر، اظهارکرد: در تیرماه با بالا رفتن مصرف برق و خاموشی‌هایی که به صورت سراسری رخ داد، برای حل این معضل در نهایت دولت چاره کار را در قطع برق صنایع سیمان و فولاد دانست و با این کار سعی کرد مشترکان خانگی را راضی نگه دارد و مانع از خاموشی‌های بیشتر برای بخش خانگی شود.

وی افزود: اما این بدترین راهکاری بود که می‌شد اجرا کرد، زیرا با این کار عملا تولید ملی قربانی شد و بسیاری از کارخانه‌های تولیدی با قطع برق مواجه شدند، آن‌هم در سالی که به نام حمایت از تولید داخلی مانع زدایی از تولید نامگذاری شده است، در این رابطه سیمان به عنوان یکی از دو صنعتی که برق آن قطع شد، یک مصالح غیرقابل جایگزین در صنعت ساخت‌وساز است، بنابراین با قطع برق کارخانه‌های سیمان فعالیت بسیاری از پروژه‌های ساختمانی و انبوه‌سازی مسکن متوقف شد.

سلطان محمدی یادآور شد: در چنین شرایطی سیمان در بازار نایاب شد و قیمت آن از ۱۵ هزار تومان در هر پاکت به بیش از ۱۰۰ هزار تومان افزایش یافت، بر این اساس از یک طرف قیمت با افزایش بسیار سرسام آوری روبه‌رو شد و از طرف دیگر با سهمیه‌بندی این محصول عملا سیمان نایاب شد، با توجه به این شرایط صنعت ساخت‌و‌ساز در کشور به کما فرو رفته و ساخت‌وساز مسکن در کشور متوقف شده است.

این استاد دانشگاه با اشاره به این که سیمان یکی از مصالح اصلی تولید ساختمان است، اضافه کرد: برای یک اسکلت فلزی ساختمان ۱۰۰ کیلوگرم سیمان برای هر متر مربع نیاز است، این در حالی است که کارخانه‌های ساخت بتن، شن و ماسه نیز به دلیل کمبود سیمان تعطیل شدند، زمانی هم که چنین مسئله‌ای در بازار رخ می‌دهد، طبیعتاً تمامی ساخت‌و‌ساز‌ها متوقف می‌شود، در مورد فولاد و مقاطع فولادی نیز به دلیل قطعی برق چنین مشکلی رخ داد، درحال‌حاضر قیمت میلگرد، تیر‌آهن و..، با افزایش قابل توجهی روبه‌رو شده است.

سلطان محمدی گفت: طبعا در چنین شرایطی که هزینه تولید ساختمان بالا می‌رود بسیاری از انبوهسازان به دلیل عدم پیش‌بینی‌پذیری افزایش قیمت‌ها و مشخص نبودن آینده بازار، حداقل تا ثبات شرایط دست از کار می‌کشند تا متحمل ضرر و زیان بیشترین نشوند.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه چنین افزایش‌های سرسام‌آوری در بازار مصالح ساختمانی‌و همچنین بازار فولاد، دو علامت مهم به بازار مسکن می‌فرستد، بیان کرد: با توجه به رشد سرسام‌آور بهای فولاد و سیمان دو سیگنال به بازار مسکن ارسال می‌شود، اول اینکه هزینه تمام شده تولید مسکن افزایش خواهد یافت و تبعا این موضوع در قیمت نهایی که خریدار ملک باید بپردازد تاثیرگذار بوده و باعث افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک خواهد شد.

وی افزود: دوم هم اینکه در وهله دوم با تعطیل شدن پروژه‌های ساخت‌وساز میزان تولید مسکن پایین خواهد آمد، بنابراین میزان عرضه مسکن در بازار نیز با افت همراه می‌شود، در نهایت نیز چنین موضوعی باعث افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد شد، زمانی که دولت تصمیم به قطع برقی کارخانه‌های سیمان و فولاد می‌گیرد، این موضوع تبعات بسیاری دارد که تنها یکی از آن‌ها، تعطیلی پروژه‌های ساخت مسکن است که در نهایت این موضوع در میان مدت قیمت مسکن را بالا خواهد برد.