بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملاتی دستوپنجه نرم میکند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید گزارشهای میدانی از پایینبودن سطح قراردادهای خرید و فروش حکایت دارد و در صورت نبود اتفاقی خاص، نیمه دوم سال نیز تغییر محسوسی در روند معاملات ایجاد نخواهد کرد.
کیانوش گودرزی درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: این بازار از دوران کرونا درگیر رکود بوده و همین مسئله، شرایط تنظیم قرارداد برای مشاوران املاک را دشوار کرده است.
او افزود: در ابتدای سال ۱۴۰۵، بازار تا حدودی نشانههای بهبود را نشان میداد؛ زیرا بازار در حال ارزیابی شرایط خود نسبت به سال گذشته بود و اعتماد نسبی نیز در جامعه در حال شکلگیری بود. با این حال، به گفته گودرزی، در پی جنگهایی که به کشور تحمیل شد، شرایط دوباره به سمت رکود حرکت کرد و سطح تنظیم قراردادها کاهش یافت.
معاملات مسکن همچنان در سطح پایینی قرار دارد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به محدودیت دسترسی این اتحادیه به سامانههای مربوط به معاملات گفت: در حال حاضر امکان بررسی دقیق میزان تراکم قراردادها در مناطق مختلف و همچنین مشخصکردن ارقام واقعی ثبتشده در معاملات برای اتحادیه وجود ندارد.
گودرزی ادامه داد: با وجود این محدودیت، گزارشهای میدانی نشان میدهد سطح قراردادهای خرید و فروش بسیار پایین است.
او پیشتر نیز اعلام کرده بود که در نیمه دوم سال، چنانچه اتفاق خاصی رخ ندهد، با توجه به افزایش قیمتها در حوزه اقتصاد مسکن، نباید انتظار تغییر چشمگیری در بازار داشت.
۶۰ تا ۷۰ درصد سقف اجارهبها رعایت شد
گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره مسکن نیز گفت: شرایط حساس بازار اجاره پشت سر گذاشته شده است و با توجه به اینکه امروز ۱۵ شهریورماه است، میتوان گفت بخش عمدهای از مستأجران با توجه به مقررات تعیینشده، قراردادهای خود را تنظیم کرده و در واحدهای مسکونی مستقر شدهاند.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بر اساس گزارشهای میدانی، در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها نسبت به سال گذشته رعایت شده است. او افزود که مستأجران نیز در شرایط موجود توانستهاند قراردادهای خود را تمدید کنند یا واحد مسکونی جدیدی اجاره کنند.
وی درباره نحوه نظارت بر رعایت سقف اجارهبها اظهار کرد: در شرایط جدید، بسیاری از مالکان با توجه به وضعیت حساس کشور، نوعی همبستگی و همراهی با مستأجران نشان دادند و موارد زیادی از رعایت سقف تعیینشده در قراردادها مشاهده شده است.
گودرزی ادامه داد: گزارشهای میدانی اتحادیه نشان میدهد بسیاری از قراردادها بهصورت خودکار تمدید شدهاند و مشاوران املاک نیز در مواردی که قرارداد جدید تنظیم شده، مقررات مربوط را رعایت کردهاند.
امکان پیگیری تخلف اجارهبها تا پنج سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که نمیتوان بهصورت مطلق اعلام کرد هیچ تخلفی در این زمینه رخ نداده است، اما قانون شرایط مشخصی را برای حمایت از مستأجران در نظر گرفته است.
بر اساس مقررات مربوط به اجاره مسکن، مستأجر حتی پس از گذشت پنج سال از زمان تنظیم قرارداد نیز میتواند در صورت وجود ادعا یا مشاهده تخلف، موضوع را از طریق مراجع قضایی یا تعزیرات پیگیری و شکایت خود را مطرح کند.
گودرزی با این حال گفت: بعید میدانم موارد قابلتوجهی در این زمینه ایجاد شود؛ چراکه تلاش شده و خود جامعه نیز همکاری کرده است تا مقررات مربوط به سقف افزایش اجارهبها رعایت شود.
توصیهای برای خرید ملک یا زمین ارائه نمیشود
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره چشمانداز بازار مسکن در نیمه دوم سال و اینکه آیا افراد دارای سرمایه باید به سمت خرید ملک یا زمین حرکت کنند، اظهار کرد: در شرایط فعلی نمیتوان توصیه مشخصی برای ورود مردم به بازار مسکن یا خرید ملک و زمین ارائه کرد و لازم است شرایط اقتصادی و تحولات بازار در نظر گرفته شود.
او افزود: برخی کارشناسان از احتمال افزایش قیمت مسکن صحبت میکنند، اما وضعیت معاملات نشان میدهد که همزمان با افزایش قیمتها، سطح قراردادها همچنان پایین است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان گفت: در صورت نبود اتفاقی خاص، انتظار تغییر محسوسی در روند معاملات بازار مسکن در نیمه دوم سال وجود ندارد.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
دیدگاهها
ارسال نظر