وضعیت نرخ مسکن در اسفند ماه چگونه خواهد بود؟

همزمان با سقوط نرخ دلار، کاهش نرخ واحد‌های مسکونی در برخی از مناطق تهران به گوش می‌رسد که این امر نشان دهنده روز‌های خوب پیش‌روی بازار مسکن است.

گسترش‌نیوز : این روز‌ها با توجه به کاهش نرخ دلار از ۱۵ هزار تومان به ۱۰ هزار تومان زمزمه‌های توقف افزایش نرخ مسکن نیز به گوش می‌رسد به طوری که بسیاری از مشاوران املاک خبر از افزایش مشتری‌های روزانه خود می‌دهند.

متوسط نرخ یک متر مربع واحد مسکونی در استان تهران طی بهار سال ۹۲ تا بهار سال ۹۴ بین ۴ تا ۴ ونیم میلیون تومان بوده، اما هم اکنون گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که پس از بهار سال ۹۶ طی ۱۸ ماه متوسط نرخ مسکن به ۹.۲ میلیون تومان رسیده است، این در حالی است که بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن اعلام کردند که هرچه به سال ۹۸ نزدیک می‌شویم احتمال ثبات و کاهش نرخ مسکن بیشتر می‌شود.

بازار مسکن طی یکسال گذشته شاهد فراز و فرود‌های بسیاری بود به طوری که در طول این مدت بازار ساخت‌وساز از رکود ۵ ساله خارج و برای ۴ الی ۵ ماه روی رونق را دید، اما بلافاصله بعد از افزایش نرخ دلار این بازار دوباره وارد رکود سنگینی شد که بسیاری از فعالان بازار ساخت‌وساز اعلام کردند؛ خروج بازار مسکن از این رکود نیازمند گذشت ۷ الی ۸ سال زمان است.

بر اساس این گزارش طی یک ماه گذشته با کاهش چشمگیر نرخ دلار، بازار مسکن نیز متأثر از آن با کاهش نرخ مصالح ساختمانی و همچنین نرخ زمین روبه‌رو شده است.

کاهش نرخ مسکن در اسفند ۹۷

حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن، با بیان اینکه اگر روند نزولی نرخ دلار ادامه داشته باشد، در اسفند ماه امسال شاهد کاهش ۲۵ درصدی نرخ مسکن خواهیم بود، افزود: اگر نرخ دلار همچنان با افزایش روبه‌رو شود در سال آینده شاهد رکود تورمی شدید در بازار مسکن خواهیم بود.

وی در ادامه افزود: با کنترل دلار نرخ بازار‌های جانبی نیز با کاهش روبه‌رو شده است.

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در محلات هدف بازآفرینی شهری

روز گذشته رئیس‌جمهوری در دیدار با مسئولان وزارت راه و شهرسازی خبر از ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در محلات هدف بازآفرینی شهری خبر داد که تولید این میزان واحد مسکونی نقش موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن خواهد داشت، همچنین روحانی در این نشست اعلام کرد؛ ساختمان‌هایی که امروزه در ایران ساخته می‌شود در چارچوب استاندارد‌های لازم نیست و چند سال سازندگان ما عقب هستند به طوری که در دنیا ساختمان‌هایی وجود دارد که ۳۰۰ سال عمر می‌کنند، اما ساختمان‌های موجود در کشور بعد از گذشت ۱۵ سال به یک واحد کلنگی تبدیل می‌شوند.

روحانی در این جلسه گفت: تولید مسکن باید به بخش خصوصی واگذار شود، اما این واگذاری باید با نظارت دقیقی انجام شود، ما بساز بفروش نمی‌خواهیم بلکه توسعه‌گری لازم داریم که به زندگی مردم امنیت دهند و مَسکنی خوب و ارزان بسازند.

وی با انتقاد از مسکن مهر گفت: در دولت قبل واحد‌های مسکن مهر از جیب مردم ساخته و برای این واحد‌ها ۴۵ هزار میلیارد تومان از بانک مرکزی گرفته شد و ما شاهد تورم ۳۰ درصدی در کشور شدیم، اما ما در این دولت می‌خواهیم واحد‌های مسکونی ارزان نرخ با تسهیلات پشتوانه‌دار ارائه دهیم.

وی گفت: برای ساخت مسکن ارزان باید زمین مجانی در اختیار مردم قرار گرفته و خدماتی مانند آب، برق و فاضلاب را دولت بر عهده بگیرد و در این بخش باید بانک‌ها نیز کمک کنند.

پرداخت تسهیلات ۱۱۰ میلیون تومانی به توسعه گران

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نیز با اعلام ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۹۹ گفت: اگر همین تعداد واحد به دقت و توسط توسعه‌گران ساخته شود اقشار ضعیف و متوسط جامعه صاحب خانه‌هایی با مصرف انرژی کم و با کیفیت خواهند شد.

