خانه از این تاریخ ارزان می شود | فرصت طلایی برای خریداران مسکن

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که احتمال افزایش چشمگیر قیمت در این حوزه کم است. به‌ویژه در مناطق تهران و شمالی پایتخت، حجم بالایی از حباب مسکن شکل گرفته است که اساساً به دلیل تقاضای ناپایدار می‌باشد، و افزایش قیمت‌ها به شدت مورد انتظار نیست.

این پژوهشگر حوزه مسکن توضیح داد: به‌عنوان مثال، یک ملک در منطقه یک تهران ارزش افزوده خاصی نسبت به دیگر شهرها ندارد و تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی‌های موجود دامن می‌زند.

وی ادامه داد که سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت به‌تنهایی موتور محرک بازار را به حرکت درآورند. لازم است شهرداری‌ها به سمت تشویق عرضه پروانه‌های ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر حرکت کنند. اگرچه تراکم در مناطق گران‌قیمت می‌تواند از نظر مالی صرفه داشته باشد، اما این موضوع برای مردم عواقب نامطلوبی در قیمت مسکن و اجاره به همراه دارد.

فرنام همچنین به عوامل مؤثر در نابسامانی بازار اشاره کرد و گفت: یک حلقه نانوشته شامل ملاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران در این بحران نقش دارند. حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی و معدنی به‌عنوان سرمایه‌داران کشور، به‌طور رسمی و غیررسمی اقدام به خرید املاک لوکس در مناطق شمالی می‌کنند. انگیزه‌هایی مانند پولشویی نیز در این بازار مشاهده می‌شود.

وی تاکید کرد: وقتی پروانه‌های ساختمانی زیادی در مناطق شمالی تهران صادر می‌شود، این امر به افزایش ساخت و ساز و در نتیجه قیمت‌ها منجر خواهد شد. این وضعیت تنها به یک گروه خاص پاسخ می‌دهد و هیچ تناسبی با تقاضای مصرفی عادی در بازار مسکن ندارد.

عوامل موثر بر کاهش تقاضای سفته بازی در بازار مسکن

عوامل موثر بر کاهش تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن شامل موارد زیر می‌باشد:

تنظیمات و قوانین محکم: اعمال تنظیمات و قوانین سختگیرانه توسط دولت و مراجع مربوطه می‌تواند از فعالیت‌های مشکوک مانند سفته‌بازی جلوگیری کند.

افزایش شفافیت: افزایش شفافیت در بازار مسکن از طریق اطلاع‌رسانی مناسب و افشای داده‌های مربوط به معاملات مسکن می‌تواند به کاهش فعالیت‌های غیرقانونی مرتبط با سفته‌بازی کمک کند.

تقویت نظارت و اجرای قوانین: تقویت نظارت و اجرای قوانین مرتبط با بازار مسکن می‌تواند از فعالیت‌های غیرقانونی مثل سفته‌بازی جلوگیری کند.

افزایش توانایی خریداران معمولی: افزایش توان خریداران معمولی برای دسترسی به مسکن می‌تواند تقاضای سفته‌بازی را کاهش دهد.

توسعه سیاست‌های مسکن عادلانه: توسعه سیاست‌های مسکن عادلانه و ایجاد فرصت‌های بیشتر برای دسترسی به مسکن می‌تواند از تقاضای سفته‌بازی کاسته و به کاهش آن کمک کند.

اصلاح سیاست‌های مالی: اقداماتی مانند اصلاح سیاست‌های مالی و مالیاتی می‌تواند از جمله عواملی باشند که به کاهش تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن کمک می‌کنند.

افزایش شفافیت در بازار مسکن امری حیاتی است که می‌تواند به پیشرفت و بهبود عملکرد این بازار کمک زیادی کند. برای افزایش شفافیت در بازار مسکن، می‌توانید اقدامات زیر را در نظر بگیرید:

انتشار داده‌های مربوط به معاملات: انتشار داده‌های دقیق و جامع مربوط به معاملات مسکن، ارزش ملک‌ها، قیمت‌ها و شرایط بازار به صورت عمومی و قابل دسترسی برای همه افراد، بهبود شفافیت را ایجاد می‌کند.

توسعه پایگاه داده‌های ملکی: ایجاد یک پایگاه داده ملکی که شامل اطلاعات مربوط به ملک‌ها، معاملات اخیر، وضعیت قانونی و سایر جزییات مرتبط با مسکن باشد، می‌تواند به شفافیت بازار کمک کند.

تقویت نظارت و اجرای قوانین: تقویت نظارت و اجرای قوانین مربوط به بازار مسکن برای جلوگیری از فعالیت‌های غیرقانونی و افزایش شفافیت ضروری است.

ارتقاء فرهنگ شفافیت: ارتقاء فرهنگ شفافیت در بین افراد و نهادهای مرتبط با بازار مسکن اهمیت دارد. آگاهی بخشی و آموزش در خصوص اهمیت و فواید شفافیت می‌تواند به ایجاد تغییر در رفتارها کمک کند.

انتشار گزارش‌های تحلیلی: انتشار گزارش‌ها و تحلیل‌های مربوط به روند بازار مسکن و عوامل تأثیرگذار بر آن، می‌تواند به شناخت بهتر بازار و افزایش شفافیت کمک کند.

استفاده از فناوری: استفاده از فناوری و ابزارهای دیجیتال برای افزایش شفافیت و انتشار اطلاعات مربوط به بازار مسکن می‌تواند کارآمد باشد.