نرخ مالیات بر خانه‌های خالی افزایش می‌یابد؟

سید احسان خاندوزی با اشاره به ضرورت ساماندهی بازار مسکن، گفت: یکی از خلاء‌های جدی در حوزه سیاست‌گذاری بخش مسکن، فقدان بانک اطلاعات املاک و مستغلات در کشور است، علی رغم اینکه قانون‌گذار ۵ سال است که وزارت راه و شهرسازی را مکلف به ایجاد سامانه املاک و اسکان کرده است، اما همچنان داده‌های حدود دو سوم خانوارهای کشور در سامانه ثبت نشده است.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در شرایطی که بازار مسکن دچار بحران می‌شود، سیاست‌گذار قدرت تنبیه اقدامات سوداگرایانه در بازار مسکن یا کمک به خانوارهایی که در اثر افزایش قیمت اجاره مسکن، دچار مشکل شده اند، را ندارد.

وی گفت: مانع مهم عملیاتی نشدن سامانه املاک و اسکان این است که دستگاه‌های اجرایی کشور در زمینه به اشتراک‌گذاری داده‌های خود در سامانه املاک و اسکان همکاری لازم را با وزارت راه و شهرسازی انجام نمی‌دهند، برای حل این مشکل، پیش نویس طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم توسط تعدادی از نمایندگان تدوین شده، تا پس از تصویب طرح و اجرای آن، نظام انگیزشی کافی برای تکمیل سامانه املاک و اسکان ظرف مدت سه ماه پس از لازم الاجرا شده قانون، فراهم شود.

خاندوزی افزود: مبتنی بر بستر داده‌های بازار مسکن، سیاست‌گذار قادر خواهد بود که در زمینه سیاست‌های تشویقی بخش مسکن یا کنترل سفته‌سازی در بازار تمهیدات لازم را بیاندیشد که ثمره این اقدامات افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت در ماه‌های آینده خواهد بود.

وی ادامه داد: هسته محوری طرح این است که اشخاصی که اطلاعات ملکی و استیجاری خود را در اختیار سامانه قرار نمی‌دهند، از منظر قانون گذار، صاحبان خانه‌های خالی تلقی شده و در زمان نقل و انتقال، مالیات بر خانه‌های خالی برای کدهای پستی آن واحدهای مسکونی اعمال خواهد شد.

 خاندوزی گفت: در رابطه با موضوع استفاده از جمع سپاری در تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی، تجارب خوبی در عرصه بین‌المللی وجود دارد که امیدواریم با به کارگیری آن و اجرای موثر قانون مذکور و نظارت موثر مجلس یازدهم، در ماه‌های آینده بازار مسکن بهبود یابد.

خاندوزی ادامه داد: یکی از ویژگی‌های طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، افزایش نرخ مالیات بر خانه‌های خالی است تا از این طریق، خانه‌های خالی از سکنه توسط مالکان به بازار تزریق شود.

گفتنی است در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم آمده است؛ واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره۷ ماده۱۶۹مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۵/۱) برابر مالیات متعلقه.