وی تصریح کرد: در ۵ سال گذشته در بخش مسکن کار‌هایی شده، ولی باید ساخت این واحد‌ها با شتاب بیشتری صورت گیرد من از وزارت راه و شهرسازی درخواست می‌کنم که عقب‌ماندگی‌ها در این زمینه جبران شود.

مقدمات ورود به ۲۷۰ محله فراهم شده است

هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی نیز از پرداخت تسهیلات ۱۱۰ میلیون تومانی با کارمزد ۱۸ درصدی خبر داد و افزود: این تسهیلات به توسعه‌گرانی که واحد‌های مسکونی با کیفیت و کم مصرف بسازند اعطا می‌شود.

وی اعلام کرد: مقدمات ورود به ۲۷۰ محله فراهم شده و به محض تخصیص منابع صندوق توسعه ملی، احیای این محلات آغاز می‌شود.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری تصریح کرد: برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار در ۵۴۳ شهر، ۲۷۰ محله و ۱۴۰ هزار هکتار با جمعیتی بالغ بر ۲۱ میلیون نفر اجرا می‌شود.

بر اساس این گزارش اجرای طرح بازآفرینی شهری و نوسازی محلات هدف، نقش بسیار موثری در خروج رکود از این بازار و کاهش نرخ مسکن به ویژه در محلات جنوب شهر دارد، از سوی دیگر پرداخت تسهیلات ارزان نرخ به سازندگان و خریداران مسکن می‌تواند گره‌گشای این بازار باشد.

در همین خصوص ایرج رهبر دبیر انجمن کانون انبوه‌سازان استان تهران درگفت‌وگو با خبرنگار مسکن، با بیان اینکه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در محلات هدف به شرط اجرای صحیح و برنامه‌ریزی شده می‌تواند در بهبود وضعیت مسکن موثر باشد، افزود: دولت باید تضمین‌های لازم برای تسهیلات اعطا شده به توسعه‌گران و انبوه‌سازان را بدهد تا انگیزه‌ کافی برای سازندگان و تولیدکنندگان مسکن ایجاد شود.

وی اظهار کرد: دولت برای کاهش نرخ مسکن و هزینه‌های ساخت به صورت برنامه‌ریزی شده اقدام کند به طوری که با در اختیار قرار دادن زمین‌های دولتی و تسهیلات ارزان نرخ به انبوه‌سازان می‌تواند این بازار را بهبود ببخشد.

وی اظهار کرد: طبق قانون مصوب مجلس، تسهیلات ارزان نرخ و زمین‌های دولتی باید در اختیار انبوه‌سازان قرار گیرد تا این بازار رونق بگیرد، زیرا که ۵۰ الی ۶۰ درصد از نرخ یک واحد مسکونی مربوط به زمین‌ است.

در همین راستا حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران نیز در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن، گفت: وزیر راه و شهرسازی باید اقدامات کوتاه مدت، میان مدت و دراز مدتی انجام دهد و با توجه به آنکه عمر دولت دوازدهم به میانه رسیده است باید اقدامات کوتاه مدت عملیاتی را در دستور کار خود قرار دهد.

وی اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی باید با مدیریت اراضی، رشد نرخ مسکن را کنترل کند.

وی تصریح کرد: زمین سهم ۶۰ تا ۹۰ درصدی نرخ یک ملک را به خود تخصیص می‌دهد بنابراین دولت باید اراضی در اختیار نهاد‌هایی مانند بنیاد مسکن، شهرداری‌ها و جهاد کشاورزی قرار دهد و با در اختیار قرار دادن این اراضی به انبوه‌سازان و یا تولیدکنندگان مسکن این بازار را کنترل کند.

بر اساس این گزارش بازار مسکن به عنوان سکان‌دار اقتصاد کشور نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت اقتصادی کشور و همچنین کاهش نرخ بیکاری دارد، در صورتیکه این بازار وارد دوران رونق شود بیش از ۳۰۰ الی ۴۰۰ اشتغال به صورت مستقیم و غیر مستقیم ایجاد می‌شود، بنابراین دولت و وزیر راه و شهرسازی باید بر این بازار متمرکز شده و بهبود آن را جزو مهم‌ترین اولویت کار‌ی خود قرار بدهند، از سوی دیگر تکمیل مسکن مهر به ویژه در شهر پردیس می‌تواند بسیاری از متقاضیان بازار مسکن را به خود جذب کند البته این به شرطی است که تمامی امکانات لازم در این واحد‌های مسکونی فراهم شود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان