تقاضای اجاره نشینی در عربستان افزایش می یابد

انتظار می رود بخش مسکن در عربستان سعودی شاهد افزایش تقاضا برای اجاره نشینی در کوتاه مدت و میان مدت باشد چون هزینه خانواده های سعودی به خاطر افزایش مالیات بر ارزش افزوده بالا رفته است.

 عربستان سعودی در ماه مه مالیات بر ارزش افزوده را از ۵ درصد تا ۱۵ درصد افزایش داد تا منابع مالی کشور را در بحبوحه سقوط قیمت نفت و همه‌گیری ویروس کرونا حفظ کند. این اقدام دولت عربستان بر بسیاری از بخش ها از جمله بخش مسکن تأثیر گذاشته است.

 تحلیلگران بخش مسکن انتظار دارند خانواده های سعودی تمایل بیشتری به اجاره مسکن داشته باشند تا خرید آن چون بازار در این بخش جذاب تر و قیمت ها رقابتی تر است. ولی این کار باعث می شود قیمت فروش مسکن در بلند مدت کاهش یافته و نرخ اجاره بالا برود.

 وزیر مسکن عربستان سعودی موافقت کرد برای کاهش تاثیر بالا رفتن مالیات بر ارزش افزوده بر بازار مسکن، افزایش مالیات برای کسانی که اولین بار است خانه دار می شوند و خانه ای با ارزش ۸۵۰ هزار ریال سعودی یا کمتر از آن را خریداری می‌کنند اعمال نشود. عربستان تلاش می‌کند تقاضا برای خرید خانه های ارزان قیمت در کشور را افزایش دهد.

 متوسط نرخ فروش مسکن در ریاض در سه ماهه دوم سال جاری میلادی ۳.۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته در حالی که نرخ اجاره یک درصد پایین آمده است. متوسط قیمت فروش و اجاره خانه در جده به ترتیب با ۶ درصد و ۵ درصد کاهش، روند نزولی داشته است. در شهر دمام متوسطه قیمت فروش خانه بالا رفته و در مکه قیمت فروش و اجاره مسکن به ترتیب ۲ درصد و ۱۱ درصد کاهش یافته است.

 افزایش مالیات بر ارزش افزوده می تواند قیمت زمین را هم کاهش دهد. اگر سازندگان مسکن قادر به خرید خانه در بازار با نرخ فعلی نباشند، بازار قیمتها را پایین می‌آورد تا به تعادل برسند. در نهایت افزایش مالیات با کاهش کل هزینه ساخت مسکن به نفع سازندگان خواهد بود.

 انتظار می‌رود هزاران واحد جدید در نیمه دوم سال جاری میلادی در سراسر عربستان آماده تحویل باشد. ۱۵ هزار واحد مسکونی در ریاض آماده می شود و این رقم برای جده و مکه به ترتیب ۸۰۰۰ و ۶۰۰۰ واحد خواهد بود